Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в таллине

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде

Обратите внимание на следующие:

• – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
• – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.

1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:

• – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
• – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.

Во сколько обойдется аренда квартиры

Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:

• район, в котором она расположена;
• состояние жилья;
• количество комнат;
• наличие мебели и бытовой техники;
• благоустроенность самого здания.

В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.

Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:

• коммунальные услуги за квартиру в 85 кв. м, включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора, составят 180–200 евро в месяц;
• мобильная связь – 0,03 евро за 1 минуту разговора;
• интернет – 20 евро в месяц.

Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Эстония
/
Таллин

Квартиры, апартаменты в Таллине на НГ 2013
Не знала, что столкнусь с такой проблемой. Еще только конец октября. А отели в Таллинне забиты. Есть конечно возможность забронировать номер в отеле, но СТОИМОСТЬ…..от 100 евро и выше. И даже то, что за сто находится далеко от центра. Практически рассталась с мечтой посетить новогодний Таллинн.
Может быть кто-то имел опыт или знает какие-то апартаменты или квартиры для 4 человек недалеко от центра города в Таллинне на период новогодних…

Эстония
/
Таллин

Хотим вдвоём с женой в конце мая на неделю снять квартиру в Таллинне не очень дорого. Посоветуйте!
Просто турпоездка, животных/детей нет.

Эстония
/
Таллин

Эстония- отдых на новый год , подскажите как снять аппартаменты, коттедж недолеко от таллина

Эстония
/
Таллин

Как провести в Таллине Новогоднюю ночь с 3-мя детьми (9,11,12 лет)?
Прилетаю с 3-мя детьми в Таллин 30-го декабря в 23.15. Улетаю 1-го в 8 утра (Эстония эйр отменила мой стыковочный рейс 31-го, придется лететь из Брюсселя в Таллин на сутки раньше.) Новый год с детьми свтречаем в Таллине , посоветуйте чем заняться??? Думаю забронировать Хостел , но время прилета неудачное — расчетный час в 12.00, что делать после12 часов 31-го декабря до 8 утра 1-го января с 3-мя детьми и чемоданами??? Если бронировать двое…

Эстония
/
Таллин

сниму квартиру в таллинне на 6 человек 6-7 мая
ищу в аренду квартиру в центре Таллинна посуточно на 6 человек. 5 мая заезд-7 выезд.
не курящие, без животных.

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига;

Литва
/
Вильнюс

Собираюсь в январе в Прибалтику. На все про все, 8 дней.
Есть три варианта:
1) Вильнюс-Каунас-Рига +возможно Юрмала (соотношение 2/1/4 дня )
2) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/1,5 дня)
3) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/2,5 дней)
Плюсы и минусы маршрутов:
В Вильнюсе была месяц назад, с удовольствием бы вернулась.
Если без Таллина, то спокойно похожу, наслажусь городами, культурой, достопримечательностями и едой.
Стоит ли заталкивать Таллин или лучше оставить на потом? Например, в…

Франция
/
Париж;

Швейцария
/
Цюрих;

Нидерланды
/
Амстердам;

Дания
/
Копенгаген;

Португалия
/
Лиссабон;

Эстония
/
Таллин;

Германия
/
Берлин;

Венгрия
/
Будапешт;

Чехия
/
Прага;

Великобритания
/
Лондон;

Швеция
/
Стокгольм

Некоторые города Европы за неделю. Каков может быть маршрут? Бюджетные перелеты, не самые дорогие апартаменты.
Уважаемые путешественники! Помогите пожалуйста малоопытному товарищу. Есть неделя отпуска, хочется провести ее продуктивно и съездить куда-нибудь. Думала в Амстердам на неделю, но подумала что прилично дней для этого города и окрестностей+билеты туда(даже из финки) прилично стоят+жилье там дороговато и подумала, может попробовать составить маршрут. В германию еще съездить или в целом несколько городов посетить(другие). Поделитесь пожалуйста…

Эстония
/
Тарту
,
Таллин;

Латвия
/
Рига
,
Юрмала;

Литва
/
Вильнюс
,
Каунас

Нужны советы по Прибалтике
У меня есть билеты в Вильнюс на 24 сентября — 4 октября. Я хочу захватить по максимуму, тем более, что дни еще будут относительно длинные, темнеть будет не в 17. Но я всё никак не могу сориентироваться, где я перегибаю. Для меня путешествия вообще не ассоциируются с отдыхом, но в данном случае я подабиваюсь, что на обратном пути из Таллина в Вильнюс придется вызывать реанимацию)
Итак.
В Риге я была в прошлом году, но кое-что не успела…

Коммунальные платежи в Эстонии

Примеры ЖКХ тарифов в Таллине

• Холодная вода 52 RUB = 0.61 EUR за м3
• Водоотведение 77 RUB = 0.91 EUR за м3
• Горячая вода Тариф 426 RUB = 5 EUR за м3
• Отопление около 85 RUB = 1 EUR за м2 площади
• Электроэнергия 16 RUB = 0.19 EUR за квт/ч
• Домашний интернет стоит около 1 703 — 2 554 RUB = 20 — 30 EUR в месяц

Таким образом коммунальные платежи для небольшая квартира 40-50 м2 зимой будут около 8 515 RUB = 100. EUR Из них за отопление 2 554 RUB = 30 EUR

Читайте далее:

Еда в кафе и ресторанах
Цены на продукты в магазинах
Обзор транспорта Таллина
Развлечения в Таллине
— Цены на жиле в Таллине
Цены на пароме Силья Лайн (Silja Line)

Делитесь новой информацией о ценах в Эстонии и сообщайте об ошибках:

Globalprice.info на Facebook

Страницы: 1 | 2 Следующая | Последняя

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

• Метража.
• Комнат.
• Уровня комфортности.
• Состояния мебели.
• Наличия бытовой техники.
• Расположения на карте города.
• Вида из окна.
• Этажа.
• Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

• Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
• Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
• Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
• Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

• Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
• Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
• Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
• Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
• Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
• Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
• Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
• Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Объявления в разделе Недвижимость

• ТОП

  9 фото

  7 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  22.09.2021

• ТОП

  15 000 €

  Возможен торг

  Sillamäe, Ida-Virumaa
  ·
  17.09.2021

• ТОП

  10 фото

  120 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  17.09.2021

• ТОП

  8 фото

  7 500 €

  Возможен торг

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  31.08.2021

• ТОП

  6 фото

  40 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  29.08.2021

• 9 фото

  380 € в месяц

  Elva, Elva vald, Tartumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 10 фото

  400 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 18:06

• 58.52 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 5 фото

  190.92 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 5 фото

  217.35 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:05

• 2 фото

  90 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:05

• 7 фото

  349 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 18:05

• 250 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:55

• 15 фото

  89 500 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:52

• 380 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:50

• 230 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 14:45

• 11 фото

  100 € в месяц

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 12:44

• 4 фото

  200 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  03.09.2021

• 11 фото

  120 € в месяц

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 12:09

• 3 фото

  900 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 11:49

• 3 фото

  30 000 €

  Возможен торг

  Klooga, Lääne-Harju vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 11:29

• 7 фото

  43 000 €

  Возможен торг

  Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 10:35

• 3 фото

  256 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:31

• 29 фото

  82 000 €

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:05

• 15 фото

  3 980 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:05

• 590 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  650 € в месяц

  Tartu
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  255 000 €

  Karla, Rae vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 9 фото

  2 744 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 4 фото

  150 € в месяц

  Возможен торг

  Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
  ·
  23.09.2021

• 11 фото

  450 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 2 фото

  50 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 6 фото

  20 000 €

  Возможен торг

  Beresje, Setomaa vald, Võrumaa
  ·
  05.09.2021

• 8 фото

  220 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  60 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 14 фото

  99 000 €

  Возможен торг

  Tartu
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  190 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  78 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 2 фото

  21 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 14 фото

  58 800 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  120 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  125 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  65 000 €

  Возможен торг

  Remniku, Alutaguse vald, Ida-Virumaa
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  150 € в месяц

  Viljandi, Viljandimaa
  ·
  23.09.2021

• 33 фото

  115 000 €

  Ihasalu, Jõelähtme vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 12 фото

  202 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 18 фото

  450 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 12 фото

  255 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 36 фото

  195 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 7 фото

  205 € в месяц

  Tallinn
  ·
  22.09.2021

1-50 из 1729

• 1

• Вперёд

Показывать по 50

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

• сведения об обеих сторонах;
• сведения об объекте (адрес, площадь);
• описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
• сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
• особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
• срок действия договора, порядок его расторжения;
• обязанности обеих сторон;
• порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Цены на жилье для путешественника

Таллинн вмещает огромное количество отелей для туристов.
Цены среднего уровня. За 3 406 — 5 960 RUB = 40 — 70 EUR вы можете найти вполне приличный 4х звездный отель с отличным завтраком.
Конечно есть и бюджетные отели по ценам в два раза ниже, и конечно значительно более дорогие варианты.

Ориентировочные цены на стандартные отели и апартаменты через booking.com

• Хостел в центре стоит 1 022 — 1 533 RUB = 12 — 18 EUR за место, например Old Town Munkenhof
• Номер в отеле 2,3 звезды звезды 2 554 — 4 257 RUB = 30 — 50. EUR например Citybox Tallinn
• Номер в отеле 4 звезды, 4 257 — 5 960 RUB = 50 — 70 EUR
• Аренда небольшой квартиры 30-40м2 в центре 2 554 — 3 406 RUB = 30 — 40 EUR

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Хостел Old Town Munkenhof

Отель Citybox Tallinn

Недорогие апартаменты в старом городе