Недвижимость в австралии: далёкие или близкие перспективы?

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

Город	Особенности недвижимости	Цена в евро
Мельбурн	Квартира со стандартной отделкой возле вуза Виктория	До 130 000
Сидней	Студия в 10 км от города на верхнем этаже дома	Около 155 000
Сидней	Студия на первом этаже с парковочным местом	180000
Сидней	Студия в 5 км от города	240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Брисбен	60 м2	Дом расположен в 2 км от города.	360000
Мельбурн	55 м2	Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.	390000
Мельбурн	45 м2	Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.	425000
Мельбурн	85 м2	Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.	465000
Сидней	75-80 м2	Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.	360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Голд-Кости	160 м2	Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.	730000
Мельбурн	75 м2	До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.	640000
Саншайн Кост	75 м2	Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.	440000
Сидней	90 м2	Недвижимость построена в северном престижном районе.	670000
Сидней	105 м2	Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.	420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.

Недвижимость в разных штатах Австралии: коротко о главном

Коротко рассмотрим особенности австралийских штатов:

• Квинсленд. Славится субтропическими курортами, особую известность получил Голд-Кост – курортный городок на восточном побережье Австралии недалеко от Брисбена с большими песчаными пляжами, серфингом и национальными парками. Цены, соответственно, высоки.
• Новый Южный Уэльс. Имеет океанический субтропический климат. Отличается высокими ценами на недвижимость. Это самый густонаселенный штат и жилье здесь наиболее дорогое из всех штатов. Многие иммигранты стремятся именно сюда — в Сидней, Госфорд и другие города. После землетрясения 1989 г., от которого больше всего пострадал Ньюкасл, произошел временный спад на рынке недвижимости. С тех пор все заново отстроили и спрос вновь вырос. Более выгодный вариант обзавестись здесь недвижимостью — купить участок земли и построить на нем дом. Готовое жилье лучше приобретать в небольших приморских городках — Вуллонгонге, Байрон Бее.
• Виктория. Самый маленький штат, но второй по численности населения. Здесь расположен Мельбурн — культурная столица и самый комфортный для проживания город страны. Здесь же самые высокие цены. Более доступные — в Бендиго, Балларате.
• Южная Австралия. Отличается средиземноморским климатом. Элитная недвижимость в Австралии пользуется спросом не только в Сиднее, но и в Аделаиде. Цены на сельские земли доступнее (более трети населения проживает в селе).
• Тасмания. Самый прохладный и экологически чистый штат страны. Жилая недвижимость на острове относительно недорогая по сравнению с другими штатами.
• Северная территория. Третий по численности населения штат с обилием национальных парков. Цены на продукты здесь выше, чем в других местах, зато практически не бывает холодов (не нужно отапливать жилье).
• Западная Австралия. Самый большой штат с засушливым климатом, богат пустынями, полупустынями, пляжами. Две трети населения — владельцы собственных домов. Наибольшей популярностью пользуются жилища с 3 спальнями.

Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости

Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.

Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2021 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:

Цена приобретения (долл. США)	Сбор (долл. США)
до 1 млн	5700
1—2 млн	11500
2— 3 млн	23100
3—4 млн	34600
4—5 млн	46200

• Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
• В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
• В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
• В 2021 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01. 2021 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
• В-пятых, сопутствующие расходы:
  • оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
  • инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.

Открытие счета

Все денежные операции в Австралии проходят по безналичному расчету, однако открывать счет в австралийском банке не обязательно. Местное законодательство позволяет сделать прямой перевод денег из-за рубежа на доверительный счет агентства недвижимости, адвоката или застройщика. Деньги начисляются на счет в местной валюте — австралийских долларах. Австралийские застройщики не требуют предоставлять документы о происхождении средств.

Всем, кто планирует задержаться в стране, имеет смысл не откладывать поход в банк на потом. В первые шесть недель иностранцу необходим только паспорт, чтобы открыть счет. По истечении этого срока придется предоставить не только документы, но и действительную визу, справку с места работы или учебы, счета за коммунальные услуги…

Открыть расчетный счет в некоторых банках Австралии можно и дистанционно, до приезда в страну. Это значительно облегчает процедуру перевода денег для российских граждан, так как они могут получить отметку в налоговых органах и осуществить перевод на свои счета в Австралии до выезда из России. Однако, полная активация австралийского счета и перечисления с него могут быть осуществлены только после личного посещения банка на территории Австралии.

Для учета начисленных клиенту процентов необходимо получить в Налоговой службе австралийский налоговый номер налогоплательщика.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов	4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Особенности покупки различных типов недвижимости

Особенности покупки новой недвижимости

Процедура покупки новой недвижимости в Австралии может идти по двум сценариям: приобретение жилья на стадии строительства и покупка готовой новостройки.

Предварительные продажи

Агентство сообщает клиенту о готовящемся проекте. Как правило, агенты узнают о таких проектах напрямую из рассылок строительных компаний. На данном этапе известно, где комплекс будет возведен, его общее описание, предварительные варианты компановки квартир и ориентировочные цены. Заинтересованные клиенты заполняют заявку и вносят депозит, который, как правило, составляет 5000 австралийских долларов ($4340).

Перед началом продаж, клиент получает описание объекта с указанием схем этажей, планировок квартир и их цен а так же пример договора купли-продажи. Покупатель может передать договор на экспертизу юристу или принять решение самостоятельно.

После этого назначается встреча для VIP продажи. Время встречи зависит от очередности внесения задатка: первыми предварительный договор заключают те, кто раньше внес задаток. Во время встречи клиенту предоставляется около 15 минут, чтобы выбрать квартиру, после чего номер квартиры вносится в договор, и стороны скрепляют договор подписями.

Если на встрече клиент отказывается от покупки, то депозит возвращается в полном объеме.

Покупка новостройки

После внесения задатка покупатель получает договор купли-продажи (Contract for sale) с заявкой на оплату (Sales advice), который он может отдать на экспертизу юристу. Если клиент согласен с условиями договора, он его подписывает и вносит дополнительные средства, чтобы депозит достиг 10% от стоимости выбранного объекта.

После размещения депозита на доверительном счете, по взаимной договоренности сторон, депозит переводится на «срочный» инвестиционный счет на период строительства для начисления больших процентов. Проценты по депозиту, в зависимости от условий предложенных застройщиком, либо поровну делятся, либо полностью отдаются покупателю. По истечении срока размещения средств, депозит возвращается обратно на доверительный счет.

Австралийское законодательство предоставляет покупателю пять рабочих дней на отказ от сделки после подписания договора, этот период называется cooling-off period. В случае расторжения договора в пятидневный срок из депозита высчитывается 0,25% от стоимости объекта. По истечении данного периода сделка считается необратимой, и застройщик имеет право задержать депозит полностью.

После сдачи объекта в эксплуатацию, назначается день осмотра квартиры. Клиент подписывает акт приемки, после чего производится полный расчет. После завершрния финансовой операции покупателю выдаются документы на собственность.

Так как денежные средства находятся на доверительном счете, они могут быть потрачены только по назначению. Соответственно, застройщик не может воспользоваться деньгами до сдачи объекта в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам строительство объекта не состоялось, то средства возвращаются покупателю в полном размере вместе с начисленными на них процентами согласно условиям договора.

Покупка земли

Иностранцам можно брать объекты недвижимости и землю в долгосрочную аренду (life-time lease). Если срок аренды превышает 5 лет, то на нее необходимо получить разрешение FIRB.

Сколько стоит жилая недвижимость в Австралии

После незначительного снижения роста цен на недвижимость в 2021 г., с середины 2021 г. вновь наблюдается их рост. Средние цены на жилье в пределах Мельбурнa и Сиднея составляют около 700 тыс. австралийских долларов (один австралийский доллар (AUD) равен 0,62 евро или 0,68 долларов США).

В других столицах штатов средняя цена составила:

• 398 тыс. AUD – в Дарвине;
• до 438 тыс. AUD – в Перте;
• 457 тыс. AUD – в Хобарте и в Аделаидe;
• 490 тыс. AUD — в Брисбене.

Цены в провинции более низкие — до 378 тыс. AUD.

На первый взгляд, цены на жилье даже в глубинке Австралии очень высоки. Если же разобраться в ситуации более подробно, можно увидеть, что здесь, наряду с действительно высокими ценами на недвижимость, вполне реально найти дом или квартиру по доступной цене.

Цены на недвижимость в Австралии в 2021 году зависят от стоимости земли и расходов на строительство, и формируются, исходя из следующих составляющих:

При покупке жилой недвижимости (прежде всего, городской) следует помнить о наличии дополнительных расходов, к которым можно отнести:

• Body Corp или body corporate. Это оплата за поддержание всего квартирного комплекса в надлежащем состоянии (мелкий ремонт, замена перегоревших ламп, уход за общим бассейном или спортзалом и т. д.). За год может выходить от 800 до 3 000 AUD.
• Rates — выплаты муниципалитету на обустройство города: поддержание чистоты, озеленение, освещение улиц, содержание спортивных и детских площадок. В год — примерно 1 300 AUD.
• Коммунальную оплату за электричество, воду, канализацию и др. – до 1 200 AUD в год.

Один из интересных вариантов сэкономить — построить дом самостоятельно. Точнее — собрать сборный дом (kit home). Для этого необходимо пройти онлайн-обучение на сайте abed.com.au и получить лицензию строителя — owner builder licence за 240 AUD.

Такой набор для самоделкиных можно купить на сайте компании iBuild Building Solutions (i-build.com.au) и доставить из столиц штатов практически в любую точку Австралии (750 AUD за каждые 100 км).

Средняя цена такого складного дома, оснащенного всем необходимым, без учета доставки составляет:

• с одной спальней — 70 600 AUD;
• с двумя спальнями — 125 410 AUD;
• с тремя спальнями — 218 170 AUD;
• с четырьмя спальнями — 257 275 AUD.

Постоянные жители Австралии имеют возможность пользоваться некоторыми льготами. Так, например, многие штаты предоставляют им льготные условия для приобретения первого жилья — полностью или частично снимают госпошлину, что позволяет сэкономить до 20 тыс. AUD.

Какие документы могут понадобиться для покупки жилья

Законодательство Австралии разрешает иностранцам приобретать недвижимость в стране, но при этом ограничивает их некоторыми условиями. Так, иностранный гражданин, не имеющий австралийского индигената, постоянного или временного резидентства, вынужден выплачивать ежегодные сборы, от которых освобождены резиденты страны. Он не может приобрести жилье вторичного фонда (кроме коммерческих помещений — мотелей, гостиниц и др.).

Документ, без которого при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, — разрешение на иностранные инвестиции в любую жилую недвижимость (для иностранцев-нерезидентов), для временных резидентов — на покупку вторичного жилья (Established Dwelling Certificate).

Исключение составляют студенты: при условии покупки жилья не дороже 300 тыс. AUD и наличии письма из учебного заведения. Заявку следует подавать онлайн в Foreign Investment Review Board (FIRB) – ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Выданный сертификат действителен в течение 6 месяцев и обязывает иностранного покупателя зарегистрировать после покупки свою собственность в Земельной книге Налогового управления Австралии – ato.gov.au.

В некоторых случаях при покупке нового жилья (off plan) застройщик заранее получает разрешение (exemption certificate), что освобождает иностранного покупателя от необходимости получать этот документ самому.

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью

В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась

В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить… другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие бедных мигрантов позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. .

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

• по рабочей визе;
• по временной визе;
• по визе супруги (супруга);
• по студенческой визе;
• инвестиционным визам;
• внутренним рабочим визам;
• визам агентств иностранных правительств;
• временным визам, дающим право на медицинскую практику;
• визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в АвстралииТипичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация	30 — 45 AUD$
Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$

Несколько советов для желающих купить австралийскую недвижимость

По отзывам россиян, живущих в Австралии, аукцион — не самый лучший, а вернее, самый худший для покупателя способ приобретения недвижимости в Австралии. На это есть ряд причин, главная из которых заключается в том, что проверка состояния недвижимости в таком случае происходит уже после подписания контракта и, если дом окажется поврежденным термитами, никто это не компенсирует.

Возникает и трудность с ипотекой: если банк задержит решение, то 10 % депозита от стоимости дома будет потеряно.

Если найден подходящий вариант, но стоит надпись under contract, а не sold, это означает, что дом пока не продан, но уже в процессе сделки, и контракт предполагает ряд условий, в том числе получение ипотеки. Поэтому есть надежда, что покупатель, не получив кредит, откажется от покупки – и дом снова появится в продаже.

Следует учитывать, что при продаже нерезидентами Австралии недвижимости стоимостью от 750 000 AUD и выше по умолчанию удерживается налог в размере 12,5 % от суммы. В случае, если дом продан по той же цене (или менее), за какую покупался, налог должен быть возвращен. Для этого необходимо оформить налоговый номер. Его оформление занимает 2 месяца, поэтому нужно заранее об этом позаботиться.

В момент, когда контракт получает статус unconditional, имеет смысл обратиться в страховую компанию, с которой покупатель предполагает сотрудничество после покупки дома, и оформить бесплатную страховку на период сделки. Тогда в случае страхового события компенсация будет выплачена в полном размере.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Кроме месторасположения недвижимости на её цену влияет и класс жилья. В Австралии можно приобрести элитное, дорогое и дешёвое жильё

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.