Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в финляндии

Расходы на содержание дома

Величина расходов на обслуживание жилья в Финляндии зависит от его типа (квартира в многоэтажке или отдельная постройка на земельном участке), площади, региона проживания, образа жизни хозяина и др.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год).

Отдельно необходимо оплачивать:

• электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
• расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
• вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц; центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
• услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
• дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро.

Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.

Где купить и сколько за это заплатить?

Эксперты отмечают, что наши сограждане предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Обычно там цены несколько ниже, да и площади меньше, а в результате получается не очень дорогая покупка. Но в новостройках, безусловно, лучше качество строительства и отделка.

Самым популярным местом для приобретения квартиры является столица. На этот спрос влияет и статус города, и транспортная доступность, и возможности для образования и бизнеса, а также реальные перспективы для сдачи в аренду, так как спрос на съемное жилье здесь неплохой. По данным управляющего инвестициями в недвижимость Игоря Индриксонса в Большом Хельсинки в 2013 году средняя цена квадратного метра составляла 3 590 евро. В целом же по стране квадратный метр стоит около 1 650 евро. Безусловно, цена зависит от типа дома, года постройки, и, в первую очередь, от местоположения. Цены по отдельным районам очень разнятся.

Ольга Антонычева сообщает, что россияне любят покупать таунхаусы или деревянные коттеджи на берегу озера Саймаа. Здесь коттедж площадью 150 кв. метров можно приобрести за 170 000 – 220 000 евро. Можно найти дом и дешевле, но напоминать он будет наши дачи. Так подобный дом площадью 100-120 кв. метров возможно купить и за 65 000 евро. Таунхаусы площадью 120 кв. метров продаются за 150 000 – 200 000 евро. Кроме этого, есть спрос на квартиры в городах Иматра и Лаппеенранта. Интерес этот обусловлен экологией, а также низкими ценами на одежду и продукты.

Условия и требования к заемщикам

Ипотека в Финляндии для россиян предоставляется на несколько иных условиях, чем для граждан этой страны:

• срок действия договора долгосрочного жилищного займа не более 10 лет;
• максимальный размер ссуды – 50 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости; очень редко – 75 %;
• первоначальный взнос составляет 50 % от объема кредита;
• ежемесячные платежи не превышают 30 % дохода клиента за этот период времени.

Сразу по завершении покупки жилья за счет заемных средств заемщик должен оформить право собственности и передать эту недвижимость в залог банку.

В частности, иностранные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

• на момент заключения сделки минимальный возраст заемщика должен быть в пределах от 18 до 25 лет (в зависимости от банка);
• максимальный возраст клиента на момент полного погашения ипотеки – 65 лет;
• незапятнанная кредитная история;
• наличие постоянного вида на жительство.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Доступна любая недвижимость в Финляндии для русских и выходцев из других постсоветских республик. Законодательных ограничений для иностранцев на владение конкретными видами недвижимого имущества в стране не установлено. То есть, иностранный покупатель может, как купить недвижимость в виде постройки (дом, квартира или иной объект), так и приобрести земельные участки. Возможно даже приобретение недвижимости в Финляндии в виде части акватории различных водоемов. С этой точки зрения, возможности иностранцев по покупке финского недвижимого имущества ограничены только финансовыми возможностями покупателя.

Тем не менее, определенные препятствия, на пути иностранцев желающих купить недвижимость в Финляндии имеются. С начала 2020 года, любой иностранный гражданин, не имеющий гражданства ЕС либо стран Европейского Экономического Союза, перед тем, как приобрести недвижимость в Финляндии обязан получить разрешение от местного Министерства Обороны. Финские парламентарии периодически подают законопроекты о полном запрете продажи недвижимого имущества гражданам России. Ни один такой законопроект не набрал большинства голосов в парламенте. В настоящее время российские граждане могут купить недвижимость в Финляндии по тем же правилам, что и другие иностранцы из государств не входящих в Евросоюз или европейскую зону свободной торговли

Важно, что акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают. Если имеется желание купить дом в Финляндии, стоит выяснить требуется ли разрешение от военных и можно ли его получить

Не проходите мимо!

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

• цены растут не более 1,5% в год; 
• легче получить мультивизу; 
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

• большой налог; 
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Европа

– Ирина, ваша компания необычна хотя бы тем, что вы предлагаете россиянам объекты, которые изначально интересны финнам, а значит, ориентированы на них. Это так?

– Наше агентство создавалось в Финляндии ещё в 80-х годах. Международное направление активно работает с 2015 года – мы открываем филиалы, их у нас уже более 20, в том числе и в России.  

Но стиль и принципы нашей работы тесно связаны с законодательством Финляндии. Мы стараемся работать так, как принято здесь.

– Например?

– Например, мы предпочитаем с каждым клиентом заключать договор. С продавцами стараемся сотрудничать напрямую – без посредников. Если клиента интересует объект, находящийся на продаже в другом агентстве, то мы заключаем договор с покупателем… Насколько я знаю, в России многие работают по-другому.

– Вы предлагаете объекты, скажем, в Испании или Португалии, где рынок устроен по-другому. Если объект появился в вашей базе, значит ли это, что вы заключили эксклюзивный договор с продавцом?

– Вы правы, система работы в Испании и Португалии отличается от финской. Там несколько агентств работают по одному и тому же объекту. В Финляндии такого почти не бывает. Соответственно, в Испании комиссионные делятся между агентами, и мы подстраиваемся под эту схему.  

Когда к нам приходит покупатель, мы предлагаем ему несколько вариантов. Если на нашем сайте нет подходящего объекта, предлагаем заключить договор на его поиск.

Система работы агентств недвижимости в Испании и Португалии отличается от финской

– Насколько российским покупателям привычно платить за подбор?

– Конечно, финнам это более понятно, они привыкли: если ищешь что-то эксклюзивное, будь готов заплатить гонорар. Ведь прежде чем предложить объект, нужно собрать о нём информацию, выявить подводные камни, заказать документы, съездить на просмотр. Поэтому россияне чаще находят объекты в нашей базе.  

– В какой степени она ориентирована на предпочтения финнов и что это за предпочтения? Совпадают ли они с требованиями россиян?

– Мы несколько отличаемся по менталитету, и разница в предпочтениях, конечно, есть. Россияне более требовательные. Им нужны одновременно и приличный метраж, и невысокая цена, и близость к морю – для финнов, кстати, последнее не столь актуально.

Как я уже сказала, в западной практике принято предложить клиенту заключить договор на поиск квартиры. Финские и скандинавские клиенты готовы к этому. Возможно, потому, что здесь больше, чем в России, доверяют агентствам – тем более что у нас эта деятельность лицензирована. Россияне же думают, что риелтор просто опубликовал и продал. На самом деле всё иначе…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita

Апартаменты в Торревьехе, Испания

349 000 €

Площадь 81.15 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Марбелье, Испания

195 000 €

Площадь 90 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Марбелье, Испания

3 750 000 €

Площадь 354.98 м2, 10 комнат

Habita International Es…

Дом в Ориуэле, Испания

330 000 €

Площадь 117 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Вилла в Дурресе, Албания

614 250 €

Площадь 165 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

329 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

91 094 €

Площадь 72 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Торревьехе, Испания

67 000 €

Площадь 58 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Искеле, Кипр

281 273 €

Площадь 159 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

131 583 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

862 300 €

Площадь 156.97 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Михасе, Испания

299 000 €

Площадь 56.98 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

94 848 €

Площадь 30 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Торревьехе, Испания

109 900 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Дом в Торревьехе, Испания

199 990 €

Площадь 130 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Пафосе, Кипр

200 000 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Дом на острове Пхукет, Таиланд

375 920 €

Площадь 330 м2, 8 комнат

Habita International Es…

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

274 711 €

Площадь 210 м2, 6 комнат

Habita International Es…

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

179 285 €

Площадь 103 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

499 300 €

Площадь 112.29 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Получение вида на жительство

Эмиграция в Финляндию не предполагает мгновенное получение гражданства. Например, выходцам из России сначала следует оформить вид на жительство, по которому им можно пребывать в стране, пользоваться социальными привилегиями, вести любую законную деятельность.

Подача заявления

Для оформления ВНЖ в Финляндии россиянину следует подать заявление вместе с пакетом документов в любое финское представительство по миграционным вопросам. Это можно сделать в консульствах Санкт-Петербурга, Мурманска, Петрозаводска, а также в московском посольстве.

Заявление заполняется на финском, шведском или английском языках. В нем обязательно должна быть подпись заявителя и дата обращения. Образцы корректного заполнения формы, а также бланки можно скачать на сайте миграционной службы Финляндии.

Предварительно записываться на прием не нужно за исключением мурманского отделения. Документы принимают только при личном визите, онлайн-сервисы в этом случае использовать нет смысла.

Дополнительно требуется прохождение дактилоскопии, исключение – дети до 6 лет. Заранее нужно отдать пакет документов в бюро переводов, чтобы их перевели на один из языков: финский, английский, шведский.

Кроме заявления предоставляют следующие обязательные документы:

• Загранпаспорт.
• 2 свежих фото 3,6 на 4,7 см.
• По требованию гарантии на наличие места проживания.

В зависимости от цели переезда в Финляндию, сотрудники посольства могут запрашивать дополнительные документы:

• При трудоустройстве – контракт с работодателем. Оплата сборов.
• При открытии бизнеса – подтверждение наличия необходимых финансовых средств на банковском счету либо уже совершенных инвестиций в открытие дела. Оплата сборов.
• При получении образования:

1. документ, подтверждающий статус студента;
2. диплом о предыдущем образовании;
3. наличие на банковском счету около 7000 евро (на год);
4. медицинская страховка;
5. грант;
6. оплата пошлины.

Воссоединение с близкими:

1. подтверждение родственных связей, доказательство законности нахождения принимающей стороны в Суоми;
2. подтверждение финансовой состоятельности принимающей стороны;
3. оплата пошлины.

Вид на жительство

ВНЖ – документ, позволяющий иностранцу продолжительное время законно находиться в Финляндии, официально работать и получать социальную поддержку.

Вид на жительство бывает 3-х типов:

• Временный. Срок действия – до 1 года, но его можно продлить еще на 12 месяцев. Социальный пакет не предоставляется.
• Непрерывный. Действует до окончания срока действия заграничного паспорта. Продлевается каждые 2 года. Полный социальный пакет.
• Постоянный. Практически то же самое, что и гражданство. Оформить такой документ можно в случае, если гражданин прожил не менее 4-х лет в Финляндии. Постоянное разрешение требуется регулярно продлевать без разрывов во времени.

Биометрическая карточка разрешения на пребывание

Финская биометрическая карта выдается иностранцу, если заявление на ВНЖ было одобрено. Карта оформляется в течение 2-х недель. Она является подтверждением одобренного ВНЖ. В ней содержатся данные об иностранном заявителе, результаты дактилоскопии, личное фото.

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Ссуды на покупку недвижимости в стране Суоми имеют фиксированную и плавающую ставку. Причем в большинстве банков их параметры практически идентичны. Так, процент по ипотеке в Финляндии для иностранца не может быть меньше 4,5. Верхний предел этого показателя ограничен отметкой 8,5 %.

При этом потенциальным клиентам рекомендуется настоять на оформлении долгосрочного кредита под плавающую процентную ставку. Основанием для этого служит следующая тенденция: на протяжении последних лет ставки неуклонно снижаются, а это значит, что банк может уменьшить значение данного параметра в действующем договоре кредитования. Впрочем, не исключено, что процентная ставка по ипотеке в Финляндии в 2021 году может возрасти. Поэтому стоит убедиться в своих возможностях платить ежемесячные взносы в большем размере.

Приведем пример расчета процентов по ипотеке. Для этого воспользуемся следующей формулой:

ПИ = (ОЗ×(ГС/100) × КДМД)/ КДГ, в которой:

ПИ – процент по ипотеке, искомый параметр;

ОЗ – общая задолженность в расчетном месяце;

ГС – годовая ставка;

КДМД – количество дней между датами предыдущего и текущего взносов;

КДГ – количество дней в году.

Рассчитаем размер ежемесячного платежа при следующих значениях компонентов вышеуказанной формулы: ОЗ = €2 млн, ГС =6 %, КДМД = 30, КДГ = 365.

ПИ = (2000000 × (6/100) × 30/365= €9863,01

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Основания приобретения ВНЖ

Суоми осторожно относится к иностранным гражданам, желающим эмигрировать из России и получить ПМЖ в их стране. И поэтому для такого процесса необходима серьезная причина, вследствие которой высшие органы Финляндии будут рассматривать заявление иностранца о получении разрешения на проживание

Чтобы подать бумагу о праве на ПМЖ в Финляндии, нужно прожить в этой стране целых 4 года на временном статусе.

Есть ряд оснований для обретения ВНЖ.

1. Скрепление себя брачными узами с гражданином Финляндии.
2. Воссоединение семьи. Например, если мужчина женился на гражданке Финляндии, то он может получить ВНЖ. Такой допуск может выдаваться детям, которым еще не исполнилось 18 лет в том случае, если папа или мама являются гражданами этого государства.
3. Возвращение на родину. Финны по происхождению и бывшие граждане страны тысячи озер имеют право получить такое разрешение.
4. Работа. В этом случае может быть выдан временный допуск на проживание в государстве. Непрерывный стаж в течение 4 лет дает право делать запрос на ПМЖ в Финляндии.
5. Учеба. Как и в случае с работой, если человек поехал учиться в Суоми, то ему может быть выдано временное разрешение. Если же учащийся желает постоянно пребывать в этой стране, то необходимо будет периодически продлевать ВНЖ.
6. Переезд для беженцев. Люди, которые покинули свою страну по причине чрезвычайных обстоятельств, например, войны, гонений из-за религии, расы и других, могут просить убежища в Финляндии. При этом финской стороной проводится тщательная проверка достоверности слов беженцев; если решение будет в их пользу, то переселенцы получают временную визу на 12 месяцев; еще через 2 года их могут оформить на ПМЖ.

Нюансы и особенности

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности. 

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны. 

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Ипотека (asuntolaina) для граждан РФ в Финляндии

Финское законодательство не ограничивает иностранцев в праве на получение ипотечного кредита, однако местные банки предпочитают предоставлять ипотеку резидентам Финляндии или гражданам ЕС. К гражданам третьих стран, в том числе и к россиянам, предъявляются более суровые требования и предлагаются менее выгодные условия ипотечного кредитования:

Банковский продукт	Резиденты Финляндии	Нерезиденты Финляндии
Покрытие кредитом	До 75 %	50-60 %
Срок кредитования	До 30 лет	До 7-10 лет
Фиксированная процентная ставка	3-4 %	6-9 %

Претендовать на ипотеку могут россияне в возрасте от 21 до 65 лет, предоставившие пакет следующих документов:

• копия загранпаспорта;
• купчая;
• выписка из банковского счета, справки, подтверждающие наличие позитивной кредитной истории;
• справка с места работы;
• подтверждение кредитоспособности и наличия постоянного дохода за последние два года.

Следует учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита: комиссию банка – 0,4-0,5 % от суммы кредита, оценку стоимости недвижимости – от 200 до 300 евро, перевод документов на финский язык и услуги нотариуса – от 500 до 800 евро и др.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов. В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м2) ─ около 15 т. евро. При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.

А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м2) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.

Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы

Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.

Типы и сроки допусков на проживание в Суоми

1. Временный допуск. Он оформляется и выдается в том случае, если иностранец приехал в Финляндию учиться или работать.

   Регистрируется такое разрешение на 1 год, после его истечения документ можно продлить или по желанию сменить на другой тип допуска. Такой вид документа помечается латинской буквой «В».

2. Непрерывное разрешение. Оно функционирует, пока действителен паспорт иностранца. Такой вид допуска нужно продлевать 1 раз в 4 года. То есть цель приезда в Финляндию не должна меняться в течение 4 лет. После этого человек может подать запрос на ПМЖ. Помечается документ латинской буквой «А».
3. Постоянный вид на жительство. Такой допуск получают лица, которые прожили в Финляндии больше 4 лет, и у них не было разрывов в получении разрешений. Этот документ помечается буквой «Р».

ВНЖ нужно получить в обязательном порядке, если человек планирует находиться в стране тысячи озер дольше 3 месяцев.

Как купить?

В настоящий момент процесс покупки достаточно простой и недолгий. Проблем обычно не возникает, но если вы желаете подстраховаться, то не лишним будет поручить юристам составление и проверку контракта. Игорь Индриксонс напоминает, что кроме стоимости объекта придется заплатить и сопутствующие расходы: «Приобретая недвижимость в Финляндии, покупателю придется заплатить налог на передачу собственности в размере 4 %, регистрационный взнос в объеме 0,05 %. Стоит также помнить, что продавец оплачивает услуги агента в размере 3-4% плюс 24 % НДС при сделке с домами, и 5 % плюс 24 % НДС в случае продажи квартиры. Обычно эти суммы продавцы стараются включить в цену недвижимости».