Апартаменты токио

Транспорт

Но не все так плохо. Большинство японских компаний оплачивает транспортные расходы сотрудников: в обязанности HR-департамента входит узнать точный адрес проживания сотрудника и высчитать оптимальный вариант проезда до офиса с учетом пожеланий сотрудника. В выборе транспорта не ограничивают: можно взять метро, электричку или экспресс-поезд.

Потом оформляют бумаги и выдают проездной на целый год. Это позволяет снять в аренду жилье в пригороде, где условия для проживания с семьей лучше. Почти все коллеги из моего офиса жили не в самом Токио, а в соседних городах. На дорогу до офиса они тратили от 40 минут до полутора часов — в реалиях Японии это нормально.

Компанией мне был предоставлен проездной на проезд от станции метро возле дома до офиса. Проездной в Японии — пополняемая магнитная карта, которой можно пользоваться для передвижения на любом транспорте. Мои собственные расходы на транспорт в среднем составляли 1 000 иен в неделю (3 850 тенге).

Транспортная система в Японии — отдельный вид искусства. Первое, что бросается в глаза — поезда, которые здесь являются основным способом передвижения. Поезда метро, электричек, экспресс-поезда, и даже поезда-пули «синкансен». Японская железнодорожная система по праву считается одной из лучших в мире.

Местные поезда отличаются абсолютной чистотой и пунктуальностью. Расписание рассчитано поминутно, и график незыблем: опоздание транспорта даже на минуту — редкий форс-мажор. Если сотрудник опоздал на работу из-за задержки поезда, работник метро на станции выдаст справку, подтверждающую, что опоздание произошло по вине метро.

Стоимость проезда в одну сторону на метро варьируется от 170 иен (650 тенге) до 320 иен (1 230 тенге) и зависит от удаленности нужной станции.

Еще один популярный вид транспорта — велосипед. Велосипед является обязательным имуществом для семьи: есть детские, взрослые и специальные родительские велосипеды «мамачари» с сидениями для двух детей. При покупке, велосипед нужно зарегистрировать как транспортное средство в местном отделении полиции, чтобы его не украли. На него положено оформить обязательную страховку, стоимость которой зависит от предназначения транспорта.

Самый доступный способ приобретения велосипеда — покупка использованного. Он будет стоить от 6 700 иен (25 869 тенге) до 15 500 иен (59 848 тенге).

Такси — еще один популярный вид передвижения, и всегда есть у каждой станции метро. Это чистые машины с автоматическими дверями и белыми накрахмаленными чехлами на сидениях внутри. Такси дорогое. Дневная ставка — от 730 иен (2 814 тенге), каждый последующий километр обойдется в дополнительные 320 иен (1 233 тенге). Час ожидания такси стоит 3 085 иен (11 890 тенге). С 10 вечера до 5 утра ставки вырастают на 20 %.

Иметь личный автомобиль в условиях мегаполиса невыгодно с учетом больших расходов на его содержание и высоких цен на парковку. К тому же, с четко налаженной системой движения поездов необходимость в личной машине отсутствует.

Лондон

На данный момент есть много определений той территории, на которой располагается город Лондон. Среди них Большой Лондон, Лондонское графство и даже Лондонский почтовый или телеграфный округ. Ученые обычно разделяют в территориальной структуре британской столицы исторический центр (Сити), Внутренний Лондон (13 городских кварталов), Внешний Лондон (пригородные старые районы). Все эти территориальные элементы формируют такую структуру и население, которыми обладают крупнейшие агломерации мира.

Административные границы лондонской агломерации занимают около 11 тысяч км2 с населением около 12 миллионов человек. В эту территорию входят и так называемые города-спутники Лондона: Брэкнелл, Харлоу, Бэзилдон, Кроули и другие. А также непосредственно те территории, которые примыкают к столице: Эссекс, Суррей, Кент, Хартфордшир.

Токио: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Захватывающему дух и постоянно растущему японскому мегаполису Токио однозначно есть, чем похвастаться перед туристами. Город является столицей Японии и приходится домом японскому правительству и Императорскому Дворцу. Население города составляет 13 миллионов человек, а его площадь тянется настолько, насколько хватает глаз. В 2009 году Токио был признан лучшим городом для проживания благодаря своему высокому уровню жизни. В Токио можно найти жилье абсолютно на любой вкус и достаток, от эксклюзивных отелей до дешевых хостелов. HomeToGo предлагает для аренды множество вариантов сравнительно дешевого жилья, от пентхаусов и студий в центре города до традиционных япнских домов и гостевых комнат. Найдите свой идеальный вариант жилья в Токио вместе с HomeToGo!

Повседневные расходы

Итак, на что чаще всего уходят деньги? Помимо индивидуальных трат есть достаточно универсальные статьи расходов: это еда, аренда, коммунальные платежи, налоги и медицинские услуги. Анализ этих показателей позволяет составить представление о стоимости жизни в Японии.

По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, расходы на еду и напитки в первой половине 2019 года составляли в среднем ¥65 994 (42 932 рубля) в месяц, в том числе ¥5 326 (3 464 рубля) на зерновые, ¥11 977 (7 791 рубль) на мясо и рыбу и ¥8 692 (5 654 рубля) на свежие овощи и фрукты (все расчеты сделаны для семьи из двух человек).

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, стоят в среднем ¥19 795 (12 877 рублей) в месяц.

Расходы на транспорт и связь в среднем составляют ¥15 608 (10 153 рубля) в месяц. В данных Министерства также учтены ¥9 992 (6 500 рублей) в месяц на мебель и предметы домашнего обихода, ¥8 264 (5 376 рублей) на одежду и обувь, ¥14 071 (9 153 рубля) на медицинские товары и услуги и ¥49 395 (32 133 рубля) на прочие расходы, включая салоны красоты, косметику и развлечения.

Все эти траты в общей сложности составляют ¥183 119 (119 127 рублей) на двоих или ¥91 560 (59 563 рубля) на одного человека. К этому нужно прибавить значительные суммы для оплаты аренды, налогов и социального страхования.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Агентства недвижимости в Японии

Обычно вы не можете договариваться непосредственно с владельцем жилья. Поиск клиентов и оформление бумаг владельцы, как правило, поручают агентствам недвижимости. Такие агентства можно найти по всей Японии, часто они расположены возле станций железной дороги или метро. Обычно на стеклянном фасаде агентств наклеены листы с информацией о некоторых домах и квартирах, которые они предлагают для сдачи, и по этим листам можно примерно представить порядок цен на разные типы жилья в этом районе.

При обращении в агентство вам часто могут предложить заполнить форму, в которой вы укажете желаемый тип жилья, количество человек, которые будут там жить, свои контактные данные, и агент поищет подходящие варианты в базе данных. В большинстве случаев агент также связывается с владельцами квартир и уточняет, согласны ли они сдать квартиру человеку с иностранным гражданством. В больших городах, таких как Йокогама или Токио, где живёт много иностранцев, этот вопрос не настолько актуален, но многие домовладельцы предпочитают иметь дело с японцами – в частности, оттого, что опасаются сложностей коммуникации с людьми, не говорящими по-японски. К слову, знание языка значительно облегчает процесс.

Поиск жилья в сети

Жильё можно искать и через вебсайты агентств, это может сэкономить немало времени. Как правило, на сайтах есть различные варианты поиска – по административным районам, по близости к станциям общественного транспорта, по ценовым категориям и типам жилья и так далее. Через сайты можно также связаться с представителями агентств и узнать о понравившихся вам квартирах подробнее. Ниже мы приводим список нескольких крупнейших сетевых агентств.

• Suumo Chintai（Suumo賃貸）
• Chintai Net（CHINTAIネット）
• HOME’S
• Appaman Shop Network（アパマンショップ）
• At Home（アットホーム）
• Home Adpark（ホームアドパーク）

Есть и сайты на английском языке для тех, кто пока недостаточно владеет языком, чтобы самостоятельно искать на японских сайтах.

• Real Estate Japan
• Tokyo Apartments
• Tokyo City Apartments
• Cheap Apartments in Tokyo
• Tokyo Craigslist
• Roomorama

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Кухня в Токио

Единственная трудность, с которой Вам придется столкнуться в Токио в плане еды – чрезвычайно сложно определиться, чего же именно Вам хочется! Большинство японских ресторанов специализируются на определенном типе кухни, поэтому лучше определиться с желаниями заранее! Японская кухня в большинстве своем необыкновенно здоровая, полезная и свежая, и Вы будете глубоко удивлены тем, насколько полезную пищу едят японцы повсеместно! Для быстрого и недорогого обеда лучший выбор в Токио — рамен (суп с лапшой). Вы найдете рамен повсюду – но не забывайте издавать громкие хлюпающие звуки во время еды – это считается вежливым! Также шагу нельзя ступить в Токио, чтобы не напороться ‘Izakaya’, разновидность японских баров. Эти рестораны-бары подают множество небольших легких блюд, хорошо сочетающихся с пивом и саке. Любителям суши мы настоятельно рекомендуем попасть на рыбный рынок Цукидзи. Этот рынок – редкое место в Токио, переполненное не туристами, но местными жителями. Чтобы иметь возможность заказать лучшие суши, лучше всего приезжать рано утром.

Питание

Продукты и питание составляют основную статью общих расходов. Согласно статистическому бюро, самостоятельно проживающие японцы в среднем тратят от 45 500 иен (175 217 тенге) на еду в месяц, из расчета 1 500 иен (5 776 тенге) в день. На самом деле, это немного. Еда здесь недорогая, а для любителей японской кухни все разнообразие морского мира будет стоить сущие копейки.

Японцы не закупаются в гипермаркетах на неделю вперед. Предпочитают брать свежие продукты ежедневно в супермаркетах по соседству и готовить еду самостоятельно. Я поступала так же. В среднем, в месяц на продукты у меня уходило около 40 000 иен (154 037 тенге). При этом, компания ежемесячно предоставляла мне как сотруднику талоны на питание общей стоимостью 7 000 иен (26 956 тенге). Талонами можно было рассчитаться в кафе или оплатить чек в магазине.

Есть хитрости, которые помогают экономить. Все кафе и рестораны в обед предлагают ланч-меню за специальную цену. Например, обед из салата, главного блюда и напитка может стоить около 1 000 иен (3 850 тенге). Местные продукты недорогие, но фрукты, сыры и мясо стоят раз в пять дороже, чем у нас, поэтому для кошелька полезнее сидеть на рыбно-рисовой диете.

Виды недвижимости в Японии

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Где найти жильё для покупки?

Существует несколько способов покупки жилья: помощь риэлтора, покупка через интернет или непосредственно у застройщика.

Поиск в интернете

Русскоязычных сайтов, на которых можно посмотреть каталог недвижимости, не так и много.

На портале luxuryestate размещено больше 350 тыс. вариантов о продаже недвижимости не только в Японии. В ресурсе представлены только элитные апартаменты. При выборе русского языка, стоимость автоматически конвертируется в национальную валюту.

Компания Sotheby’s – популярный портал sothebysrealty.com для покупки дорогой недвижимости.

На сайте world-real-estate.ru есть несколько классов недвижимости. Здесь можно приобрести все: от подсобки до квартиры в Японии.

Агентство недвижимости

Помощь агентства – самое обдуманное и оправданное решение. Процедура приобретения апартаментов в других странах выделяется множеством нюансов, с которыми не так просто разобраться неопытному иностранцу. К тому же стоит скрупулезно подходить к составлению текста договора. Агент учитывает желания, бюджет и предлагает клиенту самые выгодные варианты.

Самостоятельный поиск

Объявлений о продаже потенциальных вариантов не найти в газетах. Можно поискать варианты на специализированных порталах, указанных выше. Однако процедура выделяется своими нюансами: шанс связаться напрямую с хозяином квартиры практически равен нулю. Обычно японцы предпочитают поручить продажу своей недвижимости агентству, чтобы избавить себя от проблем с составлением и подписанием договора. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

Доход

По сравнению с остальной Японией, уровень дохода в Токио значительно выше. Средняя заработная плата в Токио составляет примерно 325 000 иен (1 254 876 тенге) в месяц после уплаты всех налогов и платежей. Почасовой заработок для кассиров или официантов в Токио составляет порядка 985 иен (3 800 тенге). Заработок начинающего специалиста без опыта работы — от 200 000 иен (772 231 тенге).

Японцы не мыслят свою жизнь без работы, без должности в крупной национальной компании типа Toyota, Sumitomo, Mizuho. У такой работы есть привилегии, вроде пожизненного найма — это позволяет больше не беспокоиться о статусе или поиске новой работы. Внутри национальной корпорации можно расти по служебной лестнице до старости.

Вся жизнь японца крутится вокруг работы — понятия отпуск для него не существует. В случае необходимости можно попросить специальный выходной, но это не отдых, а возможность выполнить неотложные дела в рабочий день.

Сначала это казалось дикостью, а потом я поняла, что необходимости в отпуске нет. Япония занимает одно из первых мест в мире по количеству государственных праздников в году, так что раз в месяц получается один-два выходных дня, не считая субботы с воскресеньем. К такому графику работы быстро привыкаешь, поэтому мои специальные выходные за год можно пересчитать по пальцам.

Выводы

Если поделить среднегодовую зарплату на 12 месяцев, ежемесячный доход составит в среднем ¥345 000 (224 438 рублей) до уплаты налогов. Приблизительно 40% этой суммы (то есть ¥138 000 (89 775 рублей)) уйдет на налоги, еще ¥55 533 (36 126 рублей) — на аренду и примерно ¥91 560 (59 563 рубля) — на ежедневные расходы. В сумме все эти траты составляют ¥285 093 (185 465 рублей) — это и есть среднемесячная стоимость жизни в Японии. Это на ¥59 907 (38 972 рубля) меньше, чем доход, так что, получая среднюю по меркам страны зарплату, можно даже копить.

Представленные расчеты основаны на средних значениях. Реальные показатели могут отличаться от них, так как зависят от многих факторов. Но в целом стоимость жизни в Японии в последнее время не слишком высока.