Процедура приобретения недвижимости в германии

Цены на недвижимость в Германии

Многие жители России будут удивлены, но стоимость на недвижимость в Германии часто не дороже, чем в РФ, особенно если брать во внимание российскую столицу. В Саксонии двухкомнатную квартиру (40-50 кв.) можно приобрести за 2 000 000 рублей, в Берлине – за 10 000 000, в Мюнхене – за 15 000 000

Естественно, все будет зависеть от разных частных факторов:

• Района города.
• Состояния квартиры.
• Наличия задолженностей по ЖКХ.
• Срочности продажи.

Как и в любом городе, верхней планки ценовой политики нет. В центре Мюнхена можно найти элитные апартаменты за миллионы евро, а в Герцогпарке особняки могут иметь прямо-таки заоблачный ценник.

*Цены представлены на момент апреля 2021 года по актуальному курсу ЦБ РФ.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Что дает покупка недвижимости в Германии

Покупка жилого помещения дает собственнику право на визовые льготы. Владелец недвижимости может оформить шенгенскую визу с правом пребывании в Германии на 180 дней в год. Данную визу можно будет оформлять ежегодно в ближайшем консульстве страны. Однако недвижимость не является основанием для приобретения нерезидентом вида на жительство в Германии, но во многом может быть вспомогательным фактором.

Собственник получает право сдавать недвижимость, при условии нотариального оформления договора аренды и уплаты соответствующих налогов. Возможность продажи недвижимости также сохраняется за новым владельцем, а если речь идет о нежилом помещении – то полное право ведения коммерческой деятельности в соответствии с местным законодательством.

Места, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья

Баден-Баден является беспроигрышным вариантом при покупке недвижимости в Германии. На продажу выставлена жилплощадь на любой вкус: начиная с уютных однушек и заканчивая умопомрачительными резиденциями.

Стоимость недвижимости в г. Констанц, Германия

На границе со Швейцарией располагается не очень крупный, но несказанно красивый город Констанц, раскинувшийся на берегу Боденского Озера. Крупногабаритный дом здесь обойдётся в пределах 420 – 480 тысяч евро, в то время как стоимость квартиры колеблется между 80 и 150 тысячами евро при относительной отдалённости от эпицентров туристического потока, и 380 тысячами и более миллиона евро за роскошную обитель с видом на достопримечательности.

Цена недвижимости в г. Байройт, Германия

Маленький древний город Байройт – буквально кладезь архитектурного достояния. Если летом городок наполнен творческой интеллигенцией, но на протяжении остального времени он не теряет статуса увеселительного центра: большую часть населения составляют студенты, для которых отстроено немало клубов, пабов и ночных заведений.

Цены на недвижимость в этой части Германии довольно лояльные: квартиру можно купить за сумму от 12 до 20 тысяч евро, а дом обойдётся всего лишь в 45 тысяч евро!

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Обязательства нового собственника

Помимо прав, на новоиспеченного владельца недвижимости в Германии возлагаются и обязанности. В первую очередь это касается уплаты налога на собственность, который необходимо платить один раз в год. Также это относится к ЖКХ и сборам управляющим компаниям. В отношении сборов и налогов немцы крайне щепетильны, и малейшее запоздание в оплате может обернуться серьезным штрафом. Со злостными неплательщиками здесь поступают еще более строго – после ряда предупреждений и при отсутствии возможности взыскания задолженности с владельца, в один прекрасный момент недвижимость просто уйдет с молотка на аукционе.

Контрольный список покупки дома: проверка финансов

Многие будущие владельцы имеют точное представление о том, как должен выглядеть их дом позже. Просторность должна быть, чтобы в нём могли разместиться и все члены семьи. Большой сад для прогулок и отдыха также не должен отсутствовать. От этой мечтательности вы просыпаетесь слишком быстро, когда дело доходит до того, доступно ли все это. Поэтому перед каждой покупки дома в Германии сначала взгляните в свою домашнюю книгу, чтобы узнать: сколько дома я могу себе позволить?

Составьте расчет о своих доходах и расходах. Это даст вам первоначальный обзор вашего финансового положения.  Желательно узнать о размере дополнительных услуг при покупки дома в Германии, таких как налог на приобретение земли ( от 3 до 6,5 % от стоимости обьекта ) и расходы нотариуса ( 1,5 % ) и земельного кадастра ( 0,5 % ), чтобы получить обзор расходов. Эти дополнительные услуги должны лучше всего в вашем капитале быть уже покрыты. Поэтому посмотрите, что вы можете внести в финансирование из собственных средств. В качестве собственного капитала, помимо доходов от ежедневных денежных и сберегательных счетов, включают доходы от наследства и подарков.

Просмотр объектов

Без наличия доверенного лица в Германии, которому можно было бы реально доверить процесс просмотра жилья, потребуется личное присутствие. А без знания местного законодательства и немецкого языка, все же стоит обратиться к риелтору. Помощь представителя покупателя сложно будет переоценить, так как он:

• Выполнит оценку места расположения объекта.
• Сможет оценить соотношение реальной и фактической стоимости недвижимости.
• Предварительно оценит состоянии недвижимости.
• Сможет указать на недостатки.
• Будет вести переговоры с продавцом.

Несмотря на устоявшееся мнение про педантичный немецкий менталитет, разного рода мошенничество тут случается также часто, как и в Москве. Только немцы пользуются своими законами, и их незнанием иностранцами. Например, если недвижимость сдавалась в аренду и арендаторы проживали в ней более пяти лет, то выселить их новых владелец сможет не ранее, чем через полгода. А если среди арендаторов есть несовершеннолетние дети – этот срок может быть увеличен до девяти месяцев.

Многие маклерские конторы предоставляют перед осуществление сделки оценщика – специалиста, который выявит все технические недостатки недвижимости.

Просмотры в Германии проводятся исключительно по будням с 10 и до 17 часов. Поэтому чтобы посмотреть с десяток квартир, придется потратить не один день. Многие риелторы могут попросить предъявить выписку со счета, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель действительно располагает средствами для покупки. Такую же просьбу могут озвучить и потенциальные продавцы перед просмотром. В немецком обществе это считается нормой, особенно, если покупатель – иностранец.

Некоторые собственники или посредники могут предлагать платные просмотры, но таких лучше избегать.

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

• Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
• Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

• маклер берет до 10% от суммы сделки;
• услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
• внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
• покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
• фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%

Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%

Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%

Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1

Яндекс Новости

Google Новости

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Апартаменты в Берлине, Германия

444 651 €

Площадь 61 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

532 300 €

Площадь 94 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

745 000 €

Площадь 74.27 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

927 590 €

Площадь 100.28 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Коттедж в Швабии, Германия

1 090 000 €

Площадь 350 м2

Walter Immobilien

Дом в Швабии, Германия

470 000 €

Площадь 220 м2, 6 комнат

Walter Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

185 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

1 416 301 €

Площадь 134.35 м2, 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Мюнхене, Германия

2 120 633 €

Площадь 213.79 м2, 5 комнат

EW Real Estate

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Мюнхене, Германия

755 000 €

Площадь 88.14 м2, 4 комнаты

Campus Property

Квартира в Берлине, Германия

369 400 €

Площадь 54.7 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

135 000 €

Площадь 25.69 м2, 1 комната

DEM GROUP GmbH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Квартира в Берлине, Германия

632 126 €

Knight Frank

Квартира в Эркрате, Германия

176 100 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Сколько стоит квартира в Германии?

Вводя в поисковой строке запрос «недвижимость Германия», рассчитываешь увидеть баснословные суммы. К превеликому удивлению, результат превосходит лучшие ожидания. В сравнении с дорогостоящим жильём в крупных городах России, эти цены кажутся едва ли не выдумкой. Для наглядности приведены ниже примеры квартир в отдельных районах Федеративной Республики:

• Квартира около заповедника «Баварский Лес» площадью тридцать квадратных метров будет стоить порядка 10 тысяч евро;
• Апартаменты в городе Бонн площадью шестьдесят квадратных метров обойдутся в 53 тысячи евро;
• 3-комнатая квартира в столице – 69 тысяч евро за шестьдесят два квадратных метра.

Так что на вопрос «Кто может позволить собственное жильё в Германии» напрашивается ответ «любой желающий». А какие квартиры в Германии! Поскольку государство позиционирует себя как исконно европейское, качество недвижимости соответствующее. Разумеется, для людей с более высоким достатком доступны варианты в ценовом сегменте от ста тысяч и выше, но располагая минимальными средствами, можно обзавестись достойной жилплощадью на территории страны грандиозных возможностей.

Почему выгодно покупать квартиры в Германии

Германия имеет одну из самых стабильных экономик в Европе, поэтому всегда привлекает эмигрантов. Численность крупных городов все время растет, а спрос на недвижимость постоянно превышает предложение. Это влияет и на рост цен на рынке, которые за последние семь лет выросли вдвое. Арендная стоимость с 2015 года выросла на 50%, в Берлине и Мюнхене – до 70%. Инвесторы, которые вложились в немецкую недвижимость тогда, сегодня могут продать ее в два раза дороже, получив практически 100%-ную прибыль. И это, если не считать аренды.

Сдавать квартиру в Мюнхене можно за 1000-2000 евро в месяц, тем самым обеспечив себе стабильный пассивных доход.

Этап 6. Проверка / due diligence

Проверка документов и потенциальных юридических рисков возможна дистанционно. Для этого не нужно личное присутствие. За всё время моей работы в сфере недвижимости личное присутствие клиента было минимальным. Обычно это знакомство с компанией, со мной, с объектом, открытие счёта и/или компании, сама сделка в нотариате. На всё это достаточно было приехать максимум два раза.

Всю документацию размещают в специальном облачном хранилище для конфиденциальной информации. Это лучше, чем отправить по почте. Во-первых, из соображений безопасности, а во-вторых, это более практично: документов много, и для удобства изучения лучше, чтобы они были рассортированы. В облачном хранилище все они разложены по отдельным папкам.

По результатам проверки клиент получает экспертное заключение по объекту в письменном виде.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город	Аренда предложения	Кредит при покупке	Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен	1.740 €	2.400 €	-660 €
Потсдам	1.040 €	1.560 €	-520 €
Гамбург	1.240 €	1.680 €	-440 €
Франкфурт	1.350 €	1.770 €	-420 €
Ингольштадт	990 €	1.330 €	-340 €
Любек	860 €	1.190 €	-330 €
Мюнстер	960 €	1.250 €	-290 €
Висбаден	990 €	1.280 €	-290 €
Эрланген	980 €	1.260 €	-280 €
Лейпциг	750 €	1.030 €	-280 €
Дрезден	870 €	1.140 €	-270 €
Фюрт	900 €	1.160 €	-260 €
Трир	810 €	1.070 €	-260 €
Аугсбург	980 €	1.230 €	-250 €
Йена	950 €	1.180 €	-230 €
Фрейбург	1.280 €	1.500 €	-220 €
Регенсбург	990 €	1.210 €	-220 €
Кобленц	780 €	990 €	-210 €
Штутгарт	1.270 €	1.460 €	-190 €
Дюссельдорф	1.090 €	1.270 €	-180 €
Нюрнберг	950 €	1.130 €	-180 €
Падерборн	720 €	900 €	-180 €
Зал	650 €	810 €	-160 €
Ольденбург	830 €	990 €	-160 €
Ахен	810 €	960 €	-150 €
Ульм	980 €	1.130 €	-150 €
Гютерсло	690 €	830 €	-140 €
Золинген	690 €	830 €	-140 €
Вюрцбург	950 €	1.080 €	-130 €
Росток	1.040 €	1.160 €	-120 €
Дармштадт	1.090 €	1.200 €	-110 €
Берлин	1.340 €	1.440 €	-100 €
Кассель	750 €	850 €	-100 €
Мангейм	950 €	1.050 €	-100 €
Ройтлинген	1.000 €	1.100 €	-100 €
Брауншвейг	810 €	900 €	-90 €
Бремен	800 €	890 €	-90 €
Ганновер	890 €	980 €	-90 €
Карлсруэ	990 €	1.080 €	-90 €
Нойс	810 €	890 €	-80 €
Эрфурт	810 €	880 €	-70 €
Киль	790 €	860 €	-70 €
Оффенбах	1.040 €	1.110 €	-70 €
Леверкузен	750 €	810 €	-60 €
Дортмунд	690 €	740 €	-50 €
Оснабрюк	730 €	780 €	-50 €
Эссен	700 €	740 €	-40 €
Геттинген	870 €	900 €	-30 €
Хейльбронн	950 €	980 €	-30 €
Ремшейд	560 €	590 €	-30 €
Кельну	1.090 €	1.100 €	-10 €
Магдебург	580 €	560 €	20 €
Пфорцхейм	860 €	830 €	30 €
Бонн	900 €	860 €	40 €
Ботроп	640 €	600 €	40 €
Дуйсбург	560 €	520 €	40 €
Билефельд	700 €	650 €	50 €
Гейдельберг	1.150 €	1.100 €	50 €
Mülheim	630 €	580 €	50 €
Хамм	590 €	530 €	60 €
Людвигсхафен	810 €	750 €	60 €
Херне	550 €	480 €	70 €
Бергиш Гладбах	850 €	770 €	80 €
Майнц	1.160 €	1.080 €	80 €
Менхен-Гладбах	650 €	570 €	80 €
Хемниц	550 €	450 €	100 €
Хаген	520 €	420 €	100 €
Крефельд	700 €	600 €	100 €
Мерс	700 €	600 €	100 €
Саарбрюккен	700 €	590 €	110 €
Гельзенкирхен	540 €	420 €	120 €
Хильдесхейм	680 €	540 €	140 €
Кайзерслаутерн	670 €	530 €	140 €
Бохум	690 €	520 €	170 €
Оберхаузен	580 €	410 €	170 €

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.