Аренда недвижимости

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант	Перевод
Lease	Аренда от собственника
Sublease	Субаренда
Sublet	Аренда на недлительный срок
Studio	Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment	1,2,3-комнатная квартира
Basement	Полуподвал
Brownstone	Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated	После ремонта
Unfurnished	Без мебели
Laundry	Прачечная
Utilities	Коммунальные платежи
Amenities	Удобства
420 friendly	Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly	Разрешено жить с животными
Short term rent	Аренда на короткий срок
АС	Кондиционер
Roommate	Сосед по квартире
Queer friendly	Допускается заселение гей-пары.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Улыбка – это просто форма вежливости

Поначалу мне многое было в диковинку. Например, американцы могут запросто положить свои вещи на пол, сами сесть туда же и начать есть. Мне было странно, что мои новые коллеги, которые совсем мало со мной знакомы, каждый раз встречают меня с такой улыбкой, как будто мы лучшие друзья и не виделись несколько лет. Потом я поняла, что это просто форма вежливости. Так принято: встречать людей улыбкой, а не серьёзным взглядом.

Я долго училась поддерживать разговор ни о чём: о ресторанах, погоде, фильмах. Сначала из-за этого мне казалось, что американцы поверхностные, но потом я поняла, что это метод сокращения дистанции, выявления общих интересов. На самом деле очень удобно, со временем мне даже начало нравиться. Если ты оказываешься с малознакомым человеком в ситуации, когда надо поговорить пять минут, то американцы сделают это так, чтобы всем было комфортно. Они не «лезут в душу». Не задают личных вопросов. Есть темы-табу: американцев нельзя спрашивать про их финансы, зарплату и т. д. Также надо быть осторожным с такими темами, как политика, религия, сексуальная ориентация.

Для меня в общении сложным было говорить с американской интонацией. В русском языке у нас более или менее ровная интонация, но если так говорить на английском, то ты будешь звучать грубо. Именно из-за ровной интонации и недостаточной вежливости у меня возникали проблемы с коллегами. Это быстро научило меня улыбаться, говорить доброжелательно и быть профессионалом, который не перекладывает плохое настроение на других людей.

Многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах

Сразу по приезде я не чувствовала себя достаточно уверенно, чтобы преподавать английский в Америке. Но мне очень хотелось работать с американцами и развивать свой разговорный язык. У меня был уже высокий уровень, так что идти в языковую школу не имело смысла. Я могла улучшить английский только общаясь с носителями.

Поэтому я решила осуществить свою творческую мечту и стать парикмахером. Шесть месяцев училась в Нью-Йорке в школе стилистов, потом год работала ассистентом и почти уже стала стилистом. Но примерно на третьем году жизни в Америке поняла, что хочу и могу вернуться к преподаванию.

Я начала как частный репетитор, а потом узнала, что многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах. Для этого достаточно иметь диплом преподавателя в своей стране и дополнительно пройти международную сертификацию для учителей CELTA (Certificate in English Language Teaching to Adults).

Когда у меня на руках был сертификат, я без особых проблем устроилась в языковую школу. Мой украинский диплом тут признаётся, а в связке с CELTA и опытом преподавания даёт даже некоторое преимущество перед начинающими учителями-носителями.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья	стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города	1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города	773,21 $
3-комнатная квартира в центре города	1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города	1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора	159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)	47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья	(Сан-Франциско)	(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города	2 778,97 $	2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города	1 950,78 $	1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города	4 639,71 $	5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города	3 437,94 $	3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья	(Хантсвилл)	(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города	555,00 $	558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города	465,00 $	430,00 $
3-комнатная квартира в центре города	949,50 $	1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города	787,50 $	950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья	(Лос-Анджелес)	(Бостон)	(Майами)	(Даллас)	(Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города	1 651,19 $	1 943,48 $	1 608,67 $	1 107,00 $	1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города	1 148,55 $	1 343,48 $	1 050,00 $	786,25 $	895,71 $
3-комнатная кв. в центре города	2 843,75 $	3 678,57 $	2 940,91 $	2 116,67 $	2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города	2 100,00 $	2 382,35 $	1 893,89 $	1 233,33 $	1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

О недвижимости Нью-Йорка

Нью-Йорк – один из самых больших рынков недвижимости в мире. Сотни тысяч домов, миллионы частных квартир и миллионы квартир на аренду. Активное новое строительство — каждый год на рынок выходят десятки тысяч новых квартир. Огромное количество магазинов, бутиков, кафе, ресторанов, салонов и галерей — от маленьких местных магазинчиков до самой дорогой и престижной торговой недвижимости на Пятой авеню. Миллионы квадратных метров офисной недвижимости – от огромных небоскребов, принадлежащих мегакорпорциям, до небольших офисов-комнат для начинающих компаний. Сотни миллиардов долларов ежегодных инвестиций, которые приходят в город со всего мира. Что из всего этого интересует вас?

На этой странице я постараюсь кратко описать варианты недвижимости в Нью-Йорке — Жилая недвижимость, Коммерческая недвижимосить и Инвестиции — и привести ссылки, по которым вы можете найти подробную информацию. Если вы только начинаете интересоваться этой темой, то посмотрите раздел самых популярных запросов и рубрику кратких вопросов-ответов.

= Жилая недвижимость =

В Нью-Йорке 2,7 миллиона квартир, большинство из которых — это арендные квартиры. Каждый год строятся десятки тысяч новых квартир. Этот огромный рынок предоставляет большие возможности по аренде, покупке, продаже или инвестиции в жилую недвижимость.

Покупка квартиры / дома

Кто не мечтал о квартире или даже доме в Нью-Йорке? Не важно в качестве основного жилья или в качестве инвестиции. Нью-Йорк может предложить вам любые варианты

Здесь нет “типовой” застройки – каждый дом уникален. Каждый сможет найти свой идеальный вариант. С кредитом покупка может стать еще более доступной.

Покупка дома

Аренда квартиры /дома

Многие жители Нью-Йорка проживают в съемном жилье. На Манхэттене около 70% квартир – это арендные квартиры. Квартиры сдают как частные лица, так и большие компании, владеющие арендными домами, все квартиры в которых сдаются в аренду. Приезжаете вы в Нью-Йорк на несколько недель, месяцев или на долгие годы — Нью-Йорку всегда есть что вам предложить. Но в зависимости от срока пребывания подход к поиску жилья будет разный.

Краткосрочная аренда до 12 месяцев

= Коммерческая недвижимость =

Нью-Йорк – это город с фантастической деловой активностью. Многие компании имеют или открывают сдесь офисы, чтобы быть в центре делового мира.

Аренда офиса

Покупка офиса

Приобретение офисного помещения для собственных нужд – это довольно редкое явление для Нью-Йорка. Играет роль местная специфика — подавляющее большинство офисных зданий покупаются-продаются целиком и купить отдельное помещение-офис не представляется возможным. Тем не менее на Манхэттене есть некоторое кодичество зданий, в которых продаются отдельные помещения. Также в некоторых жилых зданиях на первых этажах есть офисные помещения, которые можно купить. Большие компании для своих нужд могут выкупить здание целиком. Подробнее о покупке офиса здесь

Аренда коммерческого помещения под магазин, салон, ресторан

Если вы обираетесь открывать в Нью-Йорке свой бизнес, то должны учитывать, что Нью-Йорк — довольно специфический город в этом плане. Основная масса коммерческий помещений расположена не в торговых центрах, а на первых этажах жилых или офисных зданий. Подробнее об аренде коммерческого помещения здесь

= Инвестиции =

Нью-Йорк предоставляет огромные возможности по инвестированию в недвижимость. Один из самых простых варинтов – покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду. Немного сложнее – покупка коммерческого помещения с арендатором или покупка пустого помещения и сдача его в аренду. Часто продаются здания целиком – на первом/подвальном этаже будет коммерческое помещение, на остальных этажах будут жилые квартиры или офисы.

Покупка квартиры как инвестиция

Квартира как инвестиция – один из самых популярных видов инвестиции в недвижимость Нью-Йорка и Манхэттена в частности. Благодаря свей простоте этот вариант пользуется огромной популярностью как у местных американцев так и у иностранцев со всего мира. Подробнее об инвестировании в квартиры здесь

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Нью-Йорк предоставляет огромные возможности по вложению в коммерческую недвижимость. Купить можно от небольшого помещения под магазин в несколько десятков метров до огромного небоскреба в несколько десятков этажей. Также один из популярных вариантов – покупка коммерческого помещения и последующая сдача его в аренду. Подробнее об инвестициях в коммерческую недвижимость здесь

В Нью-Йорке нет своих и чужих, здесь живут люди со всего мира

Нью-Йорк называют melting pot, что по-нашему значит «сборная солянка». Здесь живут люди со всего мира. Нет своих и чужих. Лично на себе я никогда не ощущала дискриминации. Даже когда была ассистентом в салоне, вместе со мной работали американские ребята. Мы всё делали на одинаковых условиях.

Но когда мы переехали дальше от Нью-Йорка, в район, где большинство жителей – белые американцы, то стало чувствоваться некое разграничение. В таких районах много иммигрантов, которые оказывают мелкие услуги, работают обслуживающим персоналом. В то же время в городе иммигранты с хорошим знанием языка работают на всех уровнях: руководители в банках, врачи в дорогих клиниках и т. д.

При желании можно найти свою диаспору и жить только среди «своих». Многие так и делают: живут и работают среди русскоговорящих. Особенно те, у кого низкий уровень английского. В знаменитом русскоязычном районе Brighton Beach есть иммигранты, которые переехали 20 лет назад, но на английском так и не начали говорить. Для себя такой район мы никогда не рассматривали. Уж сильно там всё напоминает «лихие» 90-е. Мы всегда жили в смешанном районе либо среди американцев.

Нас смущает качество еды и медицина в США

Мы до сих пор не решили, хотим ли оставаться в Штатах навсегда. Держим в уме мысль о возвращении или частичном возвращении. Пока нам сложно представить, что наши дети вырастут американцами, с их ценностями и подходом к жизни. Нам всё-таки ближе взгляды наших народов. Я из Украины, а муж из Беларуси.

Ещё нас сильно смущает здесь качество еды. Чтобы покупать еду со знаком organic, надо переплачивать минимум в два раза. Есть продукты, которые здесь в принципе не могут быть натуральными. Например, кукуруза и соя.

Не раз уже разочаровывались в медицине. Здесь это большой бизнес, и американцы со мной соглашаются. Ты должен перепроверять, что тебе прописывает доктор, действительно ли тебе нужна эта процедура или её можно не делать. Мы сталкивались с тем, что нам прописывали дорогие сервисы, но они оказывались необязательными. Докторам нужно выплачивать огромные долги за обучение, за аренду офиса и т. д. Я вижу это как основную причину (помимо обычного заработка), по которой доктора стараются снять как можно больше денег со страховой компании и назначить лишнюю встречу.

Обычно встреча с доктором стоит $100-150, из них пациент со страховкой платит $30-50, остальное покрывает страховая. В среднем разговор с доктором длится 15 минут. Конечно, сервис в медицинских центрах на высшем уровне, но решить конкретную проблему со здоровьем это не помогает.

Компания полностью оплачивала нам переезд

В Штаты переехали, потому что муж получил приглашение на работу. Он программист в аутсорсинговой компании, у которой много международных проектов.

Обычно команда разработчиков состоит из нескольких групп, которые находятся в разных странах. Сергей работал в Минске, а другая часть команды была в Нью-Йорке, на клиентской стороне. В какой-то момент клиент попросил перевести на его сторону одного из разработчиков, который сможет быть связующим звеном между двумя группами. Это обычная практика в аутсорсинговых компаниях. Так моему мужу предложили работать в Нью-Йорке, в офисе клиента.

Сначала он приехал в командировку на три месяца – своего рода испытательный срок и для него, и для компании. Нам было удобно, что муж мог пожить пару месяцев в новой стране, присмотреться, прицениться и только потом принимать решение.

После окончания первой командировки ему предложили задержаться ещё на четыре месяца, но Сергей сказал, что останется, только если мне тоже сделают визу. Работодатель согласился. Так мы провели в командировке ещё четыре месяца.

Что еще не помешает знать

Выезжать на просмотр вариантов лучше лично. Не стоит слишком доверять фотографиям в интернете – они могут оказаться поддельными. Если реальные фото непрезентабельные или их вовсе нет, агенты могут использовать чужие снимки, чтобы побыстрее сдать жилье.

Идеально было бы подписать контракт непосредственно с владельцем. Если нет, тогда нужно найти эксклюзивного агента. Он обычно имеет особое право распоряжаться квартирами в определенных домах: значит, можно попытаться сбить цену и размер комиссионных.

Выбрав место, где жить в Нью-Йорке недорого, будьте готовы к подписанию договора и внесению залоговой суммы

Важно, чтобы владелец дал вам расписку, в которой будет прописью указан полученный им взнос, адрес квартиры, фамилии и имена обеих сторон

Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер. Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Лучшие места для покупки

Риелторы часто советуют инвесторам вкладывать средства в районы, где ожидается какое-либо строительство, что называется, «быть в центре событий». Например, можно покупать квартиры для сдачи в аренду к востоку от Верхнего Истсайда, где в 2016 году ожидается открытие новой станции метро.

Стоит обращать внимание на соотношение стоимости квадратного метра и аренды. Например, в Гарлеме квартира стоимостью 900 тыс

долл. сдается за 3 500 долл. в месяц, а в районе Мидтаун-Ист по такой же цене предлагается в аренду квартира за 500 тыс. долл. Исходя из арендных ставок, выгодно покупать доходное жилье на улицах 40–59Мидтауна-Ист, а также в Финансовом квартале.

Доходность для квартир в Нью-Йорке составляет в среднем 4–5 % годовых. По данным Douglas Elliman, аренда жилья на Манхэттене стоит в среднем 3 902 долл. по состоянию на май 2014. Квартиру стоимостью 450 тыс. долл. с одной спальней, расположенную в Мидтауне, можно сдавать за 2 800 долл. в месяц, кондоминиум за 1 млн долл. рядом с Центральным парком — за 3 500 долл., лофт стоимостью 1,85 млн долл. в Челси — за 8 150 долл. в месяц.

По данным Douglas Elliman, на Манхэттене квартиры в домах со швейцарами стоят 3 725 долл., без швейцара — 2 750 долл. Лофты сдаются в среднем за 5 949 долл., элитные квартиры (топ 10 %) — за 7 950 долл., квартиры суперпремиум-класса (топ 5 %) — за 9 950 долл. Новостройки предлагаются в аренду за 4 730 долл. в месяц.

При поиске района для сдачи квартиры в аренду рекомендуется обращать внимание на следующее:

• Демографическая ситуация. Благоприятными факторами для инвестирования считаются такие: преобладание женщин (они больше склонны к оседлому образу жизни, чем мужчины), высокий процент неженатых и незамужних (они чаще всего снимают квартиры), перевес количества молодежи и пенсионеров над числом людей среднего возраста (последние склонны обзаводиться собственным жильем). Получить информацию о демографической ситуации в Нью-Йорке можно с помощью сайтов City-Data.Com и NeighborhoodScout.Com.
• Заработок населения. Высокие ежемесячные доходы говорят о хорошей платежеспособности потенциальных арендаторов. Самые «богатые» районы Нью-Йорка — Ленокс-Хилл, Юнион-сквер-Норт, Флэтайрон, Карнеги-Хилл и Трайбека (в среднем свыше 300 тыс. долл. в год в расчете на домохозяйство).
• Наличие учебных заведений. Если есть университеты, то есть и студенты, которые будут искать себе жилье за пределами кампуса. Если вы нацелены на студентов-арендаторов, выбирайте жилье в НоХо и Нолите, рядом с которыми расположен Нью-Йоркский университет, или к северу от Центрального парка, где находятся Колумбийский университет и Городской колледж Нью-Йорка.
• Наличие предприятий и фирм, сотрудникам которых можно сдавать квартиры. Стабильность и прибыльность компаний, являющихся основными работодателями, является значимым фактором. Например, высоко ценятся квартиры в Финансовом квартале (Уолл-стрит).
• Транспортное сообщение. Следует выбирать места с удобным транспортным сообщением с центром города. К ним относятся Бэттери-Парк-Сити, Финансовый квартал, Мидтаун-Вест, СоХо и Трайбека. Кроме того, выбирайте квартиры в домах рядом со станциями метро.
• Наличие объектов инфраструктуры и отдыха (парков, кинотеатров, театров, спортивных сооружений), а также магазинов. Определить расстояние до ближайших торговых точек и кафе можно с помощью сайта WalkScore.Com, а также Google Maps. По информации New York Magazine, магазинов много в районах Нолита, Маленькая Италия, Мидтаун, Ист-Виллидж и Дамбо. Ресторанами богаты Нолита, Маленькая Италия, Вест-Виллидж и Мясоразделочный квартал. «Зелеными» районами считаются Брайтон-Бич, Инвуд, Вест-Виллидж, Мясоразделочный квартал, Верхний Вестсайд и Бруклин-Хайтс. Лучшие места для ночной жизни — Ист-Виллидж и Нижний Истсайд.
• Репутация района. Об этом читайте статью «Недвижимость в Нью-Йорке и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту». Среди самых безопасных районов — Нью-Дорп, Трайбека и Бруклин-Хайтс.

Русская рулетка с американской недвижимостью

Москвичка Наталья Лютова вместе с дочкой приехала в Нью-Йорк два года назад. Первое время арендовала комнату в боро Куинс. Летом прошлого года знакомые Натальи рассказали ей о жилищной лотерее. Женщина перерыла весь интернет и выбрала сразу несколько программ доступного жилья.

“При регистрации нужно было ввести свои личные данные, указать членов семьи и годовой доход. Тогда я зарабатывала очень мало, примерно тысячу долларов в месяц. В графе доход в итоге указала ровно 12 тысяч”, — рассказывает Наталья Лютова.

Чтобы стать участником лотереи, Наталья не заплатила ни цента. Говорит, что выбирала те варианты, которые не предполагали платы за подачу заявки. Никаких копий документов отправлять ей не пришлось. Пару месяцев женщина ждала результата, а потом поняла, что выиграть лотерею не получится.

“Я допустила ошибку. С моим английским на тот момент, конечно, мне было сложно. Оказывается, что минимальный доход участника лотереи должен был быть $25 тысяч, если претендуешь на скромную студию. А я то указала в два раза меньше. Думаю, что система меня даже не рассматривала”, — расстроилась тогда Наталья.

Сейчас Наталья снимает квартиру с одной спальней за $1750 в месяц. У нее есть постоянная работа, но на аренду жилья уходит большая часть зарплаты. Поэтому мысль о лотерее ее не отпускала. Лютова вновь решила попытать счастья.

“Наученная горьким опытом, я зашла в свой профайл и изменила данные о доходах семьи. Поставила уже $25 тысяч и еще указала доход дочери — около $5 тысяч. Увидела список новых адресов и подала несколько заявок”, — делится своим опытом приезжая москвичка.

Лютова с нетерпением ждет победы, но сомневается, что у нее большие шансы. По словам Натальи, например, в районе Гарлем, который находится в Манхэттене, ей вряд ли удастся выиграть, поскольку там, в первую очередь, рассматривают заявки граждан США.

“Я все равно верю и мечтаю. Меня бы вполне устроила квартира за $800-900. Очень хорошая цена для Манхэттена”, — с надеждой говорит Наталья Лютова.

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019