Вид на жительство в испании: основные способы получения

Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2021

С 2013г. иностранные граждане получили возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.

Количество объектов недвижимости при этом роли не играет. Инвестор имеет право пользоваться кредитами или ипотекой для совершения сделки только в том случае, если он вкладывает не менее 500 тыс. евро личных сбережений.

После покупки жилья оформляется «золотая виза». Зaтeм запрашивается вид на жительство для всей семьи на 2 года , c вoзмoжнocтью пpoдлeния. Kaк и инвecтopaм, влaдeльцaм нeдвижимocти нe oбязaтeльнo жить в кopoлeвcтвe oт 6 мecяцeв в гoдy.

Особенности при покупке недвижимости:

• минимальный ценовой порог рассчитан только на одного человека. То есть семейная пара должна вложить в недвижимость уже 1 млн евро;
• возраст покупателя должен быть не меньше 18 лет;
• у иностранца  не должно быть проблем с законом ни в Испании, ни в других государствах, которые имеют соответствующие договоры с Испанией;
• Официальный доход в месяц – 2 200 EUR с заявителя и 530 EUR с члена семьи. Получение ВНЖ делает иностранного гражданина налогоплательщиком Испании, в том числе и с учетом имущества в других государствах, например квартиры в Москве, но не дает права на работу. Оформление вида на жительство занимает от трех до четырех месяцев.

Возможные риски

Несмотря на привлекательность Испании для иностранных инвесторов, имеются и отрицательные стороны вложения средств в местное жилье:

• цены на популярные объекты нередко завышены;
• при покупке необходимо жить в стране не менее полугода постоянно;
• ВНЖ не гарантирует получения гражданства.

Цены на жилье в Испании часто завышены.

Есть еще несколько негативных черт.

Фальшивая экспертиза при оценке недвижимости

Большинство иностранных инвесторов не могут самостоятельно оценить стоимость выбранного объекта.

В стране работают маклеры, знакомящие потенциального покупателя с факторами, влияющими на ценообразование:

• категорией жилья;
• возможностью строительства на участке;
• судебными, банковскими и прочими ограничениями;
• действующими по сервитуту требованиями и т.п.

Среди таких специалистов немало таких, которые ради получения выгоды выносят неверное решение. Поэтому при обращении в подобную организацию нужно проверить ее аккредитацию и квалификацию специалистов.

Опасность завышенных комиссионных

Чаще всего риелтором является лицо, представляющее продавца. Посредник работает за вознаграждение, составляющее чаще всего 5-10% от суммы договора. Однако недобросовестные маклеры прописывают в сделке дополнительные премии, пользуясь юридической неграмотностью покупателя и незнанием испанского языка.

Нередко риелтором является продавец.

Осторожность при заключении договора опциона на покупку

Заключив предварительные (опционные) условия передачи прав на недвижимость, приобретатель обязуется завершить контракт в обозначенный срок по назначенной цене, а продавец рассчитывает получит деньги. Многие иностранцы, невнимательно прочитав весь текст договора, подписывают решение о полной оплате сразу, а об опционной – в конце установленного времени. Таким образом мошенникам удается получить двойную цену за продажу жилья.

II. Каковы требования властей Испании к соискателям ВНЖ без права на работу

Для того, чтобы получить первичный ВНЖ без права на работу, вам нужно убедить испанские власти в своей финансовой состоятельности. Для этого вам придётся предъявить:

• Выписки с банковских счетов и справки о стабильных доходах за пределами Испании (чем меньше денег на вашем испанском счёте, тем больше интереса проявят к этому пункту);
• Документы о наличии жилья в Испании (лучше собственного, но могут удовлетвориться и арендованным, главное – чтобы договор аренды был долгосрочным);
• Испанскую медицинскую страховку (стоимость сильно различается в зависимости от возраста и пола; имеет смысл рассчитывать на 40–70 евро в месяц);
• Документы о законопослушности, в особенности об отсутствии задолженностей по налогам и долгам.

Главный пункт здесь, конечно же, — зарубежные доходы. Испания заинтересована в том, чтобы вы зарабатывали где-нибудь в холодной России, а тратили на солнечных Пиренеях. Поэтому любая недвижимость, законно сдающаяся в аренду; любые доходы от акций, депозитов, долей в предприятиях станут весомым аргументом в вашу пользу.

Смена статуса

В конце концов, если обстоятельства сложатся таким образом, что владельцу вида на жительство без права на работу все же придется приступить к трудовой деятельности на территории Испании, он сможет сделать это вполне легальным образом, сменив статус ВНЖ при его первом продлении, т.е. через год после получения первой резиденции.

ВНЖ по оседлости

Подавать документы на вид на жительство в Испании по оседлости могут иммигранты, проживающие в стране минимум два или три года.

Требования для оформления ВНЖ через два года	Через три года
Вы работаете минимум полгода и можете это доказать	Заключили трудовой договор минимум на год
Выезжали из страны не более чем на 90 дней	Выезжали из страны не более чем на 120 дней

Основные документы:

• заявление образца EX-10;
• копия паспорта;
• свидетельство об отсутствии судимости;
• документы, подтверждающие проживание в стране, например, регистрация или госпитализация в больнице, а также любой муниципальный, региональный или государственный документ, доказывающий проживание в Испании.

Работающие нелегалы дополнительно должны предоставить документ, подтверждающий его работу: административное постановление трудовой инспекции или судебное решение, признающее наличие трудовых отношений.

Неработающим нелегалам нужно подготовить трудовой договор, NIF, копию документа о профподготовке, гарантию платёжеспособности компании, отчёт из мэрии о социальной интеграции.

Как получить вид на жительство в Испании. Документы подаются в управление по делам иностранцев по месту жительства вместе с квитанцией об оплате пошлины. В течение трёх месяцев ВНЖ с разрешением на работу будет готов.

Затем в это же управление подаются документы на получение удостоверения личности иностранца.

ПРАВА ИНОСТРАНЦЕВ В ИСПАНИИ

Права нерезидентов регулируются статьями 3 и последующими статьями Органического закона 4/2000 от 11 января о правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции.

В соответствии с правовой нормой иностранцы имеют те же права, что и местные жители согласно разделу 1 Конституции Испании.

В частности, в Испании иностранцы имеют следующие права и свободы:

• Право на документацию (статья 4 Закона об иностранцах).
• Право на свободное передвижение (статья 5 Закона об иностранцах).
• Избирательное право (статья 6 Закона об иностранцах).
• Свобода собраний и демонстраций (статья 7 Закона об иностранцах).
• Свобода ассоциации (статья 8 Закона об иностранцах).
• Право на образование (статья 9 Закона об иностранцах).
• Право на труд и социальное обеспечение (статья 10 Закона об иностранцах).
• Право на создание профсоюзов и забастовку (статья 11 Закона об иностранцах).
• Право на медицинское обслуживание (статья 12 Закона об иностранцах).
• Жилищные права (статья 13 Закона об иностранцах).
• Право на социальное обеспечение и социальные услуги (статья 14 Закона об иностранцах).
• Право на конфиденциальность семейной жизни (статья 16 Закона об иностранцах).

Права иностранцев в Испании контрастируют с положением в других странах. Так, например, иностранцы в Соединенных Штатах не имеют избирательного права: здесь вы не можете голосовать, если не являетесь гражданином.

Возможные причины отказа

Отрицательный ответ при запросе или обновлении резиденции – не редкость. Обычно специалисты миграционных органов отказывают в следующих ситуациях:

• недостаточно денег на счете;
• отсутствуют доказательств стабильного дохода;
• имеются проблемы с законом;
• нарушен режим пребывания в стране;
• неправильно заполнены анкеты и формы;
• предоставлена неполная/ложная информация.

Для апелляции обычно направляют письмо с просьбой о пересмотре решения или подают протест в Верховный суд в Мадриде. Как показывает практика, ключевым в успешном разрешении дела является грамотное составление опротестования и обращение к надлежащему чиновнику. Поэтому при отказе самым разумным станет консультация у опытных юристов, которые помогут устранить причину, оперативно скорректируют данные, подготовят необходимую документацию и направят ее точно по адресу.

Правила оформления вида на жительство

Чтобы оформить приобретенное в Испании жилье, нужно предоставить необходимые по закону бумаги.

Перечень необходимых документов

Соискателю ВНЖ при покупке недвижимости нужно предъявить:

• анкету в 2 экземплярах, заполненную заявителем самостоятельно или лицом, официально его представляющим;
• 2 свежие цветные фотографии размером 3,5х4,5 см;
• заявление по форме EX-01, написанное лично (для несовершеннолетних это делает уполномоченный);
• квитанции об оплате пошлины за оформление визы, ВНЖ;
• действительный заграничный паспорт;
• справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
• документы, подтверждающие легальный доход и его достаточность на все время пребывания в стране;
• медицинский страховой полис с расшифрованной на нем суммой;
• справку о здоровье;
• бумаги, удостоверяющие владение испанской недвижимостью.

АДРЕСА ПОСОЛЬСТВ И КОНСУЛЬСТВ РОССИИ В ИСПАНИИ

Генеральное консульство России в Барселоне

Адрес: Авенида Пирсон (Avenida Pearson), 34, 08034, Барселона

Прием посетителей: с понедельника по пятницу с 10.00 до 13.00

Телефоны:

— оператор связи: 93 280 02 20 (звонки принимаются с 09:30 до 18:00),

— дежурный консул: 93 280 54 32 (звонки принимаются с 16:00 до 18:00 для консультаций по консульским вопросам)

Факс93 280 55 41

1. Офис почетного Консула в г. Лас-Пальмас (Канарские острова)

Почетный консул Российской Федерации в г. Лас-Пальмас-Де-Гран-Канариа – Гонсало Парада Сантана; консульский округ — автономная область Канарские острова. Адрес: José Franchy Roca, 5- 2º 204 35007 Las Palmas de G.C Тел.: +34 928 492 222 Факс: +34 928 493 703

2. Офис почетного Консула в г. Пальма-де-Майорка (Балеарские острова)

Почетный консул Российской Федерации в г. Пальма-де-Майорка – Себастьян Ройч и Монтсеррат; Адрес: Palma de Mallorca, 14 A -Entresuelo 2º-E, 07012 Palma de Mallorca Тел.: +34 871 034 341, +34 699 940 319 Факс: +34 971 422 800

3. Офис почетного Консула в г. Севилья

Почетный консул Российской Федерации в Андалусии – Мария Морель Эстер Гарсиа; консульский округ – автономная область Андалусия. Адрес: Avenida República Argentina, 37-A, 1ºA, 41011 Sevilla

Тел.: +34 955 999 716, +34 674 111 419 Факс: +34 954 564 141

4. Отделение офиса почетного Консула в г. Марбелья

Почетный консул Российской Федерации в Андалусии – Мария Морель Эстер Гарсиа; консульский округ – автономная область Андалусия. Адрес: Casa Rusia (Русский дом), Azalea Beach, Las Pepinas, N340 Km. 173, Nueva Andalucía, 29660, Marbella Тел.: +34 673 714 143 (по предварительной записи)

5. Офис почетного Консула в г. Валенсия

Почетный консул Российской Федерации в Валенсии – Рамон Конгост Вальес; консульский округ – автономная область Валенсия. Адрес: Av. Aragon, 4 – bis, 46021, Valencia Тел.: +34 961 475 318 +34 648 019 438 +34 686 464 277

6. Офис почетного Консула в г. Бургос

Почетный консул Российской Федерации в г.Бургосе – Педро Хосе Бальве Лантеро; консульский округ – автономное сообщество Кастилия и Леон. Адрес: Calle La Bureba, s/n Polígono Industrial Gamonal-Villimar Тел.: +34 947 283 100 Факс: +34 947 283 161

7. Офис почетного Консула в г. Андорра ла Велья

Почетный консул Российской Федерации в Княжестве Андорра – Пере Жоан Томас Согеро; консульский округ – Княжество Андорра. Адрес: Av. D’Enclar 142 AD500 Santa Coloma

Тел.: +376 871 844 Факс: +376 871 845

8. Офис почетного Консула в г. Виго

Почетный консул Российской Федерации в Княжестве Андорра – Педро Моуриньо Усаль; консульский округ – Галисия. Адрес: Calle Manuel Núñez, 2. Tercero, Oficina 9. 36203, Vigo. Тел.: +34 633 788 154 (по предварительной записи).

ВНЖ в Испании за инвестиции

Золотая виза – это самый простой и быстрый способ для инвестора получить ВНЖ в Испании. По этой программе иностранцы получают испанский вид на жительство по упрощённой схеме взамен на вклад в экономику страны.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции
Вложиться в недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
государственные облигации	1 млн евро
акции и банковский депозит	2 млн евро
бизнес-проект	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Самый популярный вариант среди инвесторов — ВНЖ при покупке недвижимости в Испании. Он доступный и высокодоходный, если покупать недвижимость для аренды. Ознакомиться с правилами программы можно в нашем материале «Золотая виза в Испании».

Недвижимость в Испании
15 040 объявлений на Tranio

140 000 €

Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе рядом с пляжем, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м²

2 спальни

781 000 €

Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м²

4 спальни

210 000 €

Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Деэсе де Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м²

2 спальни

ВНЖ Испании 2021: гражданство ЕС и испанский паспорт теперь можно оформлять по новым правилам

Испанская программа по выдаче «золотых
виз» открывает путь к гражданству ЕС по натурализации. Законодательство страны
гласит, что для получения гражданства Испании необходимо проживать в стране не менее девяти месяцев в году в течение десяти
лет.

Тем не менее, заявители из бывших испанских колоний (выходцы
из иберо-американских стран и филиппинцы) могут быстро получить гражданство всего за два года,
при условии, что они удовлетворяют минимальным требованиям в части пребывания.
При этом таким заявителям не нужно отказываться от текущего гражданства, чтобы
получить испанский паспорт (в отличие от всех остальных).

Недавно правительство Испании смягчило
требования о постоянном проживании для получения гражданства, поэтому теперь
возможны многочисленные выезды, если ни одна из поездок не длится дольше трех
месяцев подряд. Другими словами, это означает, что заявителям из Латинской
Америки необходимо будет для оформления паспорта ЕС ездить в Испанию каждые
2,5-3 месяца, чтобы «отметиться» (или в общей сложности восемь раз в
течение двухлетнего периода).

Граждане следующих стран могут претендовать
на получение гражданства Испании через ускоренный двухлетний маршрут:

• Мексика,
• Перу,
• Аргентина,
• Филиппины,
• Куба,
• Боливия,
• Чили,
• Колумбия,
• Коста-Рика,
• Доминиканская Республика,
• Эквадор,
• Сальвадор,
• Гватемала,
• Гондурас,
• Венесуэла,
• Панама,
• Парагвай.

Что касается граждан других стран, им все
еще придется ждать 10 лет для получения испанского гражданства, однако больше нет
необходимости постоянно проживать в Испании (по 9 месяцев в году).

В пересмотренном законодательстве
говорится, что кандидаты на предоставление гражданства не должны проводить
более шести месяцев подряд за пределами Испании. Это означает, что заявителям
нужно будет ездить в Испанию всего два раза в год, оставляя за границей не
более 5,5-6 месяцев между визитами. Это отличная новость для заявителей, чья
долгосрочная цель — получить испанский паспорт без постоянного проживания в
Испании.

В контексте всего вышеизложенного эксперты
рекомендуют обратить особо пристальное внимание на оформление парагвайского и
испанского паспортов в тандеме. В теории можно получить гражданство Парагвая за
3 года, а потом еще через два – испанское

Причем без постоянного проживания в
обеих странах.

Важно помнить, что парагвайское иммиграционное законодательство сегодня остается одним из наиболее либеральных во всем мире. Но если не интегрироваться в местное общество, не жить в Парагвае хоть сколь-либо долго и не говорить на испанском языке бегло, шансы получить паспорт Парагвая в течение трех лет будут достаточно низкими

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

На каких условиях можно получить ВНЖ без права на работу

Судя по названию, интересующий нас документ не позволяет ни устраиваться на работу, ни регистрировать компанию на свое имя, чтобы получать доход на территории Испании. Отсюда следует, что, выдавая заявителю разрешение на временное проживание, власти страны рассчитывают на то, что его финансовое положение позволяет пребывать в королевстве длительное время, не получая в его пределах никакой прибыли и при этом обеспечивать себя всем необходимым для поддержания приемлемого уровня жизни.

Следует учесть, что данный тип разрешения не исключает возможности работы по найму на удаленной основе или ведения бизнеса за пределами испанской территории.

Итак, кто может стать обладателем вида на жительство этой

1. Лица, которые имеют доход, позволяющий обеспечить безбедную жизнь в стране.  Его сумма должна составлять не менее четырех годовых минимальных заработных плат в Испании на заявителя и не менее одной на каждого члена семьи. Альтернативой может служить наличие этих средств на счету испанского банка.
2. Иностранные граждане, которые приобрели недвижимость на испанской территории на сумму от 500 тысяч евро.
3. Пенсионеры, получающие выплаты у себя на родине, уровень которых соответствует заявленному выше. Если же пенсия не достигает должной величины, подтвердить свой доход можно любыми другими способами. Например, показать прибыль от сдачи в аренду недвижимости или от ведения бизнеса в родной стране.

Такой способ миграции выбирают и предприимчивые бизнесмены, которые руководят компаниями через других лиц.

Если нет возможности пребывать в стране более полугода, запрашивать ВНЖ данной категории не имеет никакого смысла – в этом случае подойдет обычная мультивиза.

Основными условиями, которые позволяют получить интересующий нас тип ВНЖ, являются:

• договор аренды жилья или доказательства владения им;
• счет в банке Испании на указанную сумму или подтверждение доходов в государстве своего гражданства;
• страховка на каждого члена семьи, если предполагается въезд в Испанию в полном составе.

В качестве источника поступления доходов могут выступать:

• пенсионные выплаты;
• прибыль от функционирующего в другой стране бизнеса или сдачи в аренду недвижимости;
• доходы от облигаций или акций;
• денежные сбережения (обязательно придется подтвердить их происхождение).

Кроме того, кандидат должен соответствовать следующим дополнительным требованиям:

• не являться нарушителем миграционного законодательства;
• не иметь судимостей в стране гражданства;
• не пребывать в «черном списке» лиц, которым запрещен въезд в Испанию и другие государства, с которым королевство подписало соответствующие договоры;
• не иметь болезней, которые могли бы причинить урон местному обществу.

Словом, предстоит доказать, что вы не являетесь лицом, которое, получив ВНЖ, станет для страны финансовым, политическим или социальным бременем.

Кто имеет право на получение ВНЖ в Испании без права на работу?

Данный вид ВНЖ в Испании подходит россиянам, которые имеют стабильно высокий доход, бизнесменам, наемным специалистам высокой квалификации и индивидуальным предпринимателям.

Как видно из названия, вид на жительство без права на работу не дает право осуществлять трудовую деятельность в Испании. Поэтому для получения такого вида ВНЖ в Испании необходимо подтвердить, что соискатель обладает достаточными денежными средствами, чтобы проживать в Испании не работая, и самое главное – необходимо подтвердить стабильность дохода, получаемого в другой стране.

Законодательство Испании устанавливает минимальный размер такого дохода (см. ниже), однако мы рекомендуем подтверждать наличие более высокого дохода, около 70.000 евро в год. Таким образом испанские органы власти смогут удостовериться, что заявитель, получив ВНЖ в Испании, не намеревается отнимать рабочие места у коренного населения и иностранцев, имеющих вид на жительство в Испании с правом на работу.

Итак, вид на жительство в Испании без права на работу в первую очередь подходит гражданам, имеющим стабильный доход на территории России. Такие граждане, как правило, занимаются трудовой деятельностью, не требующей постоянного присутствия на рабочем месте, и могут исполнять свои обязанности удаленно

Это немаловажно, т.к. согласно испанскому законодательству, иностранный гражданин, получивший вид на жительство в Испании (с правом или без права на работу), обязан большую часть времени находиться в этой стране, т.е

по меньшей мере 183 дня в году. Несоблюдение данного правила может стать причиной аннулирования вида на жительства.

Визовый режим в Испании

Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Испанию можно въезжать без оформления визы.

Центром притяжения, особенно для иностранных инвесторов, Испанию сделала программа «золотой визы». Она подразумевает предоставление вида на жительство любому иностранцу, который инвестирует в местную недвижимость от €500 000. Согласно официальным данным, весной 2017 года программа инвестиционной иммиграции Испании обогнала по популярности португальскую и стала самой востребованной в Европе – более 2000 инвесторов.

Зачем вам ВНЖ Испании?

Обладатели испанского ВНЖ имеют ряд важнейших преимуществ перед обладателями испанского паспорта. Гражданство Испании в большинстве случаев может принести неожиданные проблемы в виде уплаты высоких налогов. Например, налог с физических лиц для состоятельных испанцев в этом году снизился… с 52% до 47% (в Барселоне было вовсе 56%!) Так выгодно ли быть испанским подданным?

В то же время обладатели ВНЖ Испании, полученного через инвестиции, совершенно лишены всяческих проблем с налогами (если только вы сознательно не решили стать налоговым резидентом Испании и проживаете в стране более 183 дней в году). Более того, они связаны минимумом обязательств. Как мы уже сказали, они обязаны проживать в стране не менее 7 дней в году и держать инвестиции в экономике не менее 5 лет. Вот, собственно и всё! А что вы получаете взамен?

• Альтернативное место жительство, которым вы можете воспользоваться в любой момент
• Официальный статус для всей семьи
• Возвратные инвестиции
• Возможность обучать детей в лучших вузах Европы
• Хранение сбережений в надежных европейских банках
• Безвизовые путешествия по странам Шенгена
• Покупка элитной испанской недвижимости
• Очень низкая вероятность отказа в оформлении статуса

Если же вам действительно нужно гражданство Испании, вы сможете без проблем оформить его спустя 10 лет. Причем обязательств по проживанию в стране у вас также не будет, поэтому стать налоговым резидентом вы сможете по желанию.

Что дает и к чему обязывает ВНЖ в Испании

В соответствии со ст. 30 (Sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social), любой иностранец, желающий оставаться в Испании дольше 90 дней подряд (кроме студентов по обмену, иностранных стажеров и волонтеров), должен оформить вид на жительство (Permiso de residencia, PDR).

То есть главная функция испанского ВНЖ – это разрешение на проживание; без него, имея только визу, можно находиться лишь в статусе «пребывания». Кроме того, испанский ВНЖ дает право на:

• безвизовые поездки в другие страны Шенгенской зоны, а также во многие другие страны за пределами ЕС;
• получение образования, как базового школьного (для детей иммигрантов), так среднего специального и высшего;
• участие в системе государственного медицинского страхования и получение медицинской помощи на тех же основаниях, что и испанцы;
• трудоустройство (в зависимости от основания для проживания, иностранец может получить временный ВНЖ без права на работу, так и с возможностью трудоустройства);
• открытие собственного бизнеса, в том числе в качестве индивидуального предпринимателя;
• соблюдение трудовых, социальных и иных гарантий со стороны государства и работодателя;
• ПМЖ, а впоследствии и гражданство, в зависимости от срока проживания на основании вида на жительство.

Иностранцы, получившие PDR, приобретают статус резидента, а это накладывает на них ряд обязанностей, в том числе:

• платить налоги со всех доходов независимо от источника и страны их происхождения;
• иметь достаточное количество денег и законные источники их получения для собственного содержания и содержания своей семьи;
• соблюдать законы Испании, в том числе правила проживания и миграционного учета;
• уведомлять местные власти об изменении своего статуса, семейного положения и прочих изменениях;
• постоянно находиться за пределами страны не дольше полугода – в противном случае иностранца могут лишить ВНЖ.

Отличие ВНЖ от ПМЖ

Вид на жительство будет подтверждать ваше право на длительное проживание в стране. Иммигранты часто путают эти понятия, но между ними есть отличие. ПМЖ невозможно без вида на жительство, но при этом они предоставляют разный перечень прав.

Для полноценного  проживания в Испании необходим вид на жительство. Без него вы не сможете приобрести недвижимость, пользоваться медицинскими услугами, зарегистрировать автомобиль, получить права и т.д. 

Вид на жительство выдается в виде пластиковой карты, он может быть либо с разрешением на работу, либо без. Также вы будете обязаны находиться на территории Испании не меньше 182 дней в году. Большое значение для получения и дальнейшего его продления играют финансовые гарантии. Для продления понадобится рабочий договор, который подтвердит наличие средств на содержание семьи.

Постоянный вид на жительство имеет неограниченный срок. Он выдается на пять лет с дальнейшим продлением. Главный плюс, что при его продлении уже не нужно будет предоставлять каких-либо финансовых гарантий.

В случае постоянного и временного вида на жительство большое значение имеет время пребывания вне пределов Испании. Миграционная служба за этим строго наблюдает, если вы нарушите сроки и пробудете на территории Испании в год меньше 182 дней, вам откажут в продлении вида на жительство, что существенно увеличит срок получения ПМЖ.

Нюансы приобретения

Оформление сделки происходит по установленному регламенту.

Подготовительные мероприятия

До покупки испанской недвижимости необходимо:

1. Сдать документы в консульство Испании для получения идентификационного номера иностранца – NIE. Сделать это можно также на территории королевства после въезда.
2. Открыть банковский счет, необходимый для расчета с владельцем выбранного объекта и первоначальной оплаты услуг ЖКХ.
3. Внести предоплату. Сумма составляет около €3 тыс. и нужна для того, чтобы снять покупаемую недвижимость с продажи. В случае отказа покупателя от сделки этот платеж остается у продавца. В обратном случает приобретатель имеет право на компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Это происходит после выплаты оставшихся средств. Для удостоверения сделки приглашают нотариуса. По его доверенности бумаги имеет право подписать третье лицо.

Заключение договора купли-продажи происходит после выплаты средств.

Через 30 дней новый владелец обязан оплатить налоги и зарегистрировать свои права в реестре недвижимости. Чаще всего этим занимается риелторское агентство, ведущее продажу.

Переоформление договоров обслуживания

Как только право собственности переходит новому владельцу, обязанность оплачивать договоры по коммунальному обслуживанию жилья переходит к нему. Он должен перезаключить их от своего имени с поставщиками воды, газа и электричества, посетив офисы компаний и предъявив договор купли-продажи.

Собеседование

Проходить собеседование обязательно не только для браков, в которых одна из сторон не имеет испанское гражданство. Оно обязательно для всех, власти стараются пресекать любую возможность заключить фиктивный брак.

Во время собеседования присутствуют только будущие супруги и судья, который будет оценивать взаимоотношения между парой. С 2021 года полномочиями проводить собеседования наделен нотариус. Беседу проводят с каждым супругом по отдельности, чтобы избежать лишних разговоров между ними и договоренностей.

Кроме устных наводящих вопросов, вам дадут заполнить анкету. Анкета может содержать разные вопросы о том, что любит ваш супруг, как и когда вы познакомились, любимая книга вашей жены и т.д. Оценивая ответы, судья сформирует мнение, знаете ли вы друг друга, действительно ли вы заключаете брак по любви. Не исключено, что будут специальные вопросы, на которых вас попытаются поймать, если между ответами молодоженов будет несовместимость, то будет отказ.

Беседа со свидетелями проходит отдельно от будущих молодоженов.

Если собеседование пройдет хорошо, и у судьи не будет оснований отказывать вам в заключении брака, то вам выдадут специальное разрешение.

Без этого разрешения ни один орган ЗАГСа не согласиться узаконить ваш брак.

Супружеские права и обязанности

Принимая решение выйти замуж за испанца или жениться на испанке, важно знать о своих супружеских правах. К слову, они должны быть зачитаны паре должностным лицом, оформляющим брак, непосредственно перед регистрацией

Супружеским правам и обязанностям посвящены Codigo Civil, согласно которым:

• каждый супруг наделяется в браке равными правами и обязанностями;
• супружеские отношения должны быть построены на взаимоуважении и взаимопомощи, каждый супруг должен действовать в интересах семьи;
• супруги обязаны жить вместе и сохранять верность друг другу, должны делить между собой обязанности по дому, в равной степени осуществлять воспитание детей и обеспечивать уход за другими нуждающимися в их помощи родственниками;
• супруги должны совместно выбирать место своего проживания, а если они не могут выбрать его самостоятельно, исходя из интересов семьи, это может сделать суд.

Юридический статус недвижимости

До оформления сделки следует узнать о количестве собственников покупаемой недвижимости, проверить документы, подтверждающие легальность ее возведения, а также обременения.

До оформления сделки нужно проверить количество собственников.

Новостройки

Приобретая квартиру в строящемся доме, нужно узнать, есть ли у застройщика:

• лицензия на данный вид деятельности;
• заключение об окончании строительства;
• сертификат, подтверждающий статус жилья;
• разрешение на начало заселения;
• 10-летнее гарантийное обязательство на качество произведенных работ.

Иностранцу сложно разобраться во всех тонкостях законодательства, поэтому не стоит пренебрегать помощью профессионального юриста.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, владелец должен представить пакет документов, состоящих из таких справок:

• выписки из реестра собственников;
• кадастрового сертификата с перечислением качественных и количественных параметров объекта;
• энергетического сертификата;
• данных из налогового органа об отсутствии задолженностей.

Земельный участок

Главным документом в этом случае будет разрешение на строительство на данной территории.

Некоторые из наделов продают с обременением по сервитуту – с разрешением на проход соседей по этому участку.

Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно.
Безвизовые поездки	Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира.
Медицина	Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства.
Социальная защита	Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий.
Образование	Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле.
Работа	Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца.
Кредиты	ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ).
Налоги	Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги.

Другие варианты получения ВНЖ Испании

• Студенческая/учебная виза или резиденция (Estancia por estudios) — оформляется на время учебы как детям, так и взрослым и в действительности является долгосрочной визой. Спустя три года она может быть модифицирована в ВНЖ
• Резиденция для членов семьи гражданина Испании или страны-члена ЕС (residencia de familiar de ciudadano de la UE)
• Воссоединение члена семьи с лицом, имеющим ВНЖ в Испании (reagrupación familiar);
• ВНЖ по исключительным обстоятельствам (residencia por circunstancias excepcionales) — для тех, кто каким-то образом уже находится в Испании без законных оснований, но сумел приобрести социальную оседлость, либо найти работу

Как получить ВНЖ Испании?

Существует более доступный и универсальный способ получить официальный статус в Испании – принять участие в государственной программе для инвесторов. Подать заявку на участие в ней может любой состоятельный иностранец, а вместе с ним ВНЖ получает вся его семья: супруга и дети до 26 лет (финансово зависимые от основного заявителя).

Что для этого нужно?

Инвестору должно быть больше 18 лет, он не должен иметь проблем с законом, обязуется оформить медицинскую страховку и находиться в стране не менее 7 дней в году.

Программа предполагает на выбор 4 варианта инвестиций:

• Инвестор приобретает недвижимость в Испании на минимальную сумму 500 тыс. евро. Возможна покупка как одного, так и нескольких объектов. Через 5 лет жилье можно продать и вернуть инвестиции
• Инвестор приобретает акции испанских компаний или инвестирует средства в банковский депозит. Акции могут быть проданы через 5 лет, это же касается и депозита
• Инвестор вносит вклад в государственные испанские облигации на сумму от 2 млн. евро. Через 5 лет государство обязуется погасить ценные бумаги
• Инвестор обязуется открыть бизнес с инвестициями от 1 млн. евро. Проект должен быть одобрен государством, а срок его действия не ограничен

Наименее рискованный и наиболее понятный путь к получению вида на жительство в Испании – покупка недвижимости.

Заключение

Испанский ВНЖ – это разрешение на проживание в стране. Его должны получить все, кто планирует непрерывно находиться в Испании дольше трех месяцев (за некоторыми исключениями).

Чтобы получить вид на жительство, необходимо наличие достаточных оснований, в частности, трудоустройство, воссоединение семьи, ведение бизнеса, крупные инвестиции в экономику и так далее.

Порядок оформления разрешения будет отличаться в зависимости от оснований для его получения. В большинстве случаев оно должно запрашиваться еще до момента въезда иностранца в Испанию, и только после одобрения мигрант запрашивает визу и переезжает в нужную ему провинцию.