Аренда квартир в испании

✅4. Учеба

 Если вы приехали учиться с возможностью остаться, прилагаем матрикулу (вроде контракта) на учебу. В принципе к студентам относятся чуть лояльнее, так как понимают, что учеба стоит денег и этот человек имеет цель, а не просто приехал пожить на «авось». Без подтверждения доходов этого явно мало, но лучше чем ничего.

Так же хочу подсказать вам на каких сайтах можно искать жилье в Испании самостоятельно.

1. idealista.com   — один из популярнейших сайтов по поиску жилья
2. fotocasa.es — этот сайт так же имеет огромную базу недвижимости
3. milanuncios.com — тоже очень не плохой сайт с хорошим выбором 

Сайты немного поменьше, но на которых так же можно попытать удачу

1. pisos.com
2. casaktua.com
3. habitat24.com

В любом случае, квартиру найти возможно! Нужно просто не опускать руки и прилагать много усилий. Выход есть из любого положения.

Еще интересное —

—————————————————————-
Мы в инстаграм
Мы в фейсбук
Мы на YouTube

Вам может быть интересно

Какие они испанские мужчины? Женское мнение.

Что испанцы думают о русских

Столица ветров — испанская Тарифа!

Сезон дождей на юге Испании

Почему испанцы любят русских женщин

Востребованные профессии в Испании

Когда Испания откроет границы для туристов. И какие меры безопасности ввели на пляжах.

Трудоустройство за границей. Можно ли найти работу нелегалу?

Как выглядит испанское село

Страхи иммигранта

Как испанцы относятся к иностранцам и беженцам

Спорткомплексы и фитнес центры в Испании

ГРАНАДА — ГОРОД ВЕЛИКОЛЕПНОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Чем рыбалка в Испании отличается от рыбалки в России

В Испании овощные рынки на время карантина не закрывались.

ОБМЕН УКРАИНСКИХ ПРАВ НА ИСПАНСКИЕ

Как найти работу в Испании

Лечение раковых заболеваний в Испании

Удаление желчного пузыря или как это делают в Испании

Экскурсия на фабрику по производству мёда в Испании

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья

Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда

После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

До 2021 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

• налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
• паспорт,;
• другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Южные районы Испании. Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик. Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения. Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте. Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу. Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb. Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.

Плюсы аренды жилья в Испании

Кроме общих плюсов – большая возможность выбора, мобильность, отсутствие привязанности к месту, у аренды в Испании есть свои специфические плюсы. Во-первых, если вы снимаете квартиру в Испании, вы освобождены от необходимости платить налоги и ряд коммунальных платежей. Во-вторых, квартиры обычно сдаются с базовой бытовой техникой – колонка, кондиционер, холодильник и стиральная машина (не всегда), и в случае поломки отвечать и ремонтировать будет хозяин квартиры.

Кроме того, снять квартиру в Испании, даже на короткий срок, всегда выгоднее, нежели останавливаться в гостинице или туристических апартаментах.

Плюсы аренды жилья в небольших городах

Если мы говорим о преимуществах аренды перед покупкой, то, в первую очередь, речь идет о небольших городках и поселках вдали от крупных туристических курортов, например, дом в Пиренеях рядом с озером или старинный дом в средневековой каталонской деревушке. Дело в том, что спрос на жилье в этих местах довольно низок, таким образом, вы легко можете снять в аренду жилье со всем необходимым по более чем доступной цене.

Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор

Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.

Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.

Преимущества:

• объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
• возможность отказаться от бронирования
• не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
• постоянно проводятся акции
• высокий траст к сайту

Минусы:

• меньше вариантов от частных лиц
• более высокий порог цен

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

• При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
• Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
• Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
• В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
• Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
• Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Наберитесь терпения

Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.

На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.

Агентства

В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.

Оборудование квартир

Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры. Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»)

Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться

Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет

Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Уговорить сдать квартиру

Не стоит думать, что если вы готовы заплатить сразу за год вперед или у вас шестизначный банковский счет, то это как-то автоматически ускорит дело.

Нужно обладать недюжинным даром убеждения, чтобы хотя бы уговорить хозяина с вами встретиться для просмотра, если вы не обладаете этими двумя волшебными бумагами. Так что лучше сразу не выкладывать все карты на стол, а потом уже в ходе просмотра попытаться объяснить хозяину, что испанский контракт не гарантирует ничего, кроме того, что в любой момент его могут закрыть. А вот работа за границей или недвижимость за границей, или родители за границей… это другое дело.

Хорошо подготовьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Чем больше бумажек – тем лучше. Мадридцы любят бумажки: выписки со счета, контракты на работу (переведенные и заверенные у присяжного переводчика), договоры владения недвижимостью, гарантийные письма. Еще вам поможет деловой костюм, тут ценят добротно одетых людей.

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Похожие объекты поблизости

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море и закаты, Кала Конта, Ибица, Испания

19 300 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 15 000 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Эксклюзивная вилла с огромным бассейном, террасой и видом на сельскую местность, Ибица, Испания

21 300 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 22 000 м²6 спален14 спальных мест6 ванных комнат

Современная вилла с бассейном, спа и видом на море, Виста Алегре, Ибица, Испания

28 400 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 970 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в живописном уголке с теннисным кортом и двумя бассейнами, Сан-Рафаэль, Ибица, Испания

13 200 € в неделю

С бассейном

8 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Уникальная вилла с бассейном, террасой и садом, Санта-Гертрудис, Ибица, Испания

15 700 € в неделю

С бассейном

7 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Две виллы с бассейнами, террасой на крыше и панорамными видами на залив Кала-Моли, Сан-Хосе, Ибица, Испания

17 500 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 1 100 м²8 спален16 спальных мест8 ванных комнат

Охраняемая вилла с бассейном, отдельными апартаментами и видами на море и горы, Сьерра-Бланка, Золотая Миля, Испания

18 000 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 950 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Трехэтажная вилла на первой линии от пляжа, Гуадальмина, Андалусия, Испания

13 500 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 200 м²7 спален14 спальных мест7 ванных комнат

Изумительная вилла в 200 метрах от моря, Сан-Педро-Алькантара, Андалусия, Испания

21 000 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 6 000 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Белоснежная вилла в стиле хай-тек с видом на море, Бланес, Коста-Брава, Испания

16 000 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни9 спальных мест4 ванные комнаты

Уникальная вилла всего в 20 метрах от пляжа, Гуадальмина Баха, Андалусия, Испания

11 000 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²6 спален12 спальных мест5 ванных комнат

Трехэтажная белоснежная вилла с видом на море в центре Ибицы, Испания

43 000 € в неделю

С бассейном

8 спален16 спальных мест8 ванных комнат

Трехэтажная вилла с прудом в 400 м от пляжа, Багур, Коста-Брава, Испания

14 800 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 1 200 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Изысканная вилла премиум класса с видом на море и горы в Лас Чапас, Андалусия, Испания

14 000 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 4 000 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Трехуровневая вилла с гостевым домом в Кан Римбау, Ибица, Испания

27 300 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 900 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Уединенная двухэтажная вилла с прекрасным видом на острове Ибица, Испания

14 400 € в неделю

С бассейном

6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Аристократическое поместье на первой линии от моря в Калелья‑де-Палафружель, Каталония, Испания

16 000 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 10 000 м²12 спальных мест

Роскошная вилла с панорамным видом на море в центре острова Ибица, Испания

13 400 € в неделю

С бассейном

5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Новая вилла известного архитектора с бассейном, панорамным видом на море и горы, Бенаавис, Испания

14 700 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 940 м²Площадь земли: 1 500 м²8 спален16 спальных мест8 ванных комнат

Вилла в средиземноморском стиле в 50 метрах от песчаного пляжа, Коста‑де-ла-Кальма, Майорка, Испания

11 000 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 350 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Стильная вилла с захватывающим видом на море в Рока-Льиса, Ибица, Испания

18 000 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 440 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в средиземноморском стиле с бассейном, Марбелья, Коста-дель-Соль, Испания

17 200 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 4 500 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Эксклюзивная вилла с огромным участком в 150 м от пляжа, Сагаро, Коста-Брава, Испания

20 000 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 350 000 м²8 спален14 спальных мест5 ванных комнат

Трехэтажная вилла рядом с пляжем в районе Паламос, Коста-Брава, Испания

10 000 € в неделю

С бассейном

6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Комфортабельная вилла с двумя бассейнами и видом на море, Ибица, Испания

48 000 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 10 117 м²9 спален18 спальных мест8 ванных комнат

Сезонность

Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.

Проявите хитрость – снимите квартиру в августе. В эпоху скучающих агентов и жары, от которой сохнет все живое, вы получите огромный выбор, низкие цены и окажетесь одним из очень немногих претендентов. Все остальные раньше сентября в городе не покажутся. А если вы ищете совсем бюджетный вариант, то лучшее время – конец июня или начало июля, когда выезжают студенты и освобождается огромное количество студенческого жилья.

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последний год в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь – учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно – в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому в Барселоне лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апартаменты в апарт-отеле Ática – расположены рядом с метро и всего в 10 минутах пешком от собора Саграда Фамилия. В современных апартаментах есть кухня и вся необходимая посуда.

Апартаменты Ática в Барселоне

Тем, кто едет в Барселону, рекомендуем не только апартаменты, но и лучшие места, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле:

Где снять апартаменты?

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

• Побережье Беналмадены

Аренда недвижимости — популярные направления

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Документы для оформления аренды

Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:

1. Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
2. Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
3. Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).

Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!

Цены на аренду жилья по Испании

Стоимость аренды недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Вид жилья, площадь, наличие террасы, расположение, срок аренды, сезон – все это влияет на ежемесячную стоимость, запрашиваемую хозяином.

В Барселоне, чтобы снять меблированные апартаменты площадью 900 м кв. на месяц, придется заплатить около 875 евро, в Мадриде такой же по параметрам объект будет стоить чуть дешевле – 853 евро/месяц.

Довольно значительно отличаются цены на недвижимость разных типов:

1. Комната – самый недорогой вариант на пару-тройку дней, больше подойдет,тем, кто проездом в Испании. За сутки можно уложиться всего в 25–50 евро.
2. Квартира – отличное решение, если цель – комфортно отдохнуть в Испании. Явный плюс для тех, кто едет большой компанией. Можно снять просторную квартиру, а платеж разделить на всех. Практично и комфортно.
3. Вилла или коттедж в Испании. Аренда такого типа жилья обеспечит качественный отдых для нескольких семей. Если снимать бунгало или таунхаус, у каждой группы будет даже свой отдельный вход. Как правило, при таких домах есть свой бассейн, сад, парковка. Цены сильно зависят от расположения объекта: в Марбелье вилла будет стоить примерно 1250 евро/неделю, а на побережье Коста-Брава – почти в 2 раза меньше – 770 евро/неделю.

По уровню жизни столица и другие крупные города страны, безусловно, очень привлекательны для мигрантов. Соответственно, арендовать жилье, например, в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Севилье (Андалусия), Сан-Себастьяне, будет недешево. Для экономии средств рекомендуется присмотреться к менее известным, но более доступным для жизни пригородам: Трес-Кантос, Лас-Росас, Мостолес, Алькобендас, Мурсия.

Стоимость аренды в городах Испании

Средняя цена за 1-местные апартаменты в центре города в Испании составляет 538 евро/месяц, за 3-местные повышается до 875 евро/месяц. На окраине, соответственно, цифры составят 402 и 636 евро/месяц.

В центре Ибицы (Балеарские острова) стоимость аренды жилья на одного человека составит 833 евро/месяц, на окраине – 666 евро/месяц. Бильбао предлагает то же за 740 и 590 евро/месяц, Севилья – за 570 и 420 евро/месяц.

Более подробно среднюю арендную плату по испанским городам смотрите в таблице.

Город в Испании	Стоимость аренды в месяц, евро Центр, одна кровать	Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, одна кровать	Стоимость аренды в месяц, евро Центр, 3 кровати	Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, 3 кровати
Мадрид	864	642	1582	1070
Барселона (Каталония)	896	694	1495	1074
Аликанте	450	357	658	533
Альмерия	336	266	556	450
Бенидорм	483	386	770	600
Бильбао	745	586	1222	888
Канарские острова	675	516	1025	750
Малага	575	446	958	694
Пальма де Майорка	804	605	1275	871
Севилья	574	424	956	663
Валенсия	567	397	928	618
Бадахос	425	350	525	450
Бургос	431	356	725	533
Кадис	425	350	700	550

базы данных Numbeo

Из чего состоит арендная плата

Вопрос, о котором возможно задумывались многие, – от чего же все-таки зависит стоимость аренды квартиры? Не является ли предлагаемая владельцем цена завышенной или заниженной?

Первый момент, влияющий на арендную плату, – это стоимость покупки данной недвижимости. Поделив общую сумму, полученную от аренды за год, на стоимость объекта, можно рассчитать рентабельность сдачи этого жилья в процентах. Расчёт в обратном порядке позволит понять, сколько лет нужно сдавать недвижимость для того, чтобы окупить 100% ее цены при покупке.

Также ставка ежемесячной платы за жилье определяется уровнем спроса и предложения на рынке недвижимости, типом объекта, его расположением, площадью и прочими факторами. Величина арендной ставки для арендатора не должна превышать затраты на содержание кредита из банка на покупку какого-либо имущества.

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе», – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует.  Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Подведем итог: выгодно ли снимать жилье в Испании

Для туристов, путешествующих в Испанию, аренда апартаментов имеет множество преимуществ в сравнении с номером в отеле.

1. Снять квартиру часто бывает дешевле, чем номер в гостинице.
2. Аренда квартиры возможна в любом понравившемся районе.
3. На съемной квартире можно чувствовать себя, как дома, чего не скажешь о гостиничном номере.

Из недостатков съема жилья можно отметить разве что случаи мошенничества, что может случиться при бронировании объекта у непроверенных источников. Также при интернет-заказе недвижимости иногда случаются ситуации, когда картинка на сайте совсем не соответствует действительности. Чтобы подобных неприятностей не произошло, оплачивайте бронь только в случае полной уверенности в выборе. Читайте отзывы о хозяевах, либо доверьте выбор апартаментов профессиональным агентствам недвижимости.