Рынок недвижимости китая для иностранцев

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Китай жилье: как арендовать?

Договариваясь с владельцем об условиях аренды и ее стоимости, торгуйтесь. Китай – это один большой рынок, здесь принято торговаться, и отсутствие торга считается дурным тоном. Просите скидку – вы ее получите. Снижать стоимость аренды нужно не без оснований.

Всегда и везде можно найти недочеты – пятно на ковре или мебель неподходящая. Да и есть еще один вариант квартиры, который нравится, никак не получается выбрать. Вариант устраивает, хоть и есть претензии, но, если снизить цену… Торговаться нужно от души. А если вы знаете китайский, успех гарантирован. Но если китайский знаете плохо и торговаться не умеете, попросите коллег или даже босса сходить с вами – помощь в таком деле местными охотно оказывается.

После оформления договора, нужно сразу пойти в местное отделение полиции для регистрации по новому адресу. При первой регистрации нужна фотография. Какие нюансы нужно учитывать:

• Решение по жилью нужно принимать быстро, сразу после осмотра – желающих поселиться много.
• Перед сдачей в аренду, квартиры в Китае не убирают, поэтому готовьтесь к уборке после заселения.
• Обычное качество ремонта – низкое, поэтому не доверяйте фотографиям на сайтах, в каталогах риелторов, а при поиске сразу говорите агенту о желаемом качестве ремонта.
• Проблемное место квартир – водостоки, трубы часто протекают.
• За аренду принято платить раз в 3 месяца.
• На оплату электричества уходит около 50 юаней в месяц, свет отключают сразу после того, как заканчиваются деньги на балансе.
• Оплата ТСЖ (вода, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги) – около 350 юаней в месяц.
• Газ – около 40 юаней.

Китай жилье: варианты

Недвижимость в Китае: какие есть варианты

Итак, на что можно рассчитывать в Китае? В аренду можно взять:

• Дом. Конечно же, это самый дорогой вариант, но если вы рассчитываете на прибыльную должность или у вас есть финансовые возможности снять такую недвижимость в Китае – почему бы и нет. Это хороший вариант для тех, кто хочет заниматься бизнесом в Китае. Обычно сдают двухэтажные дома, и никто не помешает на нижнем этаже открыть магазинчик, салон или офис, а на верхнем жить, самому или со своей семьей. В КНР это распространено, и стоимость аренды в 10-20 тысяч юаней за месяц, в таких случаях полностью оправдывается.
• Квартиру. Цена аренды зависит от расположения такого жилья. При определении цены, учитывается статус и размер города, удаленность от центра, объектов инфраструктуры и т.д. Но при переезде в Китай, вместе с семьей квартира – наиболее приемлемый вариант. Часто сдают студии, но легко найти и двухкомнатную, трехкомнатную квартиру. Цена квартиры будет зависеть и от типа дома, в котором она расположена. Типов домов три.

Гардены

Четыре-пять новых высоток в 20-40 этажей, объединенных в комплекс. На общей территории обычно есть парк, спортивная и детская площадка, бассейн. Самый престижный тип домов в КНР, поэтому жилье здесь дороже, но иностранцы селятся именно здесь. В новых домах квартиры в хорошем состоянии, современно обставлены.

Многоэтажки

Обычные многоэтажные дома, в которых живут и китайцы, и иностранцы. Снять квартиру в Китае такого типа, можно по адекватной цене.

Пятиэтажки

Больше всего напоминают «хрущевки», квартиры здесь небольшие и их состояние подходит китайцам. Но редко – иностранцам. Зато аренда – самая дешевая.

Комната

Если жилье нужно для одного человека, то можно арендовать часть квартиры – одну или две комнаты. Аренда обойдется около 3 тысяч в месяц, и это – в центре Шанхая. Но учитывайте, что придется жить с соседями, а это не всем удобно. Но многие находят решение: аренда квартиры с компаньонами.

Так, по крайней мере, человек будет жить с приятными соседями, в нужном районе города. Найти компаньонов можно на местных форумах, или можно самому дать объявление. Нужно отметить, что с жильем в КНР достаточно непросто, поэтому компаньоны находятся быстро. И часто встречаются многокомнатные квартиры, представляющие собой, по сути, небольшие общежития с жильцами из разных стран.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда — от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли — 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором-  будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я.  Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности. 

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае                                            

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов

И совсем неважно даунтаун это или окраина

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера — торгуйтесь так же яростно. 

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя. Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц

Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки

То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Из чего сделаны китайские дешевые домики

Китайские производители готовы доставлять каркасные дома в любую точку планеты. | Фото: aliexpress.ru/ AliExpress PREFSAN PREFABRICATED Store.

Из чего же сделаны эти дома из Китая? | Фото: aliexpress.ru/ AliExpress PREFSAN PREFABRICATED Store.

«Материал каркаса у многих производителей описывается как оцинкованная профилированная труба. Оценить его качество или описать требование соответствия сортаменту и нормам РФ не представляется возможным. Не имея проекта конструктива, также нельзя оценить его прочностные характеристики и несущую способность. Для зданий, в основе которых есть каркас из металла, самое главное — эффективное утепление и недопущение возникновения мостиков холода. Поэтому необходимо выполнение узлов утепления конструкций, облицовки фасада и внутренней отделки согласно действующим строительным нормам, что в данном случае под большим вопросом».

Поиск и аренда квартиры в Китае

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

• Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
• Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
• В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
• Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

покупкицены на покупку недвижимости в КНР.

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Жилье в Китае. Третий вариант. «Гардены»

Все приезжие живут в так называемых «гарденах» (от англ. слова garden- сад). Что они собой представляют? Это совокупность от 2 до 20-30… домов. Вся территория ограждена и обязательно на каждом входе охранник и в основном вход по карточкам. На территории, в зависимости от гардена, может находится свой садик, языковая и развивающая школа для детей, магазины, супермаркеты, кафе и рестораны, детская площадка, спортзал или спортплощадка, бассейн, различные салоны и мастерские, стоянка и обязательно ухоженная территория с ландшафтным дизайном с местами для отдыха и прогулок. Вот такой мини-город. Естественно квартиры в Китае в гарденах намного лучше и комфортнее. Тут уже все зависит от ваших пожеланий.

Стоимость жилья в Китае: цены здесь, соответственно, тоже очень разные. Сколько стоит снять квартиру в Китае? Многое зависит от района, приближенности к метро, года постройки и инфраструктуры гардена. На сегодняшний день цена на жилье в Китае для русских стартует от 3000-3500 юаней за месяц за однокомнатную квартиру. Это без коммунальных услуг. На них в месяц уходит приблизительно 500 юаней.

Как вы уже поняли третий вариант это лучший выбор для жизни в Китае, особенно если вы едете с семьей. В Китае вас будут ждать много стрессов и неприятных моментов, так пусть хотя бы возвращаясь домой, вы сможете ощутить умиротворение и спокойствие.

Также может быть полезно: Топ-10 дешевых отелей Гонконга

Подводя итог, сегодня мы ответили на вопрос, сколько стоит жилье в Китае, сколько стоит снять квартиру в Китае. А также представлена подборка недорогого жилья в Гуанчжоу:

Следите за новостями на сайте о путешествиях Travelinka.ru.

Лучшие регионы для проживания

Для пенсионеров, проживающих в приграничных городах России, наиболее удобными являются расположенные неподалёку китайские города Суйфэньхэ, Тунцзян, Фуюань, Хэйхэ. Здесь все понимают по-русски и могут разговаривать на нашем языке, климат в этих городах практически такой же, как в России.

А вот в Пекине вам недвижимость не продадут: это запрещено. Не рекомендуется переселяться в такие мегаполисы, как Шанхай или Харбин: здесь неважная экология, и жить не слишком комфортно.

Многие переселившиеся в Китай предпочитают питаться в небольших закусочных, которые работают на первом этаже. Здесь кормят недорого – вдвоём можно пообедать за 15–20 юаней. А главное – готовят из свежих качественных продуктов, прямо при вас.

Цены на авиабилеты в Китай

Стоимость билетов в Китай зависит от сезона, города вылета, авиакомпании и наличия распродаж. Ниже список самых дешевых авиабилетов в Китай, найденных нашими посетителями за последние 48 часов *:

• Владивосток — Пекин от 2 627R
• Владивосток — Харбин от 4 204R
• Хабаровск — Пекин от 6 688R
• Иркутск — Пекин от 6 760R
• Чита — Хайлар от 6 925R
• Хабаровск — Харбин от 6 947R
• Москва — Гуйян от 7 263R
• Улан-Удэ — Маньчжурия от 7 447R
• Владивосток — Далянь от 7 704R
• Якутск — Харбин от 8 382R

* Конечная стоимость билета действительна на момент поиска и может меняться в зависимости от количества оставшихся мест на рейс по данному тарифу

Самый дешевый авиабилет в Китай, найденный нашими пользователями за последние 48 часов: билет по направлению Владивосток — Пекин от авиакомпании Уральские авиалинии с вылетом 14.04.2019 и стоимостью 2 627 рублей .

Какие риски поджидают покупателя и есть ли преимущества

Один и тот же дом в одном и том же магазине, а цена разная! | Фото: aliexpress.ru/ Shenzhen Saudi China Trade Limited.

Обратите внимание, есть ли отзывы о быстровозводимом каркасном доме и какие. | Фото: aliexpress.ru/ Shenzhen Saudi China Trade Limited

Если нет положительных отзывов о продавце – не рискуйте делать заказ. | Фото: aliexpress.ru/ Shenzhen Saudi China Trade Limited.

«Такие дома дают возможность быстро обустроить загородную жизнь, хотя в большинстве случаев эти конструкции стоит рассматривать как временное жилье, в котором живут до постройки основного дома. Затем его можно отдать под гостевой домик, использовать в качестве объекта гостиничной индустрии (глэмпингов или кемпингов) или сдавать в аренду на короткий период»

Глядя на такой разброс цены, следует внимательно прочитать характеристики товара и лишний раз спросить у продавца. | Фото: prefsan.net.

какие удивительные товары можно приобрести для конспирации, слежки, маскировки реального номера на собственном автомобиле и многое другое.

Цены на питание в кафе и ресторанах

Китайские рестораны – это нечто особенное: ради одного только их посещения стоит попасть в эту страну. Счет, вопреки ожиданиям, не слишком высокий – даже в дорогом заведении за одно блюдо с вас возьмут не более 350–400 рублей. Согласитесь, вполне терпимо.

Вот как выглядят цены в меню среднестатистического ресторана в Пекине и Шанхае (в юанях):

• Пельмени (целая огромная тарелка) – 8.
• Утка по-пекински (целиком) – 170.
• Суши (блюдо японское, но китайцы подают везде и всюду) – от 15.
• Лапша (море разновидностей и дополнений – от чернил каракатицы до креветок) – от 7.
• Чай – от 12–15 за маленький чайник.
• Том-ям (суп) – 35.
• Лосось с гарниром из овощей – 26.

В уличных кафе все еще дешевле – там питаются местные:

• Пирожки из рисовой муки с различными начинками – 2,5.
• Рис с молодым бамбуком – 6,5.
• Блинчики – 6.
• Рис с мясом в листе банана – 3.

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Бизнес виза

КАТЕГОРИЯ ВИЗЫ	СРОК ОФОРМЛЕНИЯ
10 РАБ. ДНЕЙ	6 РАБ. ДНЕЙ	4 РАБ.  ДНЯ	3 РАБ.  ДНЯ
Однократная бизнес виза (М). Коридор для въезда 30 или 90 дней. Срок пребывания до 30 дней.	7 000 руб.	9 500 руб.	12 500 руб.	15 000 руб.
Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 30 дней.	11 500 руб.	14 000 руб.	16 500 руб.	19 000 руб.

КАТЕГОРИЯ ВИЗЫ	СРОК ОФОРМЛЕНИЯ
15 РАБ. ДНЕЙ	10 РАБ. ДНЯ	8 РАБ. ДНЕЙ	6 РАБ. ДНЕЙ
Однократная (М) с коридором 90 дней. Срок пребывания до 60 дней.	8 500 руб.	11 000 руб.	13 500 руб.	16 000 руб.
Однократная (М) с коридором 90 дней. Срок пребывания до 90 дней.	9 500 руб.	12 000 руб.	14 500 руб.	17 000 руб.
Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 60 дней.	13 000 руб.	15 500 руб.	18 000 руб.	20 500 руб.
Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 90 дней.	14 000 руб.	16 500 руб.	19 000 руб.	21 500 руб.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

• Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
• Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
• Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
   оформление передачи прав;
4. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Центр Пекина

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

• Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
• Адрес, по которому расположена квартира.
• Размер арендной платы за месяц.
• Размер страховки.
• Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Китайский продовольственный рынок

В целом цены на продукты стали одним из самых положительных моментов, который гости Поднебесной отмечали в 2016 году. Конечно, стоимость питания может существенно отличаться в разных заведениях. Потому мы постарались рассмотреть этот сегмент потребительского рынка в разных его проявлениях.

Итак, раз уж речь зашла о рынке, с него и начнем. Именно туда советуем отправиться всем, кто умеет говорить и торговаться по-китайски, а также имеет возможность готовить самостоятельно. В обратном случае такой поход за низкими ценами вряд ли обернется для лаовая существенной экономией.

Цены на продукты в Китае здесь обычно указаны за 0,5 килограмма, что может ввести в заблуждение человека неместного

Альтернатива рынку – супермаркет. Вот примерный диапазон цен на самые важные для нашего брата продукты:

• кг свежего мяса – 3-4 доллара;
• кг говяжьего фарша – 2-3 доллара;
• кг свежей рыбы –1,5-2 доллара;
• кг крупных креветок – 7,5 доллара, мелких – 1,5;
• кг картофеля – 0,5 доллара;
• кг помидор – 80 центов;
• упаковка лапши в 500 гр – 1-1,5 доллара;
• кг риса – 40 центов;
• хлеб – 1,5 доллара;
• кг лука – 30 центов, чеснока – 70-80 центов;
• яйца (здесь они продаются на развес) – около доллара за 500 гр.

Стоимость самого популярного в Китае напитка – чая лежит в пределах 1-6 долларов. Из других напитков – сок по 2-3 доллара за литр и вода по 30 центов за 1,5 литра.

Один из самых манящих уголков китайского супермаркета – отдел с выпечкой

Особенно радуют туристов и других гостей страны низкие цены на фрукты: большие манго – 1,5, маленькие манго – 1, папайи – 0,4, ананасы – 0,3, мандарины и груши – 0,25, бананы – 0,3-0,5, яблоки и апельсин– 0,6 доллара за килограмм. Эти цены актуальны для сезона, когда соответствующий фрукт созревает.

Гораздо сложнее на прилавках китайских супермаркетов найти сливочное масло, твердые сыры, творог, сметану, обычное молоко, европейские спагетти, кофе. И цены на такую «экзотику» на порядок выше, чем в России.