Рынок недвижимости в израиле: цены на покупку новостроек и вторичного жилья

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования

Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

• Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
• Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
• Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
• Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

• от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
• от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
• от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
• свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

• до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
• от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

• на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
• на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Здесь ценят практичный интерьер

В большинстве здешних домов и квартир подоконники либо отсутствуют вовсе, либо настолько узки, что выполняют чисто номинальную функцию. То есть использовать их как подставку под горшки с цветами не получится. Цветы ставят на пол либо на внешний подоконник.

Обоями стены не покрывают, вместо них – штукатурка, побелка или покраска светлой краской. Связано это с жарким и влажным климатом – цвет и рисунок обоев быстро выгорают на палящем солнце, а ещё они вздуваются. Реже стены отделывают декоративным кирпичом.

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

2 185 047 €
Israel Sotheby’s International Realty

Подробнее

Израильтяне редко принимают ванны, поэтому во многих домах есть только душевая кабина или и вовсе только душ со сливом в полу. Объясняется это экономией: в стране нет собственных источников пресной воды, её запасы пополняют только в сезон дождей (с октября по март). Это влияет на стоимость коммунальных услуг: лежать в наполненной ванне – роскошь.

Полы израильского жилища покрыты керамической плиткой, которой нипочём ни высокая температура, ни повышенная влажность, ни вездесущий песок, который несёт ветер прямиком из пустыни. Линолеум, паркет и ламинат популярностью не пользуются, ковры – тем более.

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

1 638 785 €
Israel Sotheby’s International Realty

Подробнее

Шторы используют редко, вместо них – плотные жалюзи, а снаружи ещё и москитная сетка. В новых домах жалюзи в основном электрические. В более старых квартирах – верёвочные или механические.

В многокомнатных квартирах (от трёх комнат), как правило, два санузла. Один совмещён с душем, другой отдельный. Если квартира четырёх- или пятикомнатная, то туалетов может быть даже три.

Окна разного размера – в гостиной они очень большие, иногда даже панорамные, а вот в спальнях устанавливают одностворчатые аналоги. Совсем крохотные окошки можно увидеть в ванной.

Многоквартирные дома возводятся так, чтобы окна выходили на две стороны. Это делается ради сквозняка.

Панорамные окна в многоквартирных домах Тель-Авива

Что должны помнить жильцы

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

• не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
• хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
• приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
• жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
• что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;
• и не забудьте сделать фото показаний счетчиков.

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям. Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные.

Аренда жилья в Израиле

В нынешнем году средняя цена, по которой можно снять жилье в Израиле, заметно выросла. Это вызвано двумя причинами: высоким спросом среди приезжих и финансовым кризисом, который не обошел стороной и Израиль. Как известно, стоимость того или иного жилья зависит от места его расположения: региона, города, района в нем. Сюда же можно отнести и количество комнат, оснащенность квартиры, удаленность от центра, возраст постройки, в которой она расположена.

Стоимость аренды

Стоимость аренды жилья в Израиле может колебаться исходя из ее площади. Скажем, скромная комната где-нибудь на окраине Иерусалима обойдется от 500 до 1 тысячи шекелей ежемесячно (136-273$).

Количество комнат	Цена в шекелях	Цена в долларах
1	2934-4034	800-1100
2	4034-5500	1000-1500
3	5500-7334	1500-2000

Столица израильского государства – Иерусалим – город самый дорогой во всех отношениях. Здесь всегда множество приезжих – туристов и паломников – вне зависимости от времени года и погодных условий. В связи с этим нужно быть готовым к тому, что спрос на жилье здесь постоянно высок.

Gо своей величине и значению Тель-Авив ничуть не уступает столице. Причем его значимость даже усиливается благодаря международному аэропорту, расположенному на территории города.

Итак, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве на месяц, необходимо иметь следующий бюджет:

Тип жилья	Цена в шекелях	Цена в долларах
4-комнатная	3600-8000	982-2181
3-комнатная	3300-4500	900-1227
2-комнатная	2400-3400	655-927
1-комнатная	1700-2300	464-627

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года.

При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей). Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей).

При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит. Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды. Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше

Подготовка необходимой документации

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.

Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено. Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.

Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность. Вам же из документов понадобится только ваш паспорт. Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Риелторы и адвокаты в Израиле

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую чистоту объекта и готовит все юридические документы.

Услуги адвоката обычно стоят 0,5–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Участие риелтора в сделке необязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся в Израиле постоянно, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риелтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риелторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом по закону агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риелтору выплачивает тот, кто заказал его услуги; фиксированных ставок нет – как правило, 1–2% от цены объекта плюс НДС.

Смотрите список риелторов и застройщиков Израиля.

Неделю в году люди живут на улице

Несмотря на простор и уют израильских домов и квартир, люди покидают их на неделю во время иудейского праздника Суккот. В его основе – история об исходе евреев из Египта. По легенде, во время странствий по Синайской пустыне Бог окружил верующих «облаками славы», скрыв их от палящего солнца. Эти «облака» и подразумеваются под словом «сукка».

Разновидности праздничных шалашей, которые строят даже на балконах многоквартирных домов

К шалашам выдвигаются определённые требования: они должны быть построены собственноручно и находиться под открытым небом, то есть не быть под каким-либо навесом. В идеале здесь едят, проводят время с семьёй, принимают гостей и даже спят. Если погода не располагает к проведению ночей в шалаше, допускается уходить на ночёвку домой. Однако приходить в сукку нужно ежедневно, проводить там время и обязательно принимать пищу.

Длина и ширина сукки должны быть не менее 70 см, а высота от земли до крыши — не менее 80 см и не более 10 м. Сама крыша должна быть густой и сделана из растений. Днём в шалаше должно быть больше тени, чем солнечных лучей. Но щели нужны, чтобы ночью сквозь них проглядывали звёзды.

А ещё сукку принято украшать – плодами, картинками и занавесями.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

перейти к тесту

Субботний лифт в шаббат

В иудаизме суббота — это день шаббата. День, в который евреям нельзя трудиться. Если раньше в список запрещённых занятий входила пахота, жатва, вязка снопов, помол, то сегодня это множество повседневных занятий. Среди них – включение электричества, стирка, даже пользование телефоном!

Существуют даже холодильники с кнопкой «субботнего режима», который отключает все лампочки и датчики, загорающиеся при открывании двери.

Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме

• Про американцев
• Про эмиратцев
• Про греков
• Про испанцев
• Про немцев
• Про тайцев

Фото: unsplash.com (Shai Pal, Dan Gold, Guy Tsror), коллаж: en.wikipedia.org (עדירל и Jewbask), en.wikipedia.org (retardstrength.net), коллаж: toldot.ru, en.wikipedia.org (Zachi Evenor и Effi B.)

Интернет-ресурсы для покупки недвижимости

Существует множество сайтов с объявлениями, предлагающими широкий выбор недвижимости из рук в руки в Израиле. Интернет-порталы могут быть как на русском языке, так и на иврите. Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:

• – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен. Поэтому для того чтобы посетить портал, приходиться искать обходные пути;
• – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
• – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
• – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера. Преимуществом этого сайта является то, что он вмещает целую систему объявлений рекламно-информационного характера, которые ежемесячно просматривают около 200 тыс. человек.
• – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
• – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
• – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.

Израильские сайты недвижимости на иврите предлагают квартиры в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, а также во многих других городах:

• – на сайте представлены предложения по продаже новых и подержанных автомобилей, недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также животных и предложения о работе;
• – простой и удобный в использовании сайт, позволяющий подыскать работу, квартиру или автомобиль в зависимости от интересующего города (на сайте представлены предложения в Хайфе, Тель-Авиве, Иерусалиме, Ашдоде, Ришон-ле-Ционе, Петах-Тикве);
• – главные разделы сайта – квартиры и недвижимость, автомобили, животные, работа, вторые руки; вдобавок к основным категориям публикуются объявления о детских товарах, технике, мебели, кухонной утвари, а также о проведении различных курсов и семинаров;
• – доска объявлений города Иерусалима, где представлены такие категории, как аренда и покупка недвижимости, автомобили, рабочие вакансии, культура и отдых, рестораны, бизнес-справочник;
• – изначально на сайте были советы исключительно в сфере недвижимости: налоги, экономика, оценка, адвокаты, брокеры, каталог сайтов по продаже и аренде квартир, но затем основатели решили расширить объем информации и добавили новости в сфере развлечения, образования, культуры и медицины;
• – сайт, предлагающий информацию о последних новинках в области недвижимости, а также советы по обустройству нового жилья.

Для поиска недвижимости многие россияне привыкли пользоваться сайтом . Однако этот ресурс ориентирован исключительно на Россию и не содержит информации об израильской недвижимости, поэтому не стоит искать на сайте “Циан” недвижимость в Израиле.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Система налогообложения

• Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
• Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
• Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
• Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Дома и квартиры оборудованы бомбоубежищем

Мамад – именно так называется комната безопасности – есть в 40% израильских квартир. Жильцы некоторых домов делают такое помещение общим и обустраивают его на лестничных клетках – в этом случае комната называется мамак.

Маршрут к бомбоубежищу, а также дом с пристроенными укреплёнными помещениями в Тират-Цви и вход в общественное укрытие в Сдероте

Вообще мамад – это официальное требование властей, действующее с 1993 года. Однако, согласно данным местных СМИ, только 800 тыс. квартир (более чем из 2 млн) по всей стране ими оборудованы.

Нужны мамады для того, чтобы люди могли спастись от ракетного обстрела. Особенно актуально наличие таких укрытий в южных городах (Сдерот, Ашкелон, Нетивот) и других пограничных местах, которые чаще всего подвергаются обстрелам.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Кроме того, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на покупку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никаких разрешений от властей не требуется.

Иерусалим, центр города

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае участки, закреплённые за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то её покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остаётся право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями.

• Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».
• Для покупки нужно получить разрешение Земельного управления (за исключением квартир в многоквартирном доме).

Чтобы получить это разрешение, нужно будет представить убедительное мотивационное письмо, демонстрирующее потенциальный вклад, который заявитель может внести в Израиль. Рекомендации нескольких израильских источников, подтверждающие это, облегчат получение разрешения. Другой вариант – зарегистрировать компанию и/или некоммерческую организацию, состав правления которой в основном будет состоять из граждан Израиля.

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть схема эта и не совсем белая. 

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны: его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству – словом, пользоваться по своему усмотрению.

При этом все налоги и текущие расходы на недвижимость также распространяются на иностранцев.

Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не даёт.

Большинство квартир трёх- и четырёхкомнатные

Типовое израильское жильё очень просторное – не менее трёх комнат (таких квартир в стране больше 80%) и не менее 80 кв. м. Это основной жилищный фонд, и он был построен в 50–70-е годы прошлого века. Позже начали строить четырёх- и пятикомнатные квартиры, такого стандарта строительства придерживаются и сейчас.

Объясняется это просто: у израильтян культ семьи с большим количеством детей. В некоторых случаях даже трёшка оказывается тесной!

Если в описании фигурируют полкомнаты (например, 3,5-комнатная квартира), подразумевается, что в квартире есть «столовый угол». Это четырёх-пятиметровое пространство, примыкающее к кухне или гостиной, где ставят обеденный стол.

Стандартная трёхкомнатная квартира выглядит так: входная дверь ведёт прямо в просторную гостиную, из которой можно попасть в две небольшие спальни и кухню. Бо́льшие квартиры строятся, как правило, по такому же принципу. Другие типы планировок можно найти в нетиповой застройке – коттеджах и виллах.

Конечно, на рынке есть и студии, и однушки, и двушки, но в процентном соотношении их очень мало. Спросом они пользуются среди одиноких людей или бездетных пар. Такое компактное жильё можно найти в приморских комплексах Тель-Авива. Однако цены на 25–50-метровые объекты в них порой даже выше, чем на многокомнатные квартиры в спальных районах.