Как снять жилье в сша?

Неподвижный душ без шланга

Многие европейцы и россияне не могут привыкнуть к американскому душу. Это короткая крепко вмонтированная в стену неподвижная «рогулька». Быстро принять душ, не намочив волосы, у вас никак не получится. К тому же с такой сантехникой проблематично мыть ванну, а для купания малышей покупают ковши. По словам эмигрировавших соотечественников, им очень не хватает съемного душа на гибком шланге. При строительстве собственного жилья приезжие просят установить европейскую сантехнику. Хотя в местных хозяйственных магазинах иногда можно найти специальные прикручивающиеся шланги. Другая сложность в том, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. Чем сильнее вы открываете кран, тем более горячей будет вода.

Обзор районов города

Районы города носят название «боро» (borough). Данное понятие гораздо шире, чем просто «район». Оно подразумевает вполне самостоятельную административную единицу, входящую в конгломерацию Нью-Йорк. Таких боро в городе пять.

Тех, кого интересуют районы Нью-Йорка по престижности, важно будет знать, что первенство по уровню жизни и благосостоянию принадлежит Манхэттену. Наиболее дорогие дома здесь расположены в Upper East Side и Upper West Side – это два района возле Центрального парка

• Бывалые жители не рекомендуют Бронкс. Он считается самым бедным не только в Нью-Йорке, но и в Америке в целом. Гулять по его улицам по ночам небезопасно.
• Но такой район есть и на Манхэттене, называется он Боуэри. Здесь сосредоточились городские ночлежки, бары, притоны. Местных здесь почти нет, а мигранты, даже если и попадают сюда, стараются побыстрее уехать.
• Золотой серединой между Бронксом и Манхэттеном является Бруклин. Именно это сделало его одним из самых густонаселенных районов на карте Большого яблока. Здесь много эмигрантов, которых привлекают демократичные цены на жилье. Этот район изначально был заселен евреями, а позже сюда стали приезжать русские мигранты, которые облюбовали себе улицу Брайтон-Бич.
• Лучшие районы Нью-Йорка для жизни в разрезе ценовой политики на недвижимость – Квинс и Статен-Айленд. И хотя эти места мало чем похожи на тот Нью-Йорк, который вы привыкли видеть в фильмах, снять жилье здесь можно по умеренным ценам.

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Расходы на страховку

Здоровье. С 1 апреля 2014 года каждая американская семья должна в обязательном порядке обзавестись медицинской страховкой. За ее отсутствие назначается штраф, который составляет 2,5% от годового дохода семьи или $695 на человека (в зависимости от того, что больше). Эта цифра постоянно индексируется с учетом инфляции.

Самый дешевый страховой план на человека стоит порядка $160-200 в месяц, а расширенная версия — $300-500. Страховка для посещения стоматолога и окулиста приобретается отдельно. Для людей с очень низким доходом государством предусмотрены субсидии, размер которых зависит от вашей зарплаты.

У американского страхования своя «схема» работы. При заключении договора устанавливается сумма, которую вы оплачиваете до момента, когда ваш полис начнет действовать. У нас это называется франшизой. После превышения этой суммы вы переходите на новый этап – co-pay или доплаты за визит к врачу. К примеру, 80% платите вы, а 20% – страховая компания. Если данная услуга не предусмотрена, за визит к доктору придется платить полную стоимость. А это – порядка $100.

После достижения фиксированной суммы затрат на медицинские услуги страховщик оплачивает ваши дальнейшие счета на 100%. Вплоть до установленного годового лимита. И стоимость вашего полиса напрямую зависит от данного денежного предела и от суммы, которую вы выложите из своего кармана, пока страховка не вступит в силу.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

• – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
• – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
• – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

• не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
• не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
• пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
• обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

1. Дата подписания.
2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
3. Личные данные арендатора.
4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
4. Можно ли держать в квартире животных.
5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
6. Можно ли курить в квартире.
7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

1. Наличие мебели.
2. Место для парковки.
3. Возможность выкупа жилья в будущем.
4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Расходы на транспорт и связь

Собственное авто. Литр бензина в США стоит $0,8-0,9. В зависимости от частоты и дальности перемещения – $100-200 в месяц. Но если вы только приехали в США, купить машину без кредитной истории будет проблематично. Как вариант – невыгодный кредит под 20%.

Потому оптимальный вариант – покупка авто на имеющиеся деньги. Самая дешевая машина обойдется в $3 000 – 4 000. Плюс, плата за регистрацию и налог штата. Но учтите, что чем дешевле ваша машина – тем дороже будет страховка.

Дополнительно оплачивается парковка – примерно $1 в час и $10 в сутки. Возле ресторанов и магазинов парковки бесплатные, но только для клиентов заведения. За табличками и знаками стоит следить особенно внимательно, т.к. штрафы в Америке – не шуточные.

К примеру, парковка напротив пожарного гидранта обойдется вам в $150, на месте для инвалидов – $250, а в другом не положенном месте – $50-80. Больше трех штрафов за превышение скорости в течение полугода чреваты изъятием прав на 6 месяцев и несколькими сотнями штрафа. А вождение без страховки грозит арестом. За не пристегнутый ремень или проезд на красный свет вы заплатите $50.

На первое время авто можно арендовать. Но обойдется это совсем недешево, т.к. помимо страховки, бензина и парковки придется платить за лизинг от $1 000 в месяц.

Общественный транспорт. Стоимость билета в автобусе зависит от города: $1 в провинциальных местах, $1,5-1,8 в Лос-Анджелесе, $2,5 в Нью-Йорке и Бостоне.

Мобильная связь. Обходится примерно в $30-50 в месяц. Сюда входят безлимитные звонки, СМС и 1-2Гб мобильного интернета.

Интернет. Пребывание в мировой сети обойдется вам в $30-70 в месяц – все зависит от штата, города, обслуживающей компании и тарифа. Если хотите подключить также телефон и телевидение – выгоднее взять комплексный тариф, который «завесит» на ежемесячные $90-130.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Осмотр дома

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Ипотека

При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:

• независимая оценка жилья – $250–600;
• открытие эскроу-счёта – $40;
• комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
• страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
• комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
• страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.

Страховка

Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы

Обычно при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.

Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки

Так почему же в Америке не переобуваются дома?

Менталитет

На самом деле, все просто. Мозг американцев запрограммирован на достижение успеха в жизни. Всех поставленных целей они добиваются на сто процентов. Граждане Америки не отказываются от идей, которые помогут сделать их жизнь лучше. Они умеют экономить время и деньги. По их мнению, снятие обуви и переобувание занимает определенное время, а для того, чтобы было во что переобуться — это надо купить. Мало того, большинство людей в Америке ни капли не смущаются, когда лежат на кровати или ходят по квартире в обуви. Им так удобно.

Какие улицы?

Стоит заметить, что в Америке довольно чистые улицы и дороги. Можно каждый день видеть, как проходит их мойка с помощью специально оборудованной машины. В воду всегда добавляют экологически чистые моющие средства. Когда человек ходит по таким улицам, обувь остается чистой, и за счёт того, что тротуары менее грязные, так как расположены выше, чем дорога.

Машины

90% американских семей имеют свое транспортное средство, и не одно. Во всех штатах люди большую часть времени вне дома проводят в машине. Они не привыкли ходить пешком. От этого взаимодействия с грязью снижаются до минимума. Американцы не моют машины сами. За них это делают работники автомоек, а в России — граждане зачастую сами приводят свои автомобили в порядок.

Климат

Погода во многих штатах всегда солнечная и теплая. Температура воздуха в доме и на улице особо не отличается. Это позволяет носить легкую обувь всегда и везде. Исключением являются штаты на севере, но даже там холод не мешает ходить в одной и той же обуви. Конечно же, есть люди, которым некомфортна тяжелая и теплая обувь. Им теплые носки заменяют комнатные тапки.

Услуги

Клининговые компании пользуются особым спросом в Америке. Люди часто приглашают работников таких компаний, чтобы те хорошенько все убрали. Очень редко можно встретить человека, который сам занимается уборкой в своем доме. Все это объясняется тем, что в Америке люди живут хорошо и имеют приличный доход. Никто и никогда не парится по поводу уборки собственного дома.

Привычка с детства

На все привычки человека изначально имеет влияние воспитание и пример его родителей. Стоит заметить, что в Америке дома отличаются от домов в других странах. У них вы заходите сразу в гостиную, а в российских домах — в прихожую. На втором этаже практически каждого дома расположены спальни, поэтому идя туда, американцы всё-таки предпочитают разуваться.

Если говорить о Канаде, которая находится недалеко от США, то там жители всегда выбирают комфорт, и предпочитают носить дома удобные тапочки. Хождение в уличной обуви по дому они не допускают.

Конечно же, без исключений не обойтись и в этом случае. Есть несколько причин снимать обувь, придя с улицы:

• Если в доме есть маленькие карапузы, которые большое количество времени проводят, играя на полу.
• Если в доме проживают люди, у которых имеются различные аллергии.
• Придя в гости к пожилому человеку, вы тоже обязательно снимите обувь, так как ему будет трудно за вами убирать.

У жителей Америки имеется много странностей, но они не мешают никому жить. В пределах государства РФ данная привычка точно не прижилась бы, так как россияне не хотели постоянно убирать за собой мусор, принесенный с улицы.

Удалённая сделка

Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.

Примеры частных домов в США

Вилла в Майами, США

3 755 549 €

Площадь 390 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 773 985 €

Площадь 550 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 432 572 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

2 389 895 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

2 210 653 €

Площадь 280 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в США

21 940 000 €

Площадь 1320 м2

ИНДОМ

Дом в Лос-Анджелесе, США

2 389 895 €

Площадь 377 м2, 10 комнат

Частное лицо

Вилла в Майами, США

930 352 €

Площадь 250 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

3 925 402 €

Площадь 600 м2

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

5 230 425 €

Barnes

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Майами, США

681 120 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Коттедж в Майами, США

977 296 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

1 600 376 €

Площадь 220 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Особняк в Майами, США

1 771 083 €

Площадь 300 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 295 153 €

Площадь 500 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

4 182 316 €

Площадь 500 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Коттедж в Майами, США

1 177 877 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Как регулируются отношения между владельцем жилья и арендатором

В Нью-Йорке много квартир, которые сдаются напрямую, и не всегда отдельным человеком, а компанией. Выбирая квартиросъемщиков, и те и другие отдают предпочтение лицам, имеющим стабильный доход и благополучную кредитную историю. Минус прибывших мигрантов в том, что у них такой истории нет вообще.

Достаточным считается доход, который в 4 раза превышает стоимость арендной платы (так называемое правило 40х). К примеру, чтобы арендовать квартиру за 2 000$, необходимо получать не менее 80 тысяч долларов в год.

Прежде чем искать съемное жилье в Америке, нужно собрать все документы, которые смогут подтвердить стабильность и платежеспособность:

• выписки с банковских счетов;
• справки из налоговой;
• подтверждение всех имеющихся источников дохода и прочее.

Главная задача – доказать, что через месяц деньги у вас не закончатся. Хорошим выходом из ситуации станет поручительство кого-то из местных – гражданина США или обладателя грин-кард либо оплата за полгода аренды.

Как вариант можно снять квартиру в Нью-Йорке на неделю или две, пока будет происходить поиск основного жилья

Важное правило – нужно расположить к себе собственника квартиры. Иначе даже при наличии средств и хорошей кредитной истории квартиру вам никто не сдаст

Права арендаторов в то же время в Америке защищены законом. К примеру, выселить квартиросъемщика, даже если он перестал платить, могут только на основании судебного решения. Процесс этот очень бюрократичный и дорогостоящий.

Меры в виде замены дверных замков, отключения электричества и прочих уловок с целью выселить жильца являются нарушением закона.

Портрет арендатора

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Вопросы и ответы

Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:

Что придется оплачивать дополнительно, кроме квартплаты? В стоимость аренды обычно не входят: газ и электричество по счетчикам, интернет, ТВ, поддержание порядка и стрижка газонов на прилегающей к дому территории. В некоторых случаях берут деньги за место для хранения велосипеда. Почти всегда отдельно оплачивается парковка.
Есть ли в квартире кухня и мебель? Кухня в Нью-Йорке понятие очень условное. Обычно она расположена в большой комнате, которая поделена на зоны: гостиная, столовая и собственно кухня. Мебели обычно нет. Даже если на фото вы ее видели, скорее всего она принадлежит предыдущим жильцам. С мебелью квартиры обычно сдаются в кооперативах и кондоминиумах.
Можно ли торговаться при заключении договора? Торг уместен

Важно, чтобы, пока хозяин будет думать над вашим предложением, не нашелся другой жилец, готовый снять квартиру по начальной цене.
Сколько времени занимает поиск? Квартиру обычно выставляют на рынок за месяц до того, как съедут жильцы. Начинать поиск лучше всего за 1–2 месяца до предполагаемой даты въезда.
Что лучше, купить в кредит или арендовать? Покупка и владение собственным жильем обойдется немного дешевле, чем аренда квартиры

Но нужно быть уверенным, что ваш доход всегда будет оставаться стабильным, что вы не потеряете работу и сможете ежемесячно выполнять свои обязательства.