Доступное жилье в южной корее

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Востребованные профессии для эмигрантов

Куда берут на работу приезжих? Мигрантов без особых навыков охотно принимают на должности уборщиков, сезонных сотрудников, разнорабочих.

Если у приезжего есть образование по рабочей специальности и минимальный уровень знания корейского языка, его охотно примут в:

• производство мебельной продукции;
• добыча продуктов моря, их переработка;
• работа в фермерских хозяйствах;
• строительных специальности;
• производство текстильной продукции;
• кондитеры, бармены, официанты;
• прочие специальности.

Выходцам из других стран сложно устроиться на высокооплачиваемую работу – предпочтение отдают коренным жителям страны. Но шанс есть – при должном уровне языка, с высшим российским образованием и опытом работы в российских компаниях могут взять на хорошую работу. Проявив усердие, можно быстро продвинуться по карьерной лестнице. Уровень кадрового менеджмента в стране высокий и инновационный. Но необходим вид на жительство.

Насколько велик шанс трудоустройства? Есть несколько нюансов, помогающих устроиться на хорошо оплачиваемую работу:

• всегда опрятный внешний вид – корейцы помешаны на собственном облике, и мигрантом не позволяют «распускаться»;
• отсутствие лишнего веса – единственная страна в мире, в которой могут отказать в трудоустройстве из-за лишних килограммов;
• соблюдение этических норм страны и традиций;
• знание языка.

Лишний вес взывает недоумение у приезжих. Не так важен уровень специального образования, как идеальное телосложение. Имея лишний вес можно легко остаться без работы, а не имея специальных знаний – нет. Корейцы считают, что получить навыки можно в процессе труда, а лишние килограммы – результат лени. Из ленивого человека не получится хорошего работника!

Сиануквиль средняя ставка арендной платы, по площади недвижимости

Площадь недвижимость
Средняя стоимость аренды за месяц
1 спальня (Недвижимость: 95 объекта)
72,000 ₽
2 спальни (Недвижимость: 56 объекта)
33,500 ₽
3 спальни (Недвижимость: 38 объекта)
76,500 ₽
4 спальни (Недвижимость: 22 объекта)
1,750,000 ₽
6 спальни (Недвижимость: 8 объекта)
109,000 ₽

Каков уровень жизни в Сиануквиле?

Сиануквиль превратилась в один из главных центров туризма в Камбодже. Для осмотра достопримечательностей, у вас есть буддистские храмы, национальный парк рассверлить и Кхбал Chay водопад. В курортном городе Кеп, вы можете попробовать краб свежий вне-лодку и приготовленную специально для Вас на пирсе.

Город имеет внушительную линию кафе, ресторанов и баров, кроме свежих морепродуктов, вы также можете попробовать блюда интернациональной кухни. Рестораны под управлением экспатов служить итальянский, американский, Австралии, Великобритании, русский и турецкой кухни. Стоимость жизни значительно ниже по сравнению с другими крупными городами в Камбодже. Покупки для ваших ежедневных и еженедельных потребностей легко, как вы найдете супермаркеты западного стиля и разнообразие minimarts. Есть традиционные местные рынки, которые будут поставлять свежие фрукты и овощи.

Игорный большая индустрия с гостиницами казино интегрированных возрастающими из года в год, а число китайцев посетить город находится на подъеме. Количество казино удвоилось за один год и достиг в общей сложности 15 в 2018 году.

Правительство Камбоджи в настоящее время продает права на разведку нефтяных запасов в международных компаниях, и это установлено увеличение логистики инвестиций в регионе, в ближайшие годы.

Английский язык является вторым наиболее распространенным языком в городе в связи с индустрией туризма. Есть ограниченные возможности образования в Сиануквиле, по сравнению с Пномпень. Международная французская школа, идея Источник школа, и школа Regent является один из наиболее популярных школ здесь.

Для медицинской помощи, у вас есть КТ клиника и Сиануквиль Международная клиника. Оба имеют говорящие по-английски врач и предлагают стационарную помощь, общую медицину и хирургию.

Для транспортировки, вы можете найти Moto-DOPS (двигатель такси) и Tut-ТУКС доступен в хороших номерах. Городской транспорт также способствует автобусов и такси. Koh Rong и Кох Ронг Самлой остров доступен ежедневными паромами.

Для авиаперелет, у вас есть международные рейсы из международного аэропорта Сиануквиля. Есть прямые рейсы в Сингапур, Китай и Южная Корея. Для поездок внутри страны, у вас есть прямые рейсы в Сиемреап здесь.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Корее?

По закону Республики Корея, гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение в полную собственность жилой и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельных участков.

Однако, если земельный участок расположен в районе культурного наследия, военных объектов или экоконсерваций, необходимо до заключения сделки купли-продажи получить согласие от властей. Игнорирование этого правила может грозить тюремным заключением на срок до двух лет.

Приобрести объект можно непосредственно по приезде в Корею (для граждан Российской Федерации действует безвизовый режим в течение 60 дней) или удалённо – по доверенности.

Нерезиденты Южной Кореи, не имеющие визы в страну, могут стать полноправными владельцами недвижимости только при условии 100% оплаты. Наличие долгосрочной визы или постоянной работы позволяют приобретать жильё в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. При этом заёмщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Корее?

Приобретение недвижимости в Корее не гарантирует иностранному гражданину автоматического получения какой-либо визы, и тем более он не может претендовать на ПМЖ (виза типа F-5).

Но нерезиденты могут получить вид на жительство (виза типа F-2) по программе Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) при выполнении ряда условий. В частности, недвижимость должна быть строящейся и находиться в определённой зоне.

Таких инвестиционных зон или городов шесть: Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу, – а порог входа составляет 500 млн корейских вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена недвижимости в инвестзоне бывает выше.

Имея на руках карту резидента (ВНЖ), иностранец может, как и обычные граждане страны, официально трудоустроиться, вести бизнес, получать образование, пользоваться услугами здравоохранения и социальным обеспечением. Эти права распространяются и на членов семьи инвестора.

Кроме того, ВНЖ даёт право проживать в разных районах страны или за её пределами. При этом совсем не обязательно жить в приобретённой по программе IISRE недвижимости. Главное – уведомлять об изменениях места проживания (прописки) иммиграционные службы.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Корее?

Владение недвижимостью в Корее накладывает на собственников ряд обязательств.

Нерезиденты, которые не проживают в Южной Корее и при этом стали там собственниками жилья или земельного участка, обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию (동사무소). Если человек не информирует государство, штраф может составить около 5 млн корейских вон (почти $5 тыс.).

Земля, которая приобретается не по контракту купли-продажи, а, например, через аукцион или передаётся по наследству, также обязывает покупателей уведомлять местные власти о совершении сделки в течение шести месяцев.

Между тем инвесторам – участникам программы IISRE необходимо сохранить купленную недвижимость в собственности в течение пяти лет.

Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и, конечно, ежегодные налоги на недвижимость. Последние уплачиваются в определённые месяцы года. Ежегодный налог зависит от размера и типа квартиры и составляет 120–240 тыс. корейских вон ($100–200) в год.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Республике Корея

В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals

Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет

«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза

Греция полностью открылась для российских туристов

… и ещё 4 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

• 21 мая 2021В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals
• 20 мая 2021Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет
• 19 мая 2021«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию
• 17 мая 2021Греция полностью открылась для российских туристов
• 17 мая 2021Россия возобновит авиасообщение с Мальтой, Португалией, Мексикой, Исландией и Саудовской Аравией
• 14 мая 2021Венгрия остаётся одним из самых перегретых рынков жилья в Европе

… и ещё 578 публикаций

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

• в спальном районе – $3600;
• в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2021 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

• от $900 – в центре;
• от $560 – на окраине.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова

– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто — внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Спальня в апартаментах

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать — хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит — это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

— Отели на Booking.com

— Отели на Agoda.com

— Апартаменты на AirBnB.com

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

— Как забронировать отель на Booking.com 

— Как забронировать отель на Agoda.com

— Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Советы при выборе жилья

Определившись с выбором жилья, хорошей идеей будет удостоверится что данный вариант подходит вам не только внутри, но и снаружи. Сделать это можно с помощью Google Maps, совершив виртуальную прогулку по улицам района, в котором вы собираетесь жить, заранее примечая места, которые могут вам понадобится — аптеки, прачечные, супермаркеты и тд.

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

— На что обращать внимание при бронировании жилья заграницей

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

• – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
•  доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
• – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
• Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как и .

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

Поиск недвижимости в стране

В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.

Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя;
• консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
• согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.

Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.

К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).

Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.

Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации — если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!