Стоимость жизни и цены в америке

Цены на продукты питания в Нью-Йорке

Начнём с Нью-Йорка. Этот мегаполис расположен в северо-восточной части США. Нью-Йорк стабильно занимает верхние позиции рейтингов самых дорогих городов США. Посмотрим, как обстоят дела с ценами на выбранные нами продукты. Цифры таковы:

• Молоко (средней жирности, 1 литр) — $1.08
• Хлеб из пшеничной муки (0,5 кг) — $3.65
• Белый рис (1 кг) — $5.87
• Яйца (упаковка из 12 штук) — $3.63
• Местный сыр (1кг) — $12.84
• Куриные грудки (без костей,1кг) — $11.61
• Яблоки (1кг) — $5.51
• Помидоры (1кг) — $5.25
• Картофель (1кг) — $3.32
• Лук репчатый (1кг) — $3.07

Молоко и хлеб, производимые в США, по вкусу сильно отличаются от тех, что мы привыкли покупать в обычных магазинах России, Белоруссии или Украины. Американское молоко нашим соотечественникам покажется безвкусной водичкой, а хлеб будет напоминать бумагу (зато из него получаются прекрасные тосты!). Некоторые постепенно привыкают к этому, другие же находят выход в покупке продуктов, которые в Штатах продаются под общим наименованием «Органик». Эти продукты полностью натуральны, но они и значительно дороже – цену обычного хлеба, например, можно смело умножать на два.

Электричество

В связи с тем, что энергетический рынок США представлен несколькими поставщиками электроэнергии, в стране не существует единой фиксированной ставки. Ниже представлен список средней стоимости 1 кВт/ч в различных штатах:

Как видно из вышеприведенного списка, стоимость электроэнергии в США может колебаться от 9 центов за киловатт, в штате Вашингтон, до 30 центов на Гавайях.

Средняя стоимость киловатта в США составляет – 0,13$.

Следовательно, если использовать 300 киловатт в месяц, ежемесячная плата составит около 40$.

В среднем американцы используют около 3 тыс. галлонов воды на одного человека ежемесячно, что приравнивается 11 кубометрам. Средняя стоимость 1000 галлонов воды в США составляет 2,20$. 1 кубический метр = 264,2 галлона. Следовательно, средняя стоимость одного кубического метра воды в США составляет около 0,55$, в зависимости от штата. В среднем человек использует 10 кубометров воды в месяц, таким образом, месячная плата за воду на одного человека составит 5-6$.

Стоимость отопления жилья в США может сильно варьироваться. В первую очередь это зависит от штата. В некоторых жилых домах южных штатов отопление вообще не предусмотрено. В центральных штатах – плата за отопление обойдется вам значительно дешевле, чем в северных штатах.

Часто в многоквартирных домах используется центральное отопление, без счетчиков. В этом случае, стоимость отопления будет включена в стоимость аренды жилья. В некоторых домах установлены газовые котлы. Использования котла в холодную зиму обойдется в среднем в пределах 100$ в месяц. Конечно, стоимость может варьироваться в зависимости от размера апартаментов, толщены стен дома и эффективности самого котла.

Перерасчёт за коммунальные платежи, если проживаю постоянно за границей

Другие сайты, которые зачастую просят деньги за подобную информацию о долгах, являются мошенническими и не обладают достаточно полными сведениями. Почему долг оказывается неожиданностью Зачастую причиной того, что гражданин страны понятия не имеет о наличии долгов, является то, что многие не проживают по месту прописки, а следовательно, могут просто-напросто не узнать о начале делопроизводства, как и о том, что в глазах государства являются злостными неплательщиками. Однако, даже если вы не живёте по указанному в графе «Прописка» адресу, аргументы типа «мне ничего не приходило» или «я ничего не знал» не сработают – вспомним, что незнание закона не освобождает от ответственности.

ЖКХ в Германии

Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта, поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.

Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс «не в тот» контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.

Обслуживающих компаний в Германии очень много, все они бьются за клиентов, а потому предлагают различные премии. Так что, выгодно заключив договор на услуги ЖКХ, можно сэкономить до 20% их стоимости.

Самая дорогая электроэнергия – в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м. Кстати, это самый высокий показатель в Европе.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Почему на рынке аренды преобладают дома, а не квартиры

В последние 40 лет правовая среда в США препятствует массовому строительству многоквартирных домов. Выдача разрешений на застройку находится в ведении местных органов власти. Они руководствуются законами о зонировании, которые диктуют ограничения по типу (многоквартирные или односемейные), но не по характеру использования жилья (аренда или проживание собственников). И почти всегда они составлены в пользу домов на одну семью, а не многоквартирных зданий или другой застройки с высокой плотностью населения.

Многие обеспеченные сообщества запрещают строительство многоквартирных домов на большей части относящейся к ним земли. А там, где это формально разрешено, строительство многоэтажек часто ограничено жёсткими правилами по максимальной высоте здания или количеству единиц жилья на акр земли.

Как результат – многоквартирных домов строится мало, предложение жилья в аренду сокращается, а ставки растут. Поэтому в поле зрения инвестора с большой вероятностью окажутся именно дома на одну или несколько семей.

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Фермерские рынки

Не только в России есть «зеленые» рынки, где огородники и фермеры продают свой урожай – в США это намного более массовое явление. Очень часто проводятся распродажи, базары и ярмарки фруктов и овощей, недавно собранных с грядки.

Как правило, фермерские рынки работают в определенное время в специально установленных местах в городах или на трассе. Часто даже самого фермера может и не быть – фрукты могут лежать сами по себе на прилавке – добропорядочные американцы сами оставляют деньги за приобретенные продукты. Цены на продукты в фермерских рынках намного ниже супермаркетов, а качество – аналогичное или лучшее.

Летний фермерский рынок в США

На фермерском рынке можно приобрести:

• домашний хлеб и выпечка
• деревенское молоко и молочная продукция
• овощи и фрукты
• мясо птицы, говядина, свинина, баранина

РЫНОК В США, ФЛОРИДА. КАКОЙ ЖЕ ОН?

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

Какой МРОТ в США в 2020 году

Если рассуждать над вопросом, есть ли в штатах конкретная величина МРОТ, то стоит иметь в виду, что привычного россиянам термина здесь не существует.

Также здесь не используется калькуляция расчёта: средний заработок всех домочадцев, получаемые пособия, сумма, остающаяся на каждого человека после уплаты ежемесячных расходов.

Для примера можно взять семью из трёх человек, где папа зарабатывает 6000$, мама – 4000$, ребёнок в силу возраста не работает. Получается, средний прожиточный минимум на одного члена семьи составляет 3333$.

Средний доход семьи в США

МРОТ на одного человека

На 2020 год МРОТ в США составляет 7,25$ центов за один рабочий час. Получается, если трудиться по восемь часов с понедельника по пятницу, за год можно заработать 15 100$. При переводе на рубли это получается 1 163 153.

Ещё один нюанс, заслуживающий внимания, — размер оклада для молодёжи. Закон говорит, что молодой человек не старше 20 лет, первые три рабочих месяца будет зарабатывать 4,25$ в час. Однако это значение зависит от внутренней политики штата и индивидуальных условий предприятия.

Для пенсионеров

Размер средней пенсии, установленный в 2020 году, равен 1160$, что составляет примерно 66 000 р. Но этот показатель зависит от внутренней политики каждого штата, профессии, пенсионного возраста, стажа и размера оклада.

Пенсионеры в США

• 300$ получают граждане, не проработавшие ни одного дня;
• люди, работавшие легально хотя бы некоторое время, получают 600$;
• рабочие со средней заработной платой могут рассчитывать на 750$;
• пенсия высококвалифицированных специалистов составляет 1500$;
• ветераны, бывшие военные, пожарные, инженеры, учителя, учёные, полицейские, врачи, чиновники — самая привилегированная группа с пенсией 3000$;
• бывшие главы государства будут получать 15 000$ в месяц.

Продажа недвижимости

– Тенденции рынка. По прогнозам экономистов сайта недвижимости realtor.com, высокая активность на рынке жилья США к концу 2021 года приведёт к росту цен на 5,7%. В том числе и потому, что запасы жилья в стране стремительно сокращаются. К тому же из-за пандемии предпочтения покупателей изменились: люди всё чаще стремятся покинуть крупные города и перебраться в места потише и подешевле. Потому цены на жильё в центре Америки растут быстрее, чем на побережье.

– Налоги

1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.

То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.

Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:

• 0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
• 15%: $39 376–434 550 (на одного), $78 751–488 850 (женатая пара), $52 751–461 700 (кормилец);
• 20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.

Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).

Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.

Важно

Между Россией и США с 1992 года действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, продав инвестиционную недвижимость в Америке, ничего платить в России вы не должны.

2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:

• $250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
• $125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
• $200 тыс. во всех остальных случаях.

 – Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.

• Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
• Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
• Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
• Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
• Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.

Prian.Ru

«Электронное» воспитание собак

Американцы очень дорожат своим «приватным» пространством, и американское законодательство выстроено так, чтобы обеспечить невмешательство в частную жизнь со стороны всяких асоциальных элементов. Речь идет не только о защите дома от посягательств мошенников, но и от нежелательных действий соседей, не считающихся (в силу дурного воспитания) с правом человека на неприкосновенность своего «privacy». Таким проникновением может считаться громкая музыка, высаживание высоких деревьев на границе участка, разведение костров и даже беспорядок на вашем участке, способный вызвать неприятные чувства у соседа. Это тоже, в каком-то смысле, проникновение в «privacy», что может стать поводом для вызова полиции. Такие случаи я наблюдал лично.

Самое интересное, что в подавляющем большинстве американских subdivisions нет никаких заборов. Сам «сабдивижин» может быть огорожен (иногда только с одной стороны, рядом с транспортной магистралью), но внутри, между участками заборы встречаются редко. Причем границы самих участков зачастую обозначены условно, однако ваш сосед четко понимает, за какую черту ему переходить без дозволения не стоит.

В этой связи приведу одно любопытное наблюдение. Будучи в гостях у одного «русского» американца, я стал свидетелем такой картины. На участке его соседа резвилась огромная немецкая овчарка. Иногда мне казалось, что вот-вот это псина подбежит и к нашему дому, поскольку, как я уже говорил, никакого забора здесь не было. Но, на удивление, собака всегда останавливалась ровненько на границе участка. Она многократно подбегала к этому месту, но никогда не перешагивала за границу, как будто ее удерживала какая-то невидимая цепь. Естественно, я вначале подумал, что хозяин каким-то особым образом ее выдрессировал, и собака стала понимать, куда ей соваться не следует. На самом деле все оказалось гораздо проще: на собаке был электронный ошейник, который получал слабые разряд от специальных устройств, вмонтированных вдоль границы участка. У хозяина этой псины был выбор: либо банально сажать ее на цепь, либо использовать вот такое хитрое устройство. Хозяин выбрал второй, «инновационный» вариант. Если бы он не сделал ни того, ни другого, ему наверняка пришлось бы объясняться с полицейскими, поскольку в Америке вряд ли кто позволит, чтобы соседский пес свободно бегал по его территории.

С законами в этой стране, специально отмечу, никто не шутит. И вряд ли полицейский махнет рукой на подобное нарушение. Там вас спокойно могут оштрафовать даже за распитие пива в неположенном месте (предварительно заставив вылить его на землю). Здесь же здоровенный пес, являющийся потенциальным источником опасности для людей. А к безопасности своих граждан американское законодательство относится очень трепетно. Возможно поэтому простые американцы в большей степени полагаются на силу закона, чем на высоту забора и крепость дверей.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья	стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города	1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города	773,21 $
3-комнатная квартира в центре города	1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города	1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора	159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)	47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья	(Сан-Франциско)	(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города	2 778,97 $	2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города	1 950,78 $	1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города	4 639,71 $	5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города	3 437,94 $	3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья	(Хантсвилл)	(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города	555,00 $	558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города	465,00 $	430,00 $
3-комнатная квартира в центре города	949,50 $	1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города	787,50 $	950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья	(Лос-Анджелес)	(Бостон)	(Майами)	(Даллас)	(Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города	1 651,19 $	1 943,48 $	1 608,67 $	1 107,00 $	1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города	1 148,55 $	1 343,48 $	1 050,00 $	786,25 $	895,71 $
3-комнатная кв. в центре города	2 843,75 $	3 678,57 $	2 940,91 $	2 116,67 $	2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города	2 100,00 $	2 382,35 $	1 893,89 $	1 233,33 $	1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Сравнение цен на жилье в США и России

Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 году.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Налоги на продукты

Реализация продуктов питания в США облагается налогом с продаж (Sales Tax). Налог с продаж взимается продавцом при реализации товаров или услуг. Ставка налога разная, все зависит от штата.

Налоговые ставки Sales tax на продукты в штатах Америки

Данные ставки относятся к неприготовленной продуктовой пище. В некоторых случаях товары, которые продаются в продуктовом магазине, например безалкогольные напитки, конфеты и кондитерские изделия, не освобождаются от налогов или облагаются налогом по другой ставке. Продукты, приготовленные для употребления в продуктовом магазине, облагаются налогом во всех штатах.

Штаты США, где продукты питания облагаются налогом:

• Арканзас — продукты не освобождены от налогов, но продукты питания и пищевые ингредиенты облагаются налогом по сниженной ставке штата Арканзас в размере 1,5%.
• Колорадо — продукты питания освобождены от уплаты государственного налога, хотя в некоторых районах может взиматься локальный налог. Кроме того, налогом облагаются некоторые товары, в том числе газированная вода, жевательная резинка, семена и растения для выращивания продуктов питания, готовые салаты, холодные бутерброды, конфеты, безалкогольные напитки и горячие / холодные напитки, которые подаются в незапечатанных чашках через торговый автомат.
• Джорджия — не требует налога с продаж на продукты питания, но это освобождение не распространяется на любые местные (окружные, городские и т. д.) налоги. Кроме того, исключение для «продуктов питания и пищевых ингредиентов» не распространяется на приготовленную пищу, алкогольные напитки, диетические добавки, лекарства, лекарства, отпускаемые без рецепта, или табак.
• Иллинойс — продукты питания не освобождены от налогов, но облагаются налогом по сниженной ставке в 1%. Конфеты, безалкогольные напитки, алкогольные напитки и еда, приготовленная для немедленного употребления, не подпадают под ставку 1%.
• Кентукки — еда и пищевые ингредиенты освобождены от налога с продаж. Это исключение не распространяется на конфеты, табак, алкогольные напитки, безалкогольные напитки, диетические добавки, готовую еду или любую еду, продаваемую через торговые автоматы.
• Луизиана — еда, продаваемая для приготовления и употребления в домашних условиях, освобождена от налогов на уровне штата, хотя округа и другие местные юрисдикции могут взимать налог.
• Мэн — только «основные продукты питания» не облагаются налогом.
• Миссури — продукты питания облагаются налогом, но облагаются налогом по сниженной ставке штата в размере 1,225%.
• Нью-Йорк — продукты питания не облагаются налогом, но есть некоторые интересные особенности и исключения. Материал на английском языке.
• Северная Каролина — продажа продуктовых товаров освобождена от налога с продаж штата Северная Каролина, но по-прежнему облагается местными налогами по единой сниженной ставке в 2%.
• Пенсильвания — продукты питания не облагаются налогом, кроме конфет, жевательной резинки, и алкоголя.
• Южная Каролина — неприготовленные продукты питания, которые можно приобрести с помощью федеральных продовольственных талонов (фуд стемпов), освобождены от налога штата с продаж, но могут облагаться другими местными налогами.
• Теннесси — продукты и ингредиенты облагаются налогом по сниженной ставке штата в размере 4%.
• Юта — это один из самых запутанных штатов, когда дело доходит до налогообложения продуктовых магазинов. Продукты питания облагаются налогом, но по сниженной ставке 1,75%. В среднем общая комбинированная ставка на продукты питания составляет 3 % по всей Юте.
• Вирджиния — продукты питания облагаются налогом, но по сниженной ставке 1,5% + местный налог в размере 1%.
• Висконсин — продукты питания освобождены от налогов, хотя некоторые закуски и снеки исключены.
• Вайоминг — только продукты для домашнего потребления не облагаются налогом

Рейтинг ставок налогов США на продукты

Налог на продукты питания в США не такой уж и большой, составляет от 1 до 7 %, в зависимости от штата. Всего 13 штатов Америки облагают налогами продажу продуктов питания.

Управление домом

Второй по значимости вопрос — это управление домом. Если в жилых домах обычно на собрании жильцов выбирается управляющая компания, жители принимают голосованием, что им делать по дому, какие установить тарифы, то в апартаментах бывают такие неприятные истории, когда застройщик за собой оставляет в собственности торговые помещения, офисные помещения и, например, ряд апартаментов. И становится мажоритарным владельцем с правом решающего голоса. Что такого может сделать владелец? Сам выбрать управляющую компанию, назначить нужные ему тарифы, что-то делать, например, возьмёт себе памятник во дворе поставит или вообще ничего делать не будет. И у вас как у собственника апартаментов, в принципе, не будет никаких рычагов, чтобы изменить ситуацию. И эту историю также нужно знать.

Узнайте заранее принципы сотрудничества с УК

Ещё один минус в апартаментах — это то, что если в квартире нельзя сделать офис, то в апартаментах, пожалуйста. Можете себе купить апартаменты для проживания, а в соседних апартаментах откроет офис сетевая компания, куда целый будет ходить народ с улицы. Такое вот неприятное соседство.

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет 812 $ или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно 153 $, что в пересчете на рубли составит 6 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с Российскими. Среднюю зарплату в 812 $ получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере 290-360 $ в мес. Эти коммунальные платежи “съедают” добрую половину дохода. За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5-6 латов. — это 10-12 долларов и за электроэнергию 0.11-0.16$ за кВт.

Свой дом в США

Плюсы владения домом:

Изменение дома от косметического ремонта до полной внутренней реставрации.
Сдача в аренду как всего дома, так и частично (комнату или несколько комнат).
Передача, дарение, продажа дома без сторонних участников.
Много места для питомцев и никаких запретов на их содержание.
Не важно, какое количество жителей будет в доме.
Низкие ставки по ипотеке на свои дома и небольшой первоначальный взнос.
Постоянные и наблюдательные соседи.

Минусы:

• Ежегодный налог на недвижимость. Его величина зависит от новизны дома (чем новее дом – тем дороже обходится), от района (чем лучше район – тем дороже).
• Благоустройство участка – ваша прямая обязанность: стричь газон, чистить снег, сгребать листву и т.д.
• Нельзя поставить забор или иначе оградить участок. Бывают исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит возвести глухой забор вокруг своего дома.
• Уборка и сортировка мусора. Да, нет необходимости везти свой мусор непосредственно на свалку, но необходимо соблюдать множество правил: правильная укладка, сортировка и т.д.

Управляющие компании в США

Чтобы избежать лишних трат, внимательно ознакомьтесь с правилами HOA прежде, чем приобрести недвижимость.вне зависимости от цели

Квартплата — показания счетчиков в России и Европе

В среднем коммунальные платежи в Европе съедают примерно 8-10% дохода семьи. Но в отдельных странах этот показатель может быть существенно выше: к примеру, жители Прибалтики отдают на коммунальные расходы почти 20% ежемесячного заработка. Цифры в счетах за услуги ЖКХ существенно зависят от географического положения государства: южане итальянцы, греки или испанцы практически не платят за отопление. Однако фактическая доступность квартплаты определяется экономической обстановкой в стране и уровнем жизни людей. К примеру, по данным Центрального института статистики Италии, 9% населения не могут вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Эксперты рынка проанализировали, сколько тратит на жильё абстрактный россиянин, француз, немец и американец. Для сравнения взяли среднестатистические данные о заработках граждан и расходах на ЖКХ (в рублях). Результаты неутешительные: типичный житель России при наиболее скромном доходе вынужден отдавать самый большой процент семейного бюджета на оплату счетов.

Средние расходы на жильё:

Россия — 16,6% бюджета семьи

Среднестатистический россиянин зарабатывает 33 000 рублей. Он живёт в кирпичной пятиэтажке без лифта и парковки. Износ здания – более 50%. Зимой плата за двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м доходит до 5 500 рублей в месяц. Это 16,6% от его доходов.

Германия — 13,6 % бюджета семьи

Зарплата среднестатистического немца – около 90 000 рублей. Его расходы на квартплату – 12 500 рублей. Столько стоит содержание типичной квартиры площадью 65 кв. м с двумя спальнями, совмещённым санузлом, кухней-гостиной и местом на общей парковке. Коммунальные платежи – 13,6 % от зарплаты.

Франция — 13,5 % бюджета семьи

При зарплате в 100 000 рублей средний француз тратит на оплату коммунальных счетов 13 500 рублей, это 13,5 % от его заработка. При этом он живет в обычной европейской квартире площадью 65 кв. м с двумя спальнями и кухней-столовой. В доме будет консьерж, охрана, лифт, собственный сад и парковка.

США — 12,9% бюджета семьи

Среднестатистический американец живёт в квартире площадью 70 кв. м с гостиной, двумя спальнями и санузлами. Он зарабатывает 120 000 рублей в месяц и 15 500 рублей тратит на ЖКУ. Это 12,9% дохода. В доме есть теннисный корт, бассейн и паркинг.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года