Три малоизвестных способа получить европейский внж благодаря инвестициям

Кипр

Временный вид на жительство Кипра можно получить при покупке любой недвижимости, при этом доход должен быть легален, кроме этого у соискателя на счёте должна лежать сумма не менее 15 тысяч евро и должна быть оформлена медстраховка.

ВНЖ даётся на год, для получения и продления необходимо находиться в стране и проживать в ней более 180 дней в году.

Кипр предоставляет возможность получить и ПМЖ за покупку квартиры стоимостью свыше 300 тысяч евро. Стоит знать, что на такую сумму можно купить несколько более дешёвых объектов недвижимости, а не один дорогой.

Можно получить и гражданство за инвестиции в недвижимость в размере от 2,5 млн евро + НДС. Причём инвестиции эти можно осуществить в течение трёх лет и не обязательно в один объект. Если стоимость приобретенной недвижимости меньше необходимого размера, инвестор может приобрести недвижимость на недостающую сумму. Через три года эта недвижимость может быть продана, но инвестор обязан оставить в своей собственности недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Есть и ещё один нюанс. Инвестор, вкладывающийся в недвижимость может быть не один, но в коллективной схеме доля каждого не должна быть меньше минимального порога. Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, приводит пример: «Инвесторы участвуют в коллективной инвестиционной схеме на сумму 12,5 млн евро. Это общая сумма инвестиций, набрав которую можно подать заявление на оформление гражданства, в ней участвуют пять заявителей по 2,5 млн евро каждый».

Гражданство разрешает не только проживать на территории страны, но и разрешает здесь работать. Кроме того, в качестве бонуса можно воспользоваться безвизовым посещением 157 стран, образованием, здравоохранением, а также кредитованием. Стоит также отметить, что наличие гражданства не обязывает постоянно проживать на Кипре. Здесь также не требуется сдавать экзамен на знание государственного языка.

Болгария

Здесь тоже есть программа «золотой визы». Покупка недвижимости стоимостью от €306 000 автоматически гарантирует вам ВНЖ. Но она совсем не пользуется спросом, потому что сумма для Болгарии – колоссальная. Власти страны планируют снизить порог входа до €51 000. Но окончательное решение еще не принято.

Пока же большинство иностранцев, которые хотят здесь проживать дольше, чем позволяют визы, оформляют представительство иностранной компании в Болгарии. Это, по закону, является основанием. А недвижимость вам пригодится для того, чтобы вы могли указать в заявлении адрес вашего проживания в Болгарии. Подробнее читайте здесь. А еще в Болгарии действует упрощенная схема получения вида на жительство для иностранных пенсионеров.

С бюджетом до €35 000 у вас будет большой выбор студий и однокомнатных квартир в приморских регионах Болгарии. На расстоянии 30-50 километров от моря за эти деньги можно купить большой дом с коммуникациями. Возможно, получится что-то подобрать и в столице. Посмотрите, на Prian.ru много предложений с такими ценами.

При покупке недвижимости в Болгарии вы заплатите муниципальный местный налог. Его размер зависит от расположения объекта и составляет 1,5 – 3,5% от цены, указанной в нотариальном акте.

Если бюджет сильно ограничен, не забудьте просчитать и другие расходы, которые у вас будут помимо государственных налогов: оплата услуг нотариуса, риэлтора, банковские комиссии, плата за перевод документов на другой язык, расходы на покупку билетов и проживание в стране во время поиска недвижимости… Рекомендуем перед сделкой попросить вашего риэлтора рассчитать точную смету.

P.S.

Теоретически под заданные условия подходит и Турция. Покупка недвижимости любой стоимости здесь дает право на ВНЖ, а за €35 000 можно подобрать приличный вариант. Но все-таки это не совсем Европа. Если же вы готовы раздвинуть географические рамки поиска, читайте здесь. 

Если у вас есть вопросы о процедуре покупки недвижимости за рубежом и условиях получения вида на жительство, вы можете задать их консультантам Prian.ru. 

Подготовила Анастасия Фалей

Ограничения прав иностранных граждан на покупку недвижимого имущества в РФ

Они касаются исключительно земельных участков, и действуют только на территории определенных областей. «К таким регионам относятся земли, расположенные в зоне, граничащей с морскими портами, объектами инфраструктуры Министерства Обороны, лесными угодьями, заповедниками. Нерезиденты также не смогут приобрести недвижимость в населенных пунктах, в которых действует специальный режим. Речь идет о закрытых городах», – подчеркнула Ольга Эттлер, которая является членом АЮР. 

Согласно экспертным данным, иностранцы чаще всего приобретают недвижимое имущество в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, а также в курортных зонах, например, в Сочи. Преимущественно покупателям выступают граждане соседних стран: Украины, Казахстана и Беларуси. Европейцы и американцы приобретают недвижимость гораздо реже, преимущественно это элитные квартиры, расположенные в Москве или старом фонде Питера. 

Нидерланды

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Какие преференции иностранцу дает владение недвижимостью в России?

Факт покупки недвижимого имущества не является основанием для получения российского гражданства по упрощенной процедуре. Каких-то дополнительных льгот или преференций для граждан СНГ также нет. Однако Татьяна Гебгарт уверена, что у иностранца, который является собственником недвижимости в РФ, есть шансы на упрощение подтверждения квоты, разрешающей временное проживание в государстве. Обновленное законодательство свидетельствует о том, что иностранные граждане, которые инвестировали деньги в Россию, не обязаны подтверждать квоту. 

Именно разрешение на временное проживание – это первый шаг на пути к российскому гражданству. Ежегодно Правительство РФ определяет количество квот на выдачу РВП. Весной текущего года МЭР зарегистрировало проект, разрешающий выдачу вида на жительство в стране бизнесменам-иностранцам, которые купили недвижимость. Подобное нововведение увеличит инвестиционную привлекательность России. 

В прошлом месяце Государственная Дума приняла закон, вводящий упрощенную процедуру натурализации иностранцев, дети которых являются гражданами России и достигли совершеннолетия. 

Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного

Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2019 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.

С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»

Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.

Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.

С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых… Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах ЕС его можно получить?

Вид на жительство автоматически не дает гражданство, но паспорт интересной вам страны всё равно можно будет получить. Пусть и через несколько лет. С другой стороны, «Золотая виза» начнет приносить вам пользу уже сейчас, да и сам процесс получения паспорта статус ВНЖ ускоряет. 

В Европе вид на жительство за покупку недвижимости готовы предложить Португалия, Греция, Испания и Латвия. Еще в этот список нужно добавить Турцию, которая стремится в ЕС. 

Сам по себе, европейский вид на жительство заметно упрощает поездки внутри ЕС и Шенгена, дает налоговые преференции, льготы на учебу и другие немаловажные бонусы.

Давайте сравним все программы получения ВНЖ при покупке недвижимости, которые сейчас действуют на территории Евросоюза. 

Португалия

Необходимая сумма инвестиций — 280 000 евро (24,8 миллиона рублей). Недвижимость можно перепродать через 5 лет. Срок оформления документов занимает 6-8 месяцев. 

«Золотая виза» — одна из самых популярных программ 2021 года. Ажиотаж вокруг неё не прекращается. 

Его можно объяснить тем, что страна предъявляет минимальные требования к желающим получить гражданство, инвестировать можно в коммерческую недвижимость под управлением застройщика, а для новых резидентов действуют десятилетние налоговые каникулы.

Греция 

Необходимая сумма инвестиций — 250 000 евро (22 миллиона рублей). Недвижимость должна находится в собственности весь срок обладания видом на жительство. Оформление занимает 3-5 месяцев. 

Опасения вызывает лишь нестабильная экономика страны и тот факт, что для получения гражданства нужно проживать в Греции на постоянной основе. 

Испания

Необходимая сумма инвестиций — от 500 000 евро (44,3 миллиона рублей). Через 5 лет недвижимость можно продать. Оформление занимает 2-3 месяца. Гражданство можно получить через 10 лет. 

Зачем получить вид на жительство за недвижимость в Испании? Во-первых, давайте отметим скорость оформления документов, что является немаловажным фактором для многих инвесторов.

Во-вторых, в стране довольно высокий уровень жизни, развития здравоохранения, городской инфраструктуры и социальной сферы. На этот фактор обратят внимания те, кто хочет переехать в Испанию на ПМЖ. 

В-третьих, большой туристический поток обеспечивает хорошую прибыль гостиницам, ресторанам и другим объектам, поэтому здесь выгодно развивать бизнес. 

Самый главный минус заключается в том, что власти Испании не допускают наличия второго гражданства у желающих получить паспорт Королевства. 

Гражданство за инвестиции: где проще и дешевле?

Проще и дешевле получить гражданство одной из стран Карибского бассейна. Там самый низкий порог входа, если речь идет о невозвратном взносе в государственный фонд, и самые короткие сроки оформления паспорта. Плюс, к судимостям они относятся лояльнее, чем европейские страны, хотя проверки на благонадежность и здесь обязательны.

Сравнивая условия различных программ, стоит иметь в виду, что кроме минимальной суммы инвестиций будут дополнительные платежи – обязательные государственные пошлины, сборы за проверку на благонадежность, расходы на юридическое сопровождение, а в случае покупки недвижимости – налоги и гонорары риэлторов.

Страна	Минимальная сумма инвестиций
Антигуа и Барбуда	От $100 тыс.
Доминика	От $100 тыс.
Сент-Люсия	От $100 тыс.
Вануату	От $150 тыс.
Гренада	От $150 тыс.
Сент-Киттс и Невис	От $150 тыс.
Камбоджа	От $250 тыс.
Турция	От $250 тыс.
Мальта	От €880 тыс.
Иордания	От $1 млн
Кипр	От €2 млн
Австрия	От €10 млн*

* Сумма ориентировочная, судя по опыту международных консультантов.

Сдача виллы в аренду: доходы и расходы

Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.

Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.

Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.

Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.

Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.

Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.

Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».

Комментарий Amber Star Real Estate

Если пойти аналогичным путём и сдавать объект в аренду через фирму, то важна не та сумма, которую платят туристы, а ставка (процент доходности), о которой договариваются риелтор и клиент. В этом случае хозяева получают оговоренную сумму (или определённый процент годовых), и их не волнует, по какой цене сдаётся вилла (и сдаётся ли вообще).

В период пандемии мы работали в минус, так как по понятным причинам было очень мало туристов. Когда их не было совсем (в первый локдаун), Инесса действительно пошла нам навстречу и сделала арендные каникулы, чем сильно помогла.

Сейчас ситуация улучшается: налаживается турпоток (уже есть резервации на весну и лето) и проводится массовая вакцинация. Поэтому владельцы снова получают гарантированный доход, а обеспечить его – наша задача.

Примеры частных домов и вилл в Португалии

Дом в Порту, Португалия

920 000 €

Площадь 190 м2, 5 комнат

Amber Star Real Estate

Вилла в Ольюш-де-Агуа, Португалия

795 000 €

Площадь 398 м2

PORTUGALITY

Вилла в Прая-да-Луш, Португалия

1 950 000 €

Площадь 2730 м2

Knight Frank

Вилла в Португалии

2 550 000 €

Площадь 426 м2

Knight Frank

Вилла в Португалии

2 395 000 €

Площадь 698 м2

Knight Frank

Вилла в Прая-да-Луш, Португалия

2 000 000 €

Площадь 397 м2, 8 комнат

Knight Frank

Дом в Кашкайше, Португалия

1 170 000 €

Площадь 297 м2

Rentsale

Вилла в Лоле, Португалия

320 000 €

Площадь 142 м2, 4 комнаты

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Портимане, Португалия

179 500 €

Площадь 81.63 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Дом в Алворе, Португалия

1 250 000 €

Площадь 294 м2, 7 комнат

Habita International Es…

Дом в Портимане, Португалия

159 000 €

Площадь 74 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Вилла в Кашкайше, Португалия

16 000 000 €

Площадь 1000 м2

Rentsale

Вилла в Лагуше, Португалия

1 750 000 €

Площадь 350 м2, 5 комнат

Amber Star Real Estate

Дом в Лиссабоне, Португалия

2 950 000 €

Площадь 536.22 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом в Лиссабоне, Португалия

3 450 000 €

Площадь 663 м2, 5 комнат

Barnes

Дом в Лиссабоне, Португалия

1 020 000 €

Площадь 256 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом в Лиссабоне, Португалия

1 780 000 €

Площадь 385 м2, 5 комнат

Barnes

Дом в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Площадь 600 м2, 6 комнат

Barnes

Вилла в Албуфейре, Португалия

530 000 €

Площадь 199 м2

Amber Star Real Estate

Вилла в Лоле, Португалия

3 750 000 €

Площадь 451 м2

Amber Star Real Estate

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости – Вместо заключения

Забудьте про мега-яхты, частные самолеты и драгоценности от Cartier – сейчас наиболее желанным аксессуаром для суперсостоятельных людей является дополнительный паспорт, который можно оформить при покупке недвижимости.

Мы рассказали про десяток стран, где покупка недвижимости принесет вам вид на жительство, постоянное место жительства и даже полноценное гражданство. Но есть и другие интересные варианты. Удивительно высокое количество стран во всем мире предлагают резидентство и даже гражданство в обмен на минимальные инвестиции в недвижимость.

Например, самое доступное гражданство за инвестиции в настоящее время можно оформить в карибской Доминике.

Хотите запросить какую-либо информацию о полной стоимости оформления ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости за рубежом, всех этапах процесса и необходимой документации. Мы будем рады помочь вам и оперативно ответить на запросы. Отправляйте свои сообщения на адрес info@offshore-pro.info.

Визовый режим в Италии

Италия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана необходима шенгенская виза, выданная Италией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Италию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Самый распространенный тип визы – краткосрочная туристическая (тип C). Она позволяет находиться в Италии на протяжении максимум 90 дней в полугодии.

Если вы приезжаете в Италию не реже двух раз в год, имеете в паспорте два и более итальянских «шенгена», или же имеете в паспорте одну итальянскую визу и не менее двух виз любых других стран Шенгенской зоны, то можете рассчитывать на получение многократного итальянского «шенгена» сроком на три года.

Стандартный срок оформления итальянской визы – от четырех рабочих дней. Однако в высокий сезон он может вырасти до двух недель. Лучше всего подавать документы как можно раньше. За визой можно обратиться как лично, так и через своего представителя.

Виза для владельцев недвижимости

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. По ней вы сможете находиться в Италии 90 дней в полугодии (180 дней в году).

Для ее оформления потребуется предоставить, помимо стандартного пакета документов, оригинал и копию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Учтите, что получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза типа D нужна, если вы собираетесь проводить в Италии более 90 дней в полугодии. Она еще называется национальной. В зависимости от целей вашего запроса она подразделяется на несколько типов:

• учебная виза;
• виза невесты;
• виза по семейному мотиву;
• рабочая виза (долгосрочная деловая);
• медицинская виза;
• студенческая виза.

Что дает вид на жительство в Италии: права и обязанности

Проживание в стране

ВНЖ позволяет жить в Италии круглый год. При этом иностранец должен проводить в Италии более 183 дней в году, иначе в продлении разрешения на пребывание могут отказать.

Безвизовые поездки

С ВНЖ Италии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Италию.
Нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.

Медицина

Иностранцы, проживающие в Италии на основании ВНЖ, имеют право пользоваться системой медицинского страхования (SSN – Servizio Sanitario Nazionale). По медицинской страховке можно выбрать своего врача, оформить «санитарную карту» (tessera sanitaria) и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, наравне с гражданами Италии

Такие же права получают и члены семьи.
Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.

Социальная защита

Обладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице, социальное жилье (для ВНЖ сроком не менее двух лет) и выплаты по больничному листу.
Обратите внимание: получение пособий по безработице и социального жилья исключено в случае Residenza Elettiva.

Образование

Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Италии могут поступать в любые учебные заведения на территории Италии, в том числе университеты, на общих основаниях.

Работа

Не каждый вид ВНЖ дает право на трудоустройство в Италии

К разрешающим относится ВНЖ на основании ведения предпринимательской деятельности, на основании найма на работу в Италии, на основании воссоединения семьи и учебы (с ограничениями).

Автомобиль

С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Италии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.

Кредиты

ВНЖ упрощает получение ипотечного кредита в Италии. На практике, итальянские банки с опаской относятся к выдаче займов для нерезидентов, особенно под проекты реновации или для покупки недвижимости в удаленных сельских регионах.

Налоги

Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Черногории

Преимуществ у покупки жилья именно в Черногории немало:

1. Централизованная русскоязычная диаспора. По большей части она сконцентрирована в городе Будва. Поэтому россиянин, который хочет поддерживать связи с родной культурой, предпочтет недвижимость именно там. Для тех, кто хочет влиться в новое комьюнити, на выбор есть другие крупные города.
2. Климат. Расположение Черногории позволяет летом купаться в море, а зимой кататься на лыжах в северных регионах – уже ради этого стоит уехать в Черногорию на ПМЖ. 
3. Отличная экология. В стране нет каких-либо вредных производств. Это не только чистый воздух, но и экологическая чистота продуктов.
4. Развитый туризм. Это позволяет собственнику без проблем сдавать жилье в аренду.

Недостатков немного, но они тоже есть:

Ипотека при получении ВНЖ

Коль мы уже говорим о недвижимости, то стоит рассмотреть вариант, при котором можно получить ипотеку на жилье в России.

На самом деле ипотека – это очень непросто, но возможно. В связи с тем, что банки рискуют при выдаче кредита (разновидностью чего и является ипотека), то они значительно выше, когда речь идет о гражданине с ВНЖ

Ведь есть вероятность того, что иностранный гражданин покинет государство и вряд ли его удастся найти в его родном государстве для выплаты по счетам. Несмотря на то, что обладатель ВНЖ имеет права равные гражданину РФ, банки – это коммерческие структуры, которые вправе самостоятельно принимать решения, в число которых входит и ипотека. Если Вам она уж очень необходима, то тогда нужно обращаться за юридической помощью. Они работают и с такими понятиями, как кредит и ипотека.

Где выдают больше всего видов на жительство

На карте можно увидеть, какие государства чаще всего выдают разрешение на временное проживание.

В большинстве стран Европы число выданных ВНЖ растёт. И по динамике маленькие страны опережают «мастодонтов». Например, Венгрия в 2017 году предоставила вдвое больше разрешений, чем годом ранее. В лидерах также находятся Болгария, Мальта и Словакия – плюс 41,4%, 25,2% и 20,6% соответственно.

В Эстонии, Греции и Румынии, наоборот, зафиксирован спад. Если в первых двух странах процент невелик – 1,0% и 3,4%, то в третьей количество выданных разрешений сократилось на 14,1%.

38,2% всех видов на жительство ЕС выдаёт в связи с семейными обстоятельствами. Чуть меньше – 15,8% –по рабочим основаниям. На третьем месте те, кому нужен статус беженца и дополнительная защита, их 7,3%. Доля учащихся и студентов среди обладателей ВНЖ – 6,0%. Остальные – «иные причины» – составляют 32,7%. К ним относятся в том числе различные «золотые визы», которые европейские страны выдают иностранным инвесторам.

Где дают ВНЖ

Известно, что один из видов инвестирования в экономику государства – это покупка недвижимости. Несмотря на очевидную выгоду, сделка купли-продажи не открывает прямой путь к гражданству. Чтобы оформить гражданскую принадлежность к стране, в которой куплена недвижимость, надо пройти этапы легализации, хотя этот путь не будет таким длинным, как для людей, не имеющих возможность стать собственником дома или квартиры за рубежом. Существенное замечание: далеко не все державы мира рассматривают факт владения недвижимостью как способ получения гражданства. Где можно получить гражданство при покупке недвижимости? Все страны условно можно поделить на группы.

1. Государства, дающие гражданство через покупку собственности в короткие сроки по упрощенной схеме.
2. Страны, дающие по ускоренной процедуре ВНЖ и ПМЖ собственнику дома, квартиры, иного помещения.
3. Государства, не рассматривающие покупку собственности как повод оформить гражданства. В таких странах принято открывать мультивизы для собственников недвижимых объектов.

Отдельно следует отметить страны с двойным гражданством с Россией. До 2015 года соглашение о двойном гражданстве Российская Федерация имела с Туркменистаном и Таджикистаном. Но в мае 2015 года Туркменистан вышел из этого соглашения.

Вторая группа стран – самая многочисленная. В этих государствах применяется упрощенная схема оформления гражданского статуса для иностранного собственника недвижимости, которая не отменяет все необходимые этапы, но сокращает время их прохождения. Претендент на гражданство обязан выполнить требуемые условия:

• вложенная в недвижимость сумма должна быть не ниже зафиксированной в миграционном законодательстве страны;
• срок нахождения на территории должен соответствовать законодательно предусмотренному для этих целей.

Кроме того, ВНЖ через приобретение недвижимости обычно не дает право на трудовую деятельность иностранного гражданина. Это правило нельзя нарушать. Таким образом, легко сделать вывод, что тот, кто решил обосноваться в иностранном государстве путем приобретения там собственности, должен быть состоятельным человеком.

Граждане, у которых есть необходимость посещать регулярно ПМР (Приднестровская Молдавская Республика) по делам личного характера или в интересах бизнеса, хотели бы знать, как получить гражданство ПМР. Процедура вхождения в гражданский статус ПМР довольно простая. Для этого необходимо прожить в республике один год и быть совершеннолетним дееспособным человеком. Законодательством ПМР получение гражданства при покупке недвижимости не предусмотрено.

Как наличие недвижимости влияет на получение гражданства РФ

Можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость в этой стране? Ответом на этот вопрос может послужить порядок получения российского гражданства и основания для этого. В перечне условий, которым должны соответствовать претенденты на гражданство РФ, наличие собственности в России отсутствует.

При этом ответ на вопрос, можно ли получить гражданство РФ, имея недвижимость в РФ, будет положительным. Чтобы стать российским гражданином, не требуется становиться собственником жилья. Необходим только факт регистрации по адресу проживания. Прописку (с 1993 года действует регистрация) можно оформить на основании договора аренды квартиры или иного жилого помещения.

ВНЖ за инвестиции в Европе 2020: где проще и дешевле? — Латвия

В свое время многие иммиграционные агенты рекламировали Латвию как лучшее место в ЕС, чтобы претендовать на самый простой вид на жительство за инвестиции. Первоначально минимальные расходы на ВНЖ за недвижимость в этой стране составляли €160 000. Сегодня ценник стартует с отметки в €250 000 (плюс сбор за обработку заявки в размере 5 процентов от стоимости недвижимости).

Вам нужно посещать страну только один раз в год для сохранения статуса резидента, но если цель — получить второй паспорт, придется уделять больше времени жизни в Латвии. В частности, для успешной натурализации потребуется жить в Латвии в течение десятилетнего периода, находясь в стране большую часть каждого года. Подробнее: Гражданство ЕС – Цена и скорость как у гиперкара или низкая скорость и минимум затрат?

Через пять лет с момента оформления ВНЖ можно будет подать заявку на постоянное место жительства. А еще после пяти лет постоянного резидентства можно подавать заявление на получение гражданства по натурализации.

Как и в Греции, чтобы стать гражданином Латвии, требуется свободное владение латышским языком. Кроме того, страна не признает двойное гражданство. Получать вид на жительство в Латвии имеет смысл, только если вы хотите жить там и готовы отказаться от своего нынешнего гражданства и паспорта.

Португалия

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

Выводы

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.